事实与观点11.21-重点城市一二手成交总规模分化特征、内因与前景探析
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重点城市一二手成交总规模分化特征、内因与前景探析
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2022年末以来，二手房市场持续回温，多数城市四季度止跌。而2023年春节之后，整体二手房市场更是进入“狂飙”模式，行情启动时间早于新房，成交回升幅度也高于新房，据CRIC监测数据，三季度二手房同比仅微跌1%，显著好于百城新房降幅27%。 |
| 二手房韧性强于新房
合宁津渝郑等5城二手房成交规模赶超新房 |
今年以来，全国二手房市场表现总体优于新房，在市场小阳春退潮后，二手房成交韧性同样强于新房。从2022年第20周开始，重点城市新房与二手房成交面积同比增速“剪刀差”持续存在，而在今年37周之后直到45周二受方成交同比增速基本都保持在正增长通道，而新房成交同比仍未脱离负增长区间。 |
| 共性原因：人口基数大致需求容量
高位持稳
消费降级，二手持续分流 |
| 当前六城或多或少都面临供给约束：一方面整体供应缩量显著，供小于求持续加剧，限制成交放量。据CRIC监测数据，五城2020年之后整体新房供应规模便开始逐年下行，2022年基本都迎来阶段性低点，2023年如是，六城前10月供求比均小于1。 |
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| 政策?-?11月LPR不变：1年期3.45%，5年期以上4.20% |
| 央行：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期品种报3.45%，5年期以上品种报4.20%，均与前一期持平。在分析人士看来，近期市场利率上行明显，银行净息差压力较大，报价行下调LPR报价加点的动力不足。 |
| 政策?-?河南内黄县：新购住房按20%的比例给予契税补贴 |
河南内黄县：11月20日消息，河南省安阳市内黄县近日发布《关于商品房契税缴纳实行政府补贴办法的通告》。凡在2023年11月17日至2023年12月29日办理契税申报，经县税务机关审核通过且符合补贴范围的，由县财政部门按照实际缴纳契税总额的一定比例给予补贴。其中新购住房按20%的比例给予补贴；二手房和商业房产按15%的比例给予补贴。 |
| 土地?-?上海：增加城镇居住用地特别是各类保障房用地规模 |
上海：11月20日，上海市人民政府印发修订后的《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》的通知，其中提到，加强公共服务设施供给，合理确定城镇居住用地规模，统筹总量、结构、布局，增加城镇居住用地特别是各类保障房用地规模，推进城镇开发边界内存量工业用地“二次开发”和开发边界外低效建设用地减量，保障必要的产业发展空间。 |
| 土地?-?合肥31.78亿元出让3宗涉宅用地：全部溢价成交 最高溢价率近20% |
合肥：合肥土地市场11月20日成功出让4宗地块，其中3宗为涉宅用地，1宗为商业用地，总成交额约31.95亿元。本次地块采取拍卖方式出让，即：竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。按照成交结果，3宗地块中，两宗地块溢价率超17%，最高溢价率19.72%，一宗地块以低溢价成交。 |
| 战略?-?黑石拟出售中国11个物流园新进展：接盘方或是平安海控 |
平安：11月19日晚间，黑石集团拟出售中国11个物流园的事情有了新进展，此番交易中接盘者可能是中国平安旗下的平安海控，目前交易双方已经签署了意向合作书。一位不愿具名的物流行业人士表示，此消息基本可以确认。记者通过邮件向平安海控官方核实此事，对方回复称：该消息是市场传闻，我们并不知情，对此没有评论。 |
| 资本?-?碧桂园地产新增被执行人信息 执行标的1233万余元 |
| 碧桂园：天眼查显示，近日，碧桂园地产集团有限公司及旗下章丘市碧桂园房地产开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的1233万余元，涉及建设工程施工合同纠纷案件，执行法院为济南市章丘区人民法院。 |
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城市 |
第45周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
11月累计
成交面积 |
45周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.8 |
14.2 |
30.1 |
-14.6% |
| 上海 |
16.3 |
16.9 |
31.2 |
65.2% |
| 广州 |
13.7 |
15.7 |
33.8 |
15.9% |
| 深圳 |
5.5 |
6.2 |
18.9 |
-22.5% |
| 成都 |
46.8 |
37.2 |
110.4 |
28.2% |
| 杭州 |
18.0 |
19.9 |
50.9 |
-21.2% |
| 武汉 |
15.4 |
23.7 |
36.9 |
54.5% |
| 青岛 |
13.4 |
22.2 |
32.1 |
32.4% |
| 重庆 |
9.1 |
14.3 |
32.7 |
-13.9% |
| 苏州 |
8.6 |
11.1 |
23.8 |
-13.8% |
| 南京 |
7.2 |
10.4 |
23.0 |
-9.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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