事实与观点1.30-险资对房地产的投资转向和未来趋势
| 险资地产相辅相成，合作模式已成常态化
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险资进入房地产市场与政策密切相关，不动产则是连接险资与房地产市场的关键一环。根据2010年通过的《保险资金运用管理暂行办法》，险资是指保险集团（控股）公司、保险公司以本外币计价的资本金、公积金、未分配利润、各项准备金及其他资金，而险资投资的不动产，
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| 险资对地产股与公募REITs的
配置“此消彼长” |
| 本节围绕当前险资对地产股、公募REITs的配置情况和投资动向，分析房地产低迷行情下险资的持仓逻辑，以及参与公募REITs所面临的机遇和挑战。
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| 政策 - 福建：2024年计划开工改造23.38万户老旧小区 投入467亿元推动城中村改造 |
| 福建：1月29日，福建2024年住房城乡建设规划揭晓，重点聚焦老旧小区改造及城镇污水管网建设。据悉，该省计划启动23.38万户老旧小区改造工程，并着手新建及改造城镇污水管网，长度达上千公里。 |
| 政策 - 郑州经开区：青年人才首次购房享受全额契税补贴 |
郑州经开区：1月29日消息，河南省郑州经济技术开发区建设局近日发布通告，公布青年人才首次购房契税缴纳补贴、多子女家庭购房补贴以及购房契税补贴办法。
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| 业绩 - 中交地产(000736.SZ)：2023年净利润预计亏损17亿元 |
中交地产：2024年1月28日，中交地产(000736.SZ)发布了2023年度业绩预告公告。预计2023年度归属于上市公司股东的净利润约为亏损170000万元，扣除非经常性损益后的净利润亏损约为175000万元，基本每股收益亏损约为2.44元/股。 |
| 政策 - 沪深交易所暂停战略投资者出借获配股票 进一步优化融券制度 |
沪深交易所：1月28日，沪深交易所发布通知，决定暂停战略投资者在承诺的持有期限内出借获配股票，以进一步优化融券制度。此举经中国证监会批准，并将自2024年1月29日起施行。 |
| 政策 - 吉林省政府工作报告：2024年将全口径完成1.5万套“保交楼”任务 |
吉林：1月29日，吉林省发布政府工作报告全文。其中提到，2024年主要预期目标是：地区生产总值增长6％左右。房地产方面，提出要挖掘新型城镇化、农民市民化潜能，用好首套住房贷款利率、发放购房补贴等政策工具，鼓励农民工、人才等群体购房，释放刚性和改善性住房需求。 |
| 土地 - 济南15宗宅地底价成交 济高控股24.2亿包揽高新4宗地 |
| 济南：1月29日，济南进行2024年的第二场土拍，本次土拍共出让15宗地块，涉及高新板块4宗、起步区11宗，总出让面积约41.88万㎡，总规划建面约78.35万㎡，总起价约35.3亿。观点新媒体获悉，最终本次拍卖的15宗土地均以底价成交，其中济高控股以24.23亿包揽高新板块4宗地块。 |
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城市 |
第4周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
1月累计
成交面积 |
4周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
20.1 |
14.4 |
71.8 |
-36.8% |
| 上海 |
10.9 |
7.9 |
39.3 |
60.9% |
| 广州 |
9.2 |
7.3 |
36.6 |
-3.6% |
| 深圳 |
4.2 |
3.5 |
17.7 |
-10.8% |
| 成都 |
23.1 |
19.5 |
97.6 |
-11.2% |
| 青岛 |
15.3 |
12.3 |
61.4 |
12.9% |
| 宁波 |
14.5 |
5.4 |
27.0 |
192.7% |
| 重庆 |
12.2 |
5.4 |
26.9 |
—— |
| 武汉 |
11.1 |
11.2 |
56.1 |
-27.0% |
| 杭州 |
10.2 |
9.7 |
48.3 |
1.6% |
| 苏州 |
6.4 |
5.9 |
29.3 |
17.6% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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