事实与观点12.27-2023年中国房地产总结与展望 | 企业业绩篇
|
|
2023年中国房地产总结与展望 | 企业业绩篇
|
图片2023年，房地产市场未见明显好转，政策的着力点转向居住端，改善需求得以持续释放。行业继续承压前行，围绕居民对更高居住品质的长期需求，房企更用心的做产品，持续打造穿越周期的产品竞争力。
|
| 百强房企累计业绩同比负增长，下行压力延续 |
2023年，中国房地产市场继续承压，整体处在低位调整。1-11月，百强房企累计实现销售操盘金额49536.5亿元，同比降低14.4%，仍陷负增长困局。从全年走势来看，一季度由低位拉升，3、4月出现一波小高峰，随后预期支撑不足、推盘积极性降低，市场行情转下， |
|
百强门槛93.4亿元，各梯队门槛值降至近年最低 |
| 百强房企销售门槛值继续下移，且各梯队销售门槛均降到近年最低。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，2023年1-11月TOP10阵营保持了较高的韧性，销售操盘金额门槛为1499.8亿元，同比降低2%；TOP20门槛降低21.7%至561.1亿元；TOP30和TOP50梯队门槛分别同比降低18.8%和19.7%至352.6亿元和217.7亿元；TOP100的销售操盘金额门槛则较去年同期降低7.8%至93.4亿元。 |
|
|
 |
 |
| 政策 - 福建：防止出现新的房地产风险，坚决遏制新增地方政府隐性债务 |
| 福建：12月25日，福建省委经济工作会议在福州召开。会议强调，要坚持硬道理、把握关键点，扎实抓好明年经济工作。要稳固回升向好态势，推动经济运行保持在合理区间。要深挖潜力扩内需，千方百计增加城乡居民收入，培育壮大新型消费，稳定和扩大传统消费，提升文旅消费，对接用好一揽子政策、聚焦重点领域、加强项目储备和落地建设，推动房地产投资逐步企稳，促进民间投资。完善金融风险防控机制，严厉打击非法金融活动，防止出现新的房地产风险，坚决遏制新增地方政府隐性债务。 |
| 政策 - 湖北孝感明年底前职工本市购买自住房，公积金贷款额可上浮20% |
湖北孝感：12月25日，湖北省孝感市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，孝感市对13项住房公积金使用政策进行优化调整，调整后的政策自2024年1月1日起施行。 |
| 拿地 - 中海30亿元摘武汉武昌区电视机厂片地块，楼面价13824元/平米 |
中海地产：12月26日，武汉中海鼎荣房地产有限公司底价30亿元摘得P（2023）134号武汉武昌区电视机厂片A-1-1地块，楼面价13824.88元/平。武汉中海鼎荣房地产有限公司股东为中海企业发展集团有限公司。 |
| 融资 - 新希望地产2023年第三期中期票据成功发行，规模8亿元 |
新希望地产：12月25日，新希望五新实业集团有限公司（下称新希望地产）成功发行2023年度（第三期）中期票据，发行规模8亿元，发行期限3年期，发行利率为3.90%，由中债增提供全额保证担保。 |
| 融资 - 信达地产为子公司青岛金泰盛源不超过1.2亿的融资提供担保 |
信达地产：12月26日，信达地产(SH600657)发布关于为子公司融资提供担保的公告。公告显示，为满足经营需要，信达地产股份有限公司控股子公司青岛金泰盛源置业有限公司作为借款人，拟向金融机构为土地证编号为“鲁（2020）胶州市不动产权第 0028430 号”的地块申请融资，融资规模不超过 1.2 亿元，融资具体事宜以借款人与相应金融机构最终签署的正式协议约定为准。公司为上述融资提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证。 |
| 战略 - 滨江集团明年稳销售规模，争进房企15强 |
| 滨江集团：12月26日，滨江集团董事长戚金兴在年度媒体恳谈会上表示，明年滨江集团的战略重点是“稳”，包括稳销售规模、稳名次、稳比例、稳区域、稳拿地金额和比例。特别提到，要确保滨江集团在全国房企中排名前20位，争取进入前15位。 |
|
城市 |
第52周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
12月累计
成交面积 |
52周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
17.2 |
14.1 |
45.6 |
20.6% |
| 上海 |
18.7 |
16.9 |
60.2 |
-8.2% |
| 广州 |
17.6 |
15.6 |
51.5 |
20.2% |
| 深圳 |
6.0 |
6.1 |
19.1 |
0.9% |
| 青岛 |
45.0 |
22.3 |
82.1 |
143.4% |
| 杭州 |
32.1 |
20.4 |
83.2 |
36.7% |
| 成都 |
31.2 |
37.2 |
114.5 |
-11.3% |
| 武汉 |
29.6 |
23.3 |
71.0 |
81.4% |
| 长沙 |
13.6 |
12.6 |
37.5 |
49.3% |
| 重庆 |
11.5 |
14.1 |
54.1 |
-16.3% |
| 南京 |
11.0 |
10.3 |
34.7 |
15.4% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
|
 |
