事实与观点11.23-2023年典型城市发展韧性研究
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2023年典型城市发展韧性研究
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2023年以来，随着疫情管控的放开，年初房地产行业迎来了一轮前期积压需求的集中释放。中央和地方也鲜明地多次释放了“稳地产”信号，优化集中供地制度为“预供地清单”以适应当前市场环境，金融方面降准降息减轻居民融资成本压力，允许房价连续下跌城市利率突破LPR下限。 |
| 2023年典型城市发展韧性研究体系说明 |
经济发展新时代背景之下，除北京、上海等少数头部城市依旧能够保持强者恒强之外，大多数二三线城市的经济、人口、地产相关指标增速均出现了大幅波动，城市之间规模位次也开始出现剧烈变化，典型如交易规模持续收窄的重庆、以及2023年成交规模大幅回升的天津， |
| 经济：上年低基数致部分城市增速虚高
真实数据同样需要“挤水分“ |
| 2023年以来，随着国内居民消费端的持续复苏，国内经济发展数据持续向好，三季度全国GDP发展速度更是好于预期。经济指标方面，北京、上海等需求基本面较佳，且2022年增长基数较低的城市，展现出了更佳的发展韧性，二线城市方面，则是杭州表现最佳。 |
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| 政策 - 住建部：武汉、东莞及杭州升为超大城市 合肥、苏州升为特大城市 |
| 住建部：据住房和城乡建设部日前发布的《2022年城市建设统计年鉴》显示，超大城市增加了3个，特大城市增加2个。其中，东莞城区总人口达到1082.44万，武汉城区总人口达到1080.64万，杭州城区总人口达到1002.1万，跨上1000万人的台阶，跻身超大城市行列；合肥城区总人口达到650.4万，苏州达到500.08万，迈过500万人的门槛，成为特大城市。 |
| 政策 - 宁波镇海：购买新建商品住宅最高给予6万元补贴 二手住宅最高4万元 |
宁波镇海：11月22日消息，宁波市镇海区近日印发购房补贴实施细则。2023年10月1日至2024年6月30日，在镇海区购买新建商品住宅、二手住宅的个人可申请购房补贴。购房时间以购房人在宁波市房产市场监管服务平台首次签订时间为准。其中，对符合条件的新建商品住宅（预售、现售）购房人一次性给予购房发票价款（不含税部分）1%的货币补贴(以房地产企业交付结算出具的全额购房发票为准)，最高不超过6万元。 |
| 土地 - 长沙市出让3宗涉宅地块：2宗底价成交揽金5.98亿元，1宗流拍 |
长沙：湖南省长沙市出让3宗涉宅地块，其中2宗地块底价成交，1宗地块流拍。2宗地块总成交额约5.98亿元，总成交面积约3.25万平方米。3宗地块均为“限房价、竞地价”地块。成交的2宗地块分别来自岳麓区和芙蓉区，流拍的地块位于雨花区圭塘街道，湘府路以北、美洲故事以南、香莲路两厢。 |
| 融资 - 华侨城：23-24年度已获得控股股东华侨城集团400亿元借款额度 |
华侨城：11月22日，深圳华侨城股份有限公司公布投资者关系活动记录表。华侨城表示，2023-2024年度已获得控股股东华侨城集团有限公司400亿元借款额度，截至9月末股份公司剩余借款额度依旧十分充足。 |
| 资本 - 方圆地产：“H20方圆1”回售金额7.18亿元，本次回售兑付具有不确定性 |
方圆：广州市方圆房地产发展有限公司公告，“H20方圆1”（原“20方圆01”）回售金额7.18亿元，拟转售债券金额为0元，注销金额7.18亿元，本次回售兑付具有不确定性，回售资金兑付日为2023年12月4日。 |
| 资本 - 报道称许家印香港山顶两处豪宅被债权人接管 市值超15亿港元 |
| 恒大：据香港媒体11月22日报道，中国恒大董事局主席许家印位于香港山顶布力径社区的两处豪宅被债权人接管。债权人已于11月21日向当局递交了接管文件，预计几天内可以正式接管这两栋市值合计超过15亿港元的豪宅。据悉，许家印在此处购买的另一套豪宅曾在去年已被中国建设银行接管。 |
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城市 |
第45周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
11月累计
成交面积 |
45周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.8 |
14.2 |
30.1 |
-14.6% |
| 上海 |
16.3 |
16.9 |
31.2 |
65.2% |
| 广州 |
13.7 |
15.7 |
33.8 |
15.9% |
| 深圳 |
5.5 |
6.2 |
18.9 |
-22.5% |
| 成都 |
46.8 |
37.2 |
110.4 |
28.2% |
| 杭州 |
18.0 |
19.9 |
50.9 |
-21.2% |
| 武汉 |
15.4 |
23.7 |
36.9 |
54.5% |
| 青岛 |
13.4 |
22.2 |
32.1 |
32.4% |
| 重庆 |
9.1 |
14.3 |
32.7 |
-13.9% |
| 苏州 |
8.6 |
11.1 |
23.8 |
-13.8% |
| 南京 |
7.2 |
10.4 |
23.0 |
-9.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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