事实与观点1.3-12月小幅“翘尾”全年微降收官，1月预期季节性回落
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12月小幅“翘尾”全年微降收官，1月预期季节性回落
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12月新房供应略显乏力，成交小幅“翘尾”：重点30城供应环比微降2%，成交环比上升15%，全年累计同比微降2%，整体延续筑底行情。一线城市年末环比增幅显著高于二三线,二手房成交略有不济，12月与11月基本持平，地市12月成交规模翘尾，但溢价率创2023年新低。
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| 环比降2%、同比跌20%
深青庐等缩量约3成 |
12月，新房供应仍显乏力，规模环比不升反降，30个重点城市新增供应1362万平方米，环比下降2%，同比下降20%，为近5年同期最低。全年供应约15458万平方米，累计同比下降10%。 |
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环增15%延续7月以来升势
沪汉厦甬等年末增幅超30% |
| 12月整体成交热度略有回升，小幅翘尾，与10月基本持平。据CRIC监测，12月30个重点城市成交面积为1448万平方米，环比上升15%，同比下降17%。全年累计同比由正转负，微降2%。 |
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| 政策 - 安徽毫州：提高公积金商品房贷款额度 支持“带押过户” |
| 安徽亳州：1月2日，亳州市住房公积金管理中心发布《关于延续执行我市住房公积金部分政策的通知》。推行住房公积金贷款“带押过户”。为有效降低二手房交易资金和时间成本，住房公积金缴存职工在押房产在交易过程中，无需提前还款，办理不动产权转移和抵押权变更手续后，可申请办理贷款“带押过户”业务。 |
| 市场 - 福州：2023年五区住宅签约1.71万套 二手楼成交3.76万套 |
福州：：1月1日，福州市不动产登记和交易中心发布数据显示，2023年12月，福州五区住宅签约1779套，环比11月增加945套，环比暴涨100.3%。2023年全年福州五区住宅签约报出17095套、面积170.83万平方米，月均签约1424.58套、面积14.23万平方米。2023年全年福州所辖七县（市）区住宅签约报出29777套、面积314.91万平方米，月均签约2481.41套、面积26.24万平方米。 |
| 战略 - 中冶置业新加坡公司1.54亿挂牌转让海德大厦公司30%股权及相关债权 |
中冶：1月2日，据全国产权行业信息化综合服务平台显示，中冶置业（海德大厦）有限公司30%股权及13487.736万元债权挂牌转让，转让方为中冶置业新加坡有限公司，转让底价为1.54亿元，信息披露起止时间为2024年1月2日至2024年1月29日。 |
| 战略 - 富力地产再被执行2.8亿 累计债务已超89亿 |
富力：：1月2日，富力地产及旗下多家子公司新增一项执行标的2.8亿余元的被执行人信息，由广州市中级人民法院执行。据天眼查数据显示，富力地产目前存在40余条被执行人记录，被执行总金额超过89亿元。该公司还面临多条限制消费令、失信被执行人和终本案件等问题。 |
| 交付 - 中海地产2023年交付超20万套 110个项目提前交付 |
中海地产：1月2日，中海地产2023年交付项目超200批次，交付套数突破20万套，实现100%及时交付率，其中110个项目甚至提前交付。这一成绩在楼市领域颇为亮眼，但中海地产近年来在扩张规模的同时，也面临着负债率上升等问题。根据最新财报显示，公司净利润增速放缓，现金流压力加大。 |
| 交付 - 越秀地产2023年交付3.62万套房屋 服务超100万业主 |
| 越秀地产：1月2日，2023年越秀地产实现了3.62万套房屋的交付，累计服务业主突破100万。从经营层面看，越秀地产近年来持续保持稳健的发展态势，其最新的财报和年报数据显示，公司在楼市调控政策下依然能够保持较好的盈利能力和现金流水平。也需要看到，随着楼市竞争的加剧和政策环境的不确定性，越秀地产面临的挑战也在不断增加。 |
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城市 |
第53周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
12月累计
成交面积 |
53周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
25.1 |
14.3 |
70.7 |
46.2% |
| 上海 |
16.8 |
16.9 |
77.2 |
-10.5% |
| 广州 |
21.1 |
15.7 |
72.5 |
19.4% |
| 深圳 |
6.8 |
6.2 |
25.9 |
14.4% |
| 武汉 |
60.4 |
24.0 |
131.4 |
104.3% |
| 杭州 |
45.4 |
20.9 |
128.6 |
41.6% |
| 成都 |
43.3 |
37.3 |
157.9 |
39.1% |
| 青岛 |
32.7 |
22.5 |
114.8 |
-27.4% |
| 重庆 |
23.0 |
14.3 |
77.2 |
100.2% |
| 长沙 |
20.8 |
12.8 |
58.3 |
51.7% |
| 苏州 |
17.9 |
11.2 |
55.8 |
64.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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