事实与观点10.26-上海第三批土拍延续冷热分化，央国企优势进一步凸显
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上海第三批土拍延续冷热分化，央国企优势进一步凸显
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10月份上海分两次进行了第三批集中供地，共计成交17宗地块，总成交金额675.7亿元，两次成交的平均溢价率分别为6.67%和2.34%，较前几批次有所降低，但仍有8宗地块进入摇号阶段，另有3宗和6宗地块溢价成交和底价成交。整体来看上海三批次土拍市场热度平稳，与新房市场相似，冷热分化的格局显著。 |
| 土拍规则升级下国央企优势进一步凸显
地块整体参与度略有下降 |
三批次上海土拍规则较此前有了明显的“升级”：地块报价至最高限价后，需先进行“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”的竞拍，两者均拍至最高限制后才进入摇号环节。与原先最高限价后直接摇号相比，新增的两个环节对于房企自身提出了更高的能力要求、运营要求，意在除去资金能力以外，对房企进行更多维度的筛选。 |
| 供地结构影响溢价率较第一、二批次明显回落
但仍有47%地块触顶摇号成交 |
| 本轮的17宗地块分为两次集中出让，成交金额分别为196.9亿元和478.8元，平均溢价率分别为6.67%和2.34%，纵向对比来看，热度不及今年的前几轮土拍，且溢价率回落幅度较大。 |
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| 拿地-华发摇中青浦赵巷镇地块 成交价17.33亿元 |
| 上海：10月25日，上海三批次二轮土拍次日共有三宗地出让，总起价约64.3亿元。据了解，青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块共有24家竞买人，竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标、接受8%公租房上限比例。该地块进入摇号程序。 |
| 拿地-建发摇中普陀区宅地 10宗地478.84亿收官 |
上海：10月25日，上海三批次二轮土拍次日共有三宗地出让，总起价约64.3亿元。据了解，建发摇中了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，成交价25.63亿元，楼面价44805.5元/㎡，溢价率10%。 |
| 市场-成都：前三季度GDP同比增长6.7% 商品房销售面积增长2.8% |
成都：10月25日，成都市统计局发布2023年前三季度成都经济运行数据 。根据四川市（州）地区生产总值统一核算结果，前三季度，全市实现地区生产总值16114.3亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。分产业看，第一产业增加值496.4亿元，增长2.5%；第二产业增加值4880.9亿元，增长4.0%；第三产业增加值10737.0亿元，增长8.3%。 |
| 业绩-中海：前三季收入1174.1亿元 经营溢利为226.0亿元 |
中海：10月25日，中海披露2023年第三季度业务回顾、经营情况及财务表现公告。2023年首九个月，该集团连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售金额为2390.3亿元，同比上升18.7%，相应已售楼面面积为1033万平方米，同比上升11.9%。 |
| 政策-广州：至2035年推进城市更新300平方公里 城中村改造155平方公里 |
广州：10月24日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》（下称“《专项规划》”）经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。《专项规划》统筹新增用地与存量用地资源配置，至2035年累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。 |
| 政策-人大授权国务院增发一万亿国债及提前下达下一年度地方债 |
| 人大：10月24日，据新华社报道，十四届全国人大常委会第六次会议在北京人民大会堂闭幕。会议决定，批准增发国债和2023年中央预算调整方案，中央财政将在今年四季度增发2023年国债10000亿元，增发的国债全部通过转移支付方式安排给地方，集中力量支持灾后恢复重建和弥补防灾减灾救灾短板，整体提升我国抵御自然灾害的能力。 |
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城市 |
第43周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
10月累计
成交面积 |
43周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
15.2 |
14.3 |
38.7 |
-22.7% |
| 上海 |
17.5 |
17.0 |
30.6 |
87.9% |
| 广州 |
17.8 |
15.8 |
48.1 |
-19.8% |
| 深圳 |
8.3 |
6.2 |
18.3 |
-0.6% |
| 成都 |
45.9 |
36.6 |
96.7 |
49.3% |
| 武汉 |
32.6 |
23.6 |
81.8 |
-1.3% |
| 青岛 |
20.5 |
22.8 |
43.5 |
23.9% |
| 长沙 |
15.2 |
13.0 |
51.0 |
-7.8% |
| 杭州 |
14.8 |
19.6 |
32.4 |
26.7% |
| 重庆 |
11.4 |
14.4 |
53.4 |
-28.8% |
| 苏州 |
10.3 |
11.2 |
25.2 |
5.2% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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