事实与观点12.1-2023年中国房地产企业稳健经营榜、重振榜
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2023年中国房地产企业稳健经营榜、重振榜
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近期，政策面陆续出台多项利好举措，强调要一视同仁满足不同所有制房地产开发企业的合理融资需求。
经营和财务状况越健康的房企，越能优先从利好政策中受益，获得监管机构及主流银行的青睐与认可，谋求更好的发展。
出险房企也可以利用近期的政策利好，努力改善自身经营困境，尽早重回正常经营轨道。
在此背景下，我们对未出险企业的健康度，及出险企业的重振能力进行综合测评。
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| 稳健经营榜 |
我们主要从企业的财务健康、资产质量、市场竞争力、运营能力、经营稳定性及持续发展潜力六个维度对企业健康度进行综合评价分析。财务健康主要参考企业的偿债能力、债务结构等相关指标；资产质量参考企业存货结构、城市布局及投资性房地产等相关指标；市场竞争力参考企业市场占有率、产品力等相关指标；运营能力参考周转率、盈利能力等相关指标；经营稳定性及持续发展潜力综合参考现金流管控能力、投资力度、管理层波动等。 |
| 重振榜 |
| 截至目前已经有近70家房企公开违约，其中部分企业已经逐渐退出市场舞台，但也有一些房企仍在积极解决问题、努力维持正常运营。在此背景下，我们对企业的重振能力进行了综合评价分析，拟定了以下入榜理由： |
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| 人事-陈川辞任 中国金茂委任平安人寿王葳为非执行董事 |
| 金茂：11月29日，中国金茂控股集团有限公司宣布，陈川因须投入更多精力于其他公务而辞任公司非执行董事、薪酬及提名委员会委员，及王葳获董事会委任为公司非执行董事、薪酬及提名委员会委员，均自2023年11月29日起生效。 |
| 业绩-三巽集团前10月销售金额下滑超6成 录得7.11亿元 |
三巽：11月30日，三巽控股集团有限公司发布截至2023年10月止未经审核运营数据。据悉，截至2023年10月31日止10月，三巽集团实现累计合同销售金额约为人民币7.11亿元；累计合同销售面积为98,671平方米；平均销售价格为每平方米约人民币7,209.3元。 |
| 政策-哈尔滨住建局：单次收3个月以上房租应进行住房租赁资金监管 |
哈尔滨：11月30日消息，近日，哈尔滨市住建局发布《关于加强房屋租赁资金风险防控的通知》，以有效减少因住房租赁企业、房产中介及二房东因资金链断裂产生的租赁资金被占用、挪用等市场风险。其中，《通知》鼓励租赁当事人支付租金时进行资金监管。单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，建议对租金、押金进行监管。 |
| 政策-商务部：将继续指导各地推动已有步行街设施改造和业态升级 |
商务部：11月30日，商务部召开2023年11月第5次例行发布会。商务部发言人表示，下一步，商务部将总结推广全国示范步行街的经验，继续指导各地推动已有步行街设施改造和业态升级，提供更多舒适、便利的购物休闲环境，更好满足居民品质化、多元化的消费需求。 |
| 资本-消息称万达6亿美元债调整还款方案获债券持有人通过 |
万达：11月30日，市场消息称万达商管此前公布的6亿美元债调整还款计划方案已获得通过所需的同意票数以及满足法定人数要求，参与投票的投资者中支持比率达到99.3%。 |
| 资本-银行密集召开房企座谈会 涉及万科、碧桂园、龙湖等 |
| 银行机构：11月30日媒体报道，日前，农业银行分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈，听取企业诉求，开展项目对接，共同谋划建立长期稳固合作关系。而在此之前，建设银行、交通银行、浙商银行已披露与房企召开座谈会的具体情况。 |
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城市 |
第48周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
11月累计
成交面积 |
48周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
11.2 |
14.1 |
41.2 |
14.2% |
| 上海 |
19.5 |
16.9 |
51.0 |
18.0% |
| 广州 |
12.7 |
15.6 |
46.4 |
-7.7% |
| 深圳 |
5.7 |
6.2 |
24.6 |
4.9% |
| 成都 |
42.0 |
37.3 |
152.4 |
-10.3% |
| 杭州 |
22.0 |
20.0 |
72.9 |
22.2% |
| 青岛 |
15.7 |
22.1 |
47.9 |
17.3% |
| 武汉 |
14.9 |
23.5 |
51.8 |
-3.1% |
| 重庆 |
9.6 |
14.2 |
42.3 |
5.5% |
| 苏州 |
9.4 |
11.0 |
33.2 |
9.8% |
| 宁波 |
9.1 |
10.1 |
23.9 |
31.2% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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