事实与观点11.14-新增逾期环比呈微增趋势，混改房企商票兑付相对稳定
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新增逾期环比呈微增趋势，混改房企商票兑付相对稳定
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近期票交所公布的《截至2023年10月31日承兑人逾期名单》显示，2023年5月至10月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1377个，环比增加1.8%、同比大幅减少57.6%，占全部商票逾期企业的比重环比降低0.8pct至53%。 |
| TOP10商票逾期数量环比增幅明显
其余梯队逾期情况稳定 |
2023年10月末商票逾期名单中房地产项目公司数量达1377个，而项目公司对应的存在商票逾期现象的房企主体数量环比微增0.5%至194家（9月末：193家），各梯队逾期主体数量稳定。 |
| 新增持续逾期风险
主要集中在近期遇险的房企 |
| 据票交所《截至2023年10月31日持续逾期名单》，2023年5月至10月末半年间发生3次以上承兑人逾期，3002个持续逾期的承兑人中有1945个属于房地产行业，占比64.8%,环比减少0.8pct。 |
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| 政策-河南商丘：多孩家庭购首套房公积金贷款额可提高10万元 |
| 商丘：11月13日，河南商丘市人民政府印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，自发布之日起实行，有效期至2024年10月21日。通知提出，继续优化公积金贷款政策。提高多子女家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款最高额度：自2023年4月1日起，对依法生育、抚养多子女的住房公积金缴存人家庭，在商丘市购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款最高额度在该市住房公积金贷款最高额度基础上提高10万元。 |
| 政策-广州容积率新规：阳台占比放宽至20% 鼓励建设各类连廊 |
广州：11月13日，广州市规划和自然资源局对《广州市规划管理容积率指标计算办法》开展了修订工作，形成《广州市建筑工程容积率计算办法》，于2023年11月9日正式印发实施。其中明确，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。 |
| 政策-珠海高新区：为全国本科以上学历等人才提供2%购房优惠 |
珠海：11月10日，珠海市高新区对外发布公告，即日起至2024年4月30日，珠海高新区将为全国人才提供专属购房优惠。参加此次活动的楼盘均为在售的珠海高新区一手楼盘，一共16个楼盘，包括仁恒滨海湾、万科红树东岸、华润置地广场等。 |
| 拿地-保利47.23亿元摘得佛山大沥河西沿江地块 须于4年内竣工 |
保利：11月13日，保利以47.23亿元摘得佛山大沥河西沿江地块，折合成交楼面价约16464元/㎡。该宗地占地面积102772.86㎡，容积率不高于2.8，建筑密度不高于28%，绿地率不高于25%，建筑限高100米。 |
| 战略-富力地产及旗下公司被强制执行1.04亿余元 被执行总金额超91亿元 |
富力：11月13日，天眼查App显示，富力地产及旗下西安富力房地产开发有限公司、宝鸡市郭家崖旧城改造开发有限公司近日新增一则被执行人信息，执行标的1.04亿余元，涉及合同纠纷案件，执行法院为上海金融法院。目前，该公司存在40余条被执行人信息，被执行总金额超91亿元，此外，该公司存在限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。 |
| 资本-招商蛇口拟为北京招顺地产挂牌增资 对应持股比例不超过30.19% |
| 招商蛇口：11月13日，北京产权交易所披露关于北京招顺房地产开发有限公司增资项目，信息披露截止至12月8日。该项目拟募集资金金额将择优确定，拟募集资金对应持股比例或股份数不超过30.19%，要求融资方所属房地产业，拟新增投资方1个。 |
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城市 |
第45周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
11月累计
成交面积 |
45周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
11.4 |
14.3 |
20.3 |
-16.2% |
| 上海 |
9.1 |
16.9 |
14.3 |
-6.6% |
| 广州 |
11.9 |
15.7 |
20.0 |
-13.6% |
| 深圳 |
7.1 |
6.2 |
13.4 |
-5.0% |
| 成都 |
36.5 |
37.0 |
63.6 |
-18.4% |
| 杭州 |
22.8 |
20.0 |
32.9 |
2.6% |
| 重庆 |
10.6 |
14.4 |
23.6 |
-18.7% |
| 青岛 |
10.1 |
22.4 |
18.7 |
-20.9% |
| 苏州 |
10.0 |
11.1 |
15.2 |
-1.1% |
| 武汉 |
10.0 |
23.9 |
21.5 |
-65.2% |
| 南京 |
8.0 |
10.4 |
15.8 |
-26.2% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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