事实与观点12.14-从中央经济工作会议看2024房地产政策方向
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从中央经济工作会议看2024房地产政策方向
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12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议定调2024年经济工作要稳中求进、以进促稳、先立后破，房地产领域要化解行业风险、推进“三大工程”、加快构建发展新模式。
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| 定调地产：首要任务化解行业风险
工作重点“三大工程”，治本之策发展新模式 |
会议强调，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。 |
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定调经济：以进促稳、先立后破
财政适度加力、货币精准有效 |
| 会议定下明年宏观经济总基调——“稳中求进、以进促稳、先立后破”，比去年增加“以进促稳”预示着明年整体宏观政策基调更积极，“先立后破”指的是经济转型升级中新旧动能转换衔接问题，摈弃旧动能、破除旧模式要建立在新动能、新模式逐步建立的基础上，不能急于求成、“先破后立”或“边破边立”，推及房地产领域，构建和过渡到发展新模式并非朝夕之功，在此之前，市场要稳住，风险处置节奏要把握好，进而稳妥过渡至新阶段。 |
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| 拿地-华润置地：11月共收购6幅地块 总权益对价约60.3亿元 |
| 华润：12月13日，华润置地有限公司披露，于2023年11月，华润置地于佛山、西安、成都及大连共收购了6幅地块，总楼面面积约89.58万平方米，就该等土地收购应付的权益对价约为60.3亿元。其中，权益对价最高的为成都青羊区外光华66亩商住项目，对价18.43亿元。 |
| 市场-惠誉：2024年全球房价增长将因利率上升而放缓 |
惠誉：12月12日消息，惠誉就全球住房和抵押市场表示，2024年抵押利率将稳定在略低于2023年的水平。惠誉表示，2024年全球房价增长将因利率上升而放缓。之前12月5日，惠誉曾发布报告表示，2024年中国住房销售下滑的趋势可能会放缓，但不同地区和房企之间经营状况和业绩表现可能会继续分化。 |
| 土地-北京顺义新城12.6亿预挂牌1宗宅地 设置合理上限价格 |
北京：12月13日，北京顺义区顺义新城第1街区01-03-21等地块挂牌预申请，起始价12.6亿元。据悉，这也是北京2023年第四轮拟供应清单首宗挂牌地块。根据挂牌文件信息，本次公告宗地预申请受理时间自2023年12月13日起至2024年1月11日下午17时。 |
| 政策-云南玉溪：支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款 |
云南玉溪：12月13日消息，云南省玉溪市近日发布《玉溪市住房公积金管理委员会关于调整优化住房公积金使用政策的通知（玉市管规〔2023〕3号）》，本通知自2024年1月9日起执行。观点新媒体获悉，《通知》显示，玉溪市将调整优化住房公积金提取政策。支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款，玉溪市住房公积金缴存人，购买玉溪市辖区新建商品住房，可申请提取住房公积金支付购房首付款。同时，玉溪市还将加大租房提取住房公积金支持力度。 |
| 政策-住建部：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流问题 |
住建部：12月13日，住房和城乡建设部副部长董建国表示，针对部分房企出现债务违约风险，金融管理部门已出台了一系列支持政策，但风险出清还需要一个过程，将继续配合金融管理部门 |
| 政策-山东荣成：给予外来养老人口一定购房优惠 强化宣传吸引优秀人才 |
| 山东荣成：12月13日消息，山东荣成市政府网站公布对提案（关于激发外来人员积极性，助力荣成经济社会加快发展的建议）的答复。答复显示，荣成市将强化激励措施以吸引外来人口。针对养老需求外地来荣人员，积极开展调研，对有买房欲望的，集中推荐部分小区，给予一定的优惠，尽可能让相同省份的人员集中住在一个小区，找到融入感，归属感。 |
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城市 |
第50周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
12月累计
成交面积 |
50周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.7 |
14.0 |
14.1 |
-26.3% |
| 上海 |
10.0 |
16.8 |
21.1 |
-48.1% |
| 广州 |
13.7 |
15.6 |
19.2 |
-16.5% |
| 深圳 |
4.1 |
6.1 |
6.5 |
-26.2% |
| 成都 |
42.1 |
37.3 |
48.2 |
26.2% |
| 杭州 |
21.5 |
20.1 |
27.6 |
-14.6% |
| 武汉 |
19.3 |
23.3 |
25.1 |
8.1% |
| 重庆 |
17.1 |
14.2 |
28.9 |
45.1% |
| 青岛 |
15.0 |
21.9 |
18.6 |
-31.7% |
| 苏州 |
13.7 |
11.1 |
17.4 |
11.4% |
| 南京 |
11.7 |
10.3 |
14.2 |
19.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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