事实与观点10.20-多家房企在美申请破产保护，维护了哪方利益？
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多家房企在美申请破产保护，维护了哪方利益？
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近期，恒大集团、融创集团等房企在境外债重组过程中，相继在美国申请破产保护，引发社会讨论。如何理解内资房企要去美国进行破产保护？申请破产保护对于债务重组有何推动？破产保护又是否意味着资不抵债、濒临破产？ |
| 在美申请破产保护
旨在争取美国法院认可域外重组方案 |
恒大集团和融创集团两家公司的注册地均在开曼群岛，上市地在香港，发行的部分美元债在新加坡交易，而实际资产则大多数位于境内。在这类情况中，虽然两家公司的主要资产位于境内，但却并不完全受我国法律管控。若两家房企在香港或者新加坡申请破产，则会面临资产如何确定、如何执行等问题。 |
| 破产法第15章提供多种救济方式
保全资产免受个别债权人威胁 |
| 美国2005年修订及新增的《破产法》第15章（辅助性和其他跨境破产案件），允许美国破产法院承认涉及外国的破产或债务重组程序，非美国企业利用破产法第15章可以阻止债权人在美国对其提起诉讼冻结其资产。第15章破产法也赋予外国债权人参与美国破产案件的权利，并禁止对这类外国债权人的歧视。 |
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| 业绩-中海宏洋前三季度营业额约390.91亿 期末土地储备2068.62万平米 |
| 中海宏洋：10月19日，中国海外宏洋集团有限公司披露2023年第三季度财务及业务回顾。前九月，营业额约为390.91亿元，同比上升8.8%；经营溢利约为42.84亿元，同比下跌23.5%。其中在第三季度，集团的营业额及经营溢利分别约为119.19亿元及10.11亿元。于2023年9月30日，持有位于中国可建楼面面积共约为2068.62万平方米的土地储备。 |
| 融资-北京金融街完成13亿元债券发行 利率3.15% |
金融街：10月19日，北京金融街资本运营集团有限公司发布23金融资本MTN002发行情况公告。债券简称23金融资本MTN002，实际发行金额13亿元，期限为3年，发行利率3.15%。 |
| 战略-万纬物流与中水集团远洋股份签署战略合作协议 |
碧桂园：10月18日，碧桂园官微发布，中国农业发展集团有限公司党委书记、董事长曹江林一行到访碧桂园总部考察交流。双方就海内外农业现状、现代农业发展方向及高端智能农业装备研发制造等进行了深入交流。 |
| 战略-中农发集团董事长到访碧桂园总部 与杨国强等深入交流 |
东方雨虹：10月18日，东方雨虹40.135亿元竞得北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区，溢价率15%，住宅楼面价约48900元/平方米。该地块共有7家参加摇号的企业，包括华润、京能、首开、东方雨虹、中海、城建及天恒。 |
| 政策-南京：实行存量房交易资金监管制度 范围包括首付款、购房贷款等 |
南京：10月18日，南京市住房保障和房产局发布《关于进一步做好南京市存量房交易资金监管工作的通知》。《通知》指出，南京市实行存量房交易资金监管制度。 |
| 拿地-保利发展4.23亿元竞得石家庄宅地 溢价率8.7% |
| 保利发展：10月18日，石家庄市公共资源交易中心发布《国有建设用地使用权公开出让结果公告石公资交〔2023〕122号》。石家庄保冶房地产开发有限公司（保利发展）竞得石家庄﹝2023﹞066号工农路南、维明大街东地块，土地面积1.919万平方米，容积率1.0-2.0，成交价42300万元，溢价率8.7%。 |
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城市 |
第42周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
10月累计
成交面积 |
42周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
19.7 |
14.3 |
23.5 |
430.5% |
| 上海 |
7.1 |
17.0 |
10.9 |
232.6% |
| 广州 |
22.2 |
15.8 |
30.3 |
183.1% |
| 深圳 |
8.3 |
6.1 |
10.0 |
548.9% |
| 武汉 |
33.0 |
23.4 |
49.2 |
122.1% |
| 成都 |
30.7 |
36.4 |
50.8 |
117.1% |
| 长沙 |
16.6 |
12.9 |
35.9 |
25.1% |
| 青岛 |
16.5 |
22.9 |
23.1 |
165.7% |
| 重庆 |
16.0 |
14.5 |
42.1 |
30.9% |
| 杭州 |
11.7 |
19.7 |
17.6 |
98.6% |
| 苏州 |
9.8 |
11.2 |
14.9 |
97.6% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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