事实与观点12.8-年末供应微增且刚需改善参半，预期成交“翘尾”有限
| 规模：12月28城供应预期环增3%
沪镐蓉汉单月破百万方 |
据CRIC调研，12月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1366万平方米，环比增长5%，同比下降17%，2023年全年累计供应面积将达到14497万平方米，累计同比跌幅为9%。随着年末冲刺季来临，叠加核心城市利好政策持续发酵，房企推盘积极性稳步提升。 |
|
结构：12月供应刚需、改善不分伯仲
6成以上城市以主城为供应主力 |
| 分城市来看，内陆弱二线城市刚需产品供应占比基本都在60%以上，以济南、昆明、南宁、郑州、长沙、武汉、重庆等为典型代表，刚需客群仍是成交主力；值得关注的是，上海、深圳等改善盘热销城市本月也加强了刚需产品供应，占比分别为66%、64%。长春、无锡、南京刚需和改善占比可谓不分伯仲，均在4-5成。而厦门、杭州、泉州、常州等“以销定产”，依旧以改善作为供应主力，占比均在6成以上。而少数城市诸如苏州本月则加强了改善和高端的供应占比，各占一半。 |
|
|
 |
| 市场-北京“星筑星光里”1332套共有产权房将摇号 近半房源给非京籍家庭 |
| 北京大兴区：12月7日，大兴区瀛海镇的星筑星光里共有产权房项目将于下午14时公开摇号确定选房家庭顺序。该项目共有1332套房源，共有产权房的销售均价为2.9万元/平米，全装修交房，购房人产权比例70%。此次星筑星光里的摇号中，总房源中约48%，共639套，安排给了非京籍家庭。 |
| 拿地-武汉城建携手瑞安2.96亿元竞得武汉武昌一宗涉宅地 |
武汉城建&瑞安：12月7日，武汉城建瑞臻房地产开发有限公司（武汉城建+瑞安）以底价2.96亿元竞得武汉武昌P（2023）091号地块成功出让。该地块位于为住宅、公园绿地用地，土地面积3173平方米，建筑面积17000平方米。 |
| 政策-云南安宁：多孩家庭按照缴纳购房契税总额80%、100%给予补贴 |
云南安宁：12月7日，云南省安宁市发布2023年安宁市购房契税补贴发放实施细则。细则规定，按照所缴纳契税总额50%给予补贴，生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在安宁市）分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超过3万元。领取补贴后，如发生登记备案合同注销的，需先退回补贴。 |
| 政策-河南信阳：公积金贷款首套最低首付比例由30%降低至20% |
河南信阳：12月7日，河南信阳市住房公积金管理中心发布《关于降低住房公积金个人首套住房贷款最低首付款比例的通知》。经研究决定，缴存职工在信阳市购买首套住房申请住房公积金贷款时，最低首付款比例由30%降低至20%。购买二套住房申请住房公积金贷款时，最低首付款比例维持原30%不变。 |
| 拿地-招商蛇口摇中西安高新区CID近50亩宅地 成交价13.89亿元 |
招商蛇口：12月7日，招商蛇口摇号中标西安高新区GX3-18-15地块，该地块净用地面积33021.7平方米（49.533亩），土地用途为住宅用地，容积率2.8，成交土地总价13.89亿元，楼面价15023元/㎡，溢价率15%。 |
| 资本-方圆生活服务拟订立1580万元置换协议 以结算未结应收款 |
| 方圆生活：12月6日，方圆生活服务发布公告表示，公司与方圆地产订立置换协议I，方圆生活服务有条件已同意透过接受方圆地产附属公司向相关买方转让第一批物业的方式，抵销方圆地产附属公司结欠其及其附属公司的第一批未结应收款约人民币1310万元。 |
|
城市 |
第49周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
12月累计
成交面积 |
49周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
13.2 |
14.1 |
4.4 |
18.2% |
| 上海 |
23.1 |
17.1 |
14.9 |
16.0% |
| 广州 |
16.4 |
15.7 |
5.5 |
29.1% |
| 深圳 |
5.5 |
6.2 |
2.5 |
-3.8% |
| 成都 |
33.4 |
37.2 |
6.1 |
-20.6% |
| 杭州 |
25.2 |
20.1 |
6.2 |
14.4% |
| 青岛 |
22.0 |
22.1 |
3.6 |
39.7% |
| 武汉 |
17.8 |
23.4 |
5.9 |
19.4% |
| 苏州 |
12.3 |
11.0 |
3.8 |
29.9% |
| 重庆 |
11.8 |
14.1 |
11.8 |
22.7% |
| 长沙 |
10.0 |
12.7 |
4.7 |
9.4% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
|
 |
