事实与观点11.7-融资总量创2020年以来单月新低
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融资总量创2020年以来单月新低，公募REITs扩张至商业地产
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10月13日沪深交易所同意5家险资试点开展ABS及REITs业务。20日，证监会将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，推进符合条件的消费基础设施项目发行公募REITs。31日中央金融工作会议强调要促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求等。 |
| 债券发行
融资规模大幅减少
创2020年以来单月新低 |
2023年10月80家典型房企的融资总量为213.6亿元，环比减少41.5%，同比减少51.9%，单月融资规模大幅减少，创下了2020年以来的新低。 |
| 债券到期及违约
本月到期307亿元
中骏、碧桂园宣布违约 |
| 10月将有20笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为307亿元，环比减少48%。提前关注到2023年11月将有25笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为409亿元，环比增加33%。从到期债券规模来看，单笔金额最高是恒大于2018年发行的1笔5.9亿美元的境外债券。 |
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| 政策-青岛住房公积金管理中心开展“商转组合”贷款业务 |
| 山东青岛：11月6日，青岛市住房公积金管理中心发布关于开展“商转组合”贷款业务的通知。通知表示，申请办理“商转公”业务的职工家庭，可选择将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分。职工的原商业贷款剩余本金应不超过所购房屋当前评估价值的70%。 |
| 政策-南通取消单宗商品住宅用地限价要求，支持项目加快销售去化 |
江苏南通：11月6日，据“南通发布”官方公众号，下午，南通市政府新闻办召开新闻发布会，对市住建、人社、资规、行政审批等4个部门联合印发的《优化中心城区房地产业发展若干措施》进行解读。《措施》共六条，主要涉及土地供应、规划指标、助企纾困、减轻购房压力等方面内容。其中提到持续优化住宅用地供应政策：接下来，将合理确定住宅用地出让价格，取消单宗商品住宅用地限价要求。对有特殊要求的重点地块，探索实施采取带方案或投资发展监管协议挂牌的方式。 |
| 土地-三亚17.61亿元挂牌2宗地，拟建市场化商品住房、旅馆 |
海南三亚：11月6日，据“三亚发布”，近日三亚市自然资源和规划局发布2则《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，挂牌出让位于三亚市中心城区海罗片区的2宗地。其中，HLB-2-02和HLB-2-03地块拟建设旅馆项目；HLB-2-07和HLB-3-15地块拟建市场化商品住房项目。2宗地块出让总价为17.61亿元。 |
| 拿地-招商拿下上海平凉社区01B4-04地块历史风貌保护项目，底价16.245亿 |
招商蛇口：11月6日消息，上海杨浦区人民政府官方近日发布了平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告，最终由招商蛇口拿下该项目，地块底价16.245亿。平凉社区01B4-04地块位于翡丽甲第项目东侧，属于01B4街坊。 |
| 业绩-融信中国2023年前10月总合约销售额约为144.75亿元 |
融信中国：11月6日，融信中国(03301)发布二零二三年十月之未经审核营运数据。截至2023年10月止1个月，融信中国总合约销售额约为人民币1,695,000,030元；(ii)本集团合约建筑面积约为81,135平方米；及集团平均合约售价约为每平方米人民币20,891元。截至2023年10月31日止10个月，融信中国总合约销售额约为人民币14,474,523,637元；集团总合约建筑面积约为955,985平方米；及集团平均合约售价约为每平方米人民币15,141元。 |
| 融资-张江高科拟抵押张江西北区09-02地块项目，获取7.1亿元融资 |
| 张江高科：11月6日，上海张江高科技园区开发股份有限公司召开第八届董事会第二十五次会议，并发布第八届董事会第二十五次会议决议公告。同意公司全资子公司上海张江集成电路产业区开发股份有限公司将持有办公房地产，通过上海联合产权交易所有限公司进行公开挂牌；同意公司为开发张江西北区09-02地块项目，将此项目抵押给上海浦东发展银行张江科技支行以获取不超过人民币7.1亿元的融资总额。 |
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城市 |
第45周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
11月累计
成交面积 |
45周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
13.7 |
14.3 |
8.8 |
-15.2% |
| 上海 |
10.5 |
17.1 |
5.8 |
-57.9% |
| 广州 |
13.7 |
15.8 |
8.1 |
-26.8% |
| 深圳 |
7.4 |
6.2 |
6.3 |
11.0% |
| 成都 |
44.8 |
37.0 |
27.0 |
-1.6% |
| 杭州 |
37.5 |
20.3 |
16.3 |
19.6% |
| 武汉 |
28.6 |
24.2 |
11.5 |
-36.6% |
| 长沙 |
19.8 |
13.2 |
14.5 |
29.0% |
| 重庆 |
13.0 |
14.5 |
13.0 |
-21.5% |
| 青岛 |
12.8 |
22.7 |
8.6 |
-51.0% |
| 南京 |
10.8 |
10.5 |
7.8 |
7.1% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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