事实与观点10.18-新遇险房企商票集中逾期，对行业的冲击有限
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新遇险房企商票集中逾期，对行业的冲击有限
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近期票交所公布的《截至2023年9月30日承兑人逾期名单》显示，2023年4月至9月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1352个，环比减少6.7%、同比大幅减少55.9%，占全部商票逾期企业的比重环比降低2pct至53.8%。 |
| 商票逾期增速放缓
逾期风险主要集中在近期遇险的房企 |
2023年9月末商票逾期名单中房地产项目公司数量达1352个，而项目公司对应的存在商票逾期现象的房企主体数量环比减少5.4%至193家（8月末：204家），其中TOP100+梯队逾期主体数量有所减少，而其余梯队维持稳定。 |
| 房地产持续逾期的商票占比继续下滑
供应商减值风险趋缓 |
| 据票交所《截至2023年9月30日持续逾期名单》，2023年4月至9月末半年间发生3次以上承兑人逾期，2740个持续逾期的承兑人中有1796个属于房地产行业，占比65.5%,环比减少1.6pct。 |
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| 融资-保利置业完成发行5亿元中期票据 利率3.48% |
| 保利置业：10月17日，保利置业集团有限公司发布23保利置业MTN003发行情况公告。债券简称“23保利置业MTN003”，债券代码102382745，发行利率3.48％，发行期限为3年，发行金额5亿元，起息日2023年10月17日。 |
| 拿地-金茂25.4亿元摘西安科技西路北侧地块 将成为西安第四座金茂府 |
金茂：10月17日，金茂以25.4亿元的底价摘得了西安科技西路北侧约160亩住宅、商服用地。该块地是岳旗寨城改项目开发用地，土地面积159.836亩，折合地价1589万元/亩，楼面地价7919元/㎡。 |
| 政策-山东威海优化住房公积金提取使用政策 共6种方式进行租房提取 |
山东威海：10月17日，山东威海市住房公积金管理中心于日前下发《关于加大住房消费提取住房公积金支持力度的通知》。对新市民、青年人及多子女家庭租房，以及老旧小区加装电梯提取使用公积金政策进行优化。此次政策优化后，威海市租房提取共有新市民租房、青年人租房、多子女家庭租房、租住商品房、租住公共租赁住房、租赁合同备案等6种方式。 |
| 政策-云南玉溪：限价房价格不高于同类普通住房80% 且5年内不得上市交易 |
玉溪：10月16日，玉溪市人民政府发布关于印发玉溪市限价商品住房管理规定的通知。通知指出，限价商品住房多层建筑单套建筑面积应当控制在90平方米以内，高层建筑单套建筑面积应当控制在120平方米以内。在综合考虑开发建设成本、税费和合理利润的基础上，按照不高于同地段或者同区域、同类别普通商品住房价格80%的原则确定 |
| 政策-郑州高新区：青年人才在辖区内首次购房可享受100%契税补贴 |
郑州高新区：10月16日，郑州高新技术产业开发区管委会发布关于2023年青年人才首次购房契税缴纳补贴办法的通告。青年人才购房契税补贴采取“先征后补”的方式，符合郑州市青年人才首次购房补贴条件的房屋所有权人只能享受一次契税补贴，按照所缴契税总额的100%给予补贴。 |
| 政策-安徽宣城：外地户籍购买首套及二套新建商品房最高补贴5万元 |
| 安徽省宣城：10月17日，安徽省宣城市住房和城乡建设局发布公告称，起草《<促进市区房地产市场平稳健康发展若干措施>补充意见》，向公众征求修改意见。补充意见稿提出，支持外来居民合理住房需求。对外地户籍人员（非宣城市户籍）在宣城市区购买家庭唯一及第二套改善性新建商品住房的，按其所购房屋面积给予400元/平方米购房补贴，最高不超过5万元。 |
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城市 |
第42周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
10月累计
成交面积 |
42周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
19.7 |
14.3 |
23.5 |
430.5% |
| 上海 |
7.1 |
17.0 |
10.9 |
232.6% |
| 广州 |
22.2 |
15.8 |
30.3 |
183.1% |
| 深圳 |
8.3 |
6.1 |
10.0 |
548.9% |
| 武汉 |
33.0 |
23.4 |
49.2 |
122.1% |
| 成都 |
30.7 |
36.4 |
50.8 |
117.1% |
| 长沙 |
16.6 |
12.9 |
35.9 |
25.1% |
| 青岛 |
16.5 |
22.9 |
23.1 |
165.7% |
| 重庆 |
16.0 |
14.5 |
42.1 |
30.9% |
| 杭州 |
11.7 |
19.7 |
17.6 |
98.6% |
| 苏州 |
9.8 |
11.2 |
14.9 |
97.6% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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