事实与观点11.3-10月成交环增9%但前高后低，政策推动复苏持续发酵
| 同环比分别降20%、45%
京蓉汉等缩量超5成 |
10月，供应仍处低位运行，30个重点城市新增供应998万平方米，环比下降45%，同比下降20%，依旧是近5年同期最低。 |
| 降价+备案推升成交环增9%
但多城下半月快速转降 |
| “银十”延续稳步修复行情，成交持增，但主要是受到前期网签集中备案影响。据CRIC监测，10月30个重点城市成交面积为1383万平方米，环比增长9%，同比下降4%。前10月累计同比微增1.58%，增幅较上月持续收窄0.65个百分点。 |
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| 政策-湖北荆门：不断提高新建商品房现房销售比重，逐步推进全部实现现房销售 |
| 荆门：11月2日，湖北省荆门市发布《荆门市商品房现房销售试点工作实施方案》，《方案》显示，试点工作将分三步。2023年10月底前为启动阶段。2023年11月至2026年2月为实施阶段。2026年2月至2026年9月为总结推广阶段。坚持“边推进、边总结、边推广”，扩大试点范围，逐步实现商品房销售由预售向现售经营模式转变。 |
| 业绩-中梁控股1-10月累计交付88000户，10月交付7665套房 |
中梁：11月2日，中梁控股官微公布称，1-10月累计交付88000户。2023年10月，中梁在南阳、南平、佛山、济南、徐州等地顺利交付，交付7665套房。其中，涉及交付项目有南平·中梁名门銮金华庭、洛阳·绿都中梁青云赋二期、江阴·中梁拾光印、济南·中梁云山和院、大冶·中梁首府二期、佛山·中梁星图等。 |
| 土地-江门江海3.37亿挂牌一宗70亩商住地，需配建1所九年一贯制学校 |
江门：11月2日，江门市自然资源局发布土地使用权出让公告，该地块坐落于江门市高新区35号地朝翠路与贤德路交界东北侧和东南侧，规划用途为商住用地，总面积46742.3㎡，其中普通商品住房面积37393.84㎡，其他商服用地9348.46㎡，容积率1.8，建筑限高60米。地块起拍价3.3655亿元，折合楼面价约4000元/㎡。 |
| 土地-兰溪城投5.18亿竞得金华兰溪未来社区宅地，楼面价5157元/㎡ |
金华：11月2日，浙江金华兰溪出让一宗宅地，仅1轮报价，兰溪市溪西商圈开发建设有限公司（兰溪城投）以底价51837.73万元竞得该地块，楼面价5157元/㎡。 |
| 土地-合肥取消限价后首场土拍：，越秀、安徽置地35.8亿分食包河区2宗宅地，最高溢价34% |
合肥：11月2日，合肥市集中出让13宗居住用地，其中肥西3宗、包河2宗、长丰2宗、滨湖、庐阳、蜀山、高新、巢湖、庐江各1宗。该批次出让地块取消上限地价，恢复价高者得出让方式。 |
| 融资-旭辉集团再次优化“H21旭辉3”的展期方案，展期时间缩短 |
| 旭辉：11月1日，旭辉集团股份有限公司发布公告，11月3日至11月6日，召开旭辉集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）2023年第二次债券持有人会议。“H21旭辉3”起息日为2021年9月14日，债券余额为18.75亿元，期限为4年期，附第2年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。本期债券发行时票面利率为3.90%。 |
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城市 |
第44周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
10月累计
成交面积 |
44周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
16.1 |
14.4 |
54.8 |
6.0% |
| 上海 |
25.8 |
17.2 |
56.3 |
48.3% |
| 广州 |
18.8 |
15.9 |
66.9 |
5.2% |
| 深圳 |
6.7 |
6.2 |
25.0 |
-18.9% |
| 成都 |
45.5 |
36.8 |
142.2 |
-0.8% |
| 武汉 |
45.1 |
24.1 |
126.9 |
38.3% |
| 杭州 |
31.4 |
19.9 |
63.8 |
111.6% |
| 青岛 |
26.1 |
22.9 |
69.7 |
27.6% |
| 重庆 |
16.6 |
14.5 |
70.0 |
45.9% |
| 长沙 |
16.3 |
13.0 |
65.8 |
18.0% |
| 苏州 |
10.7 |
11.2 |
35.9 |
3.7% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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