事实与观点9.22-浙系代建企业竞争格局
| 政策相对完善
叠加市场需求较大促进浙江省代建发展 |
浙江的代建发展在我国各省市中相对较早，1995年宁波就在海曙、江东、江北三区安居工程中尝试了委托代建，1999年8月绍兴在小舜江水库工程中也以委托代建的方式对动迁移民的生活居住用房进行了统一规划，都是我国探索代建制的较早案例。 |
| 浙系代建企业占据行业半壁江山
产品力是核心竞争力 |
| 得益于浙江省持续完善政府代建管理办法，且“十四五”期间保障类住房需求井喷，为政府代建创造可观流量窗口，叠加全省商品房市场规模位居全国前列，为商业代建提供了更多的发展空间，长期以来整体代建市场相对活跃，也培养了一批优秀的代建企业。 |
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| 政策-海南省户籍居民家庭在海口购买首套住房商贷最低首付降至25% |
| 海南：9月20日傍晚，海南省市场利率定价自律机制发布公告指出，将适度调整海口市差别化住房信贷政策。9月21日起，对于拥有海南省户籍的居民家庭，贷款购买海口市商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。 |
| 政策-广州拟调整公租房收入线：准入限额提高至家庭年人均49952元 |
广州：广州市住房和城乡建设局发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知（征求意见稿）》，公开征求社会公众意见和建议。《征求意见稿》拟将公共租赁住房保障家庭收入线准入限额从现行的家庭年人均收入35660元提高到49952元，同时，对申请家庭所有成员均年满60周岁的家庭，放宽其家庭收入、家庭财产标准至政府公布标准的130%。 |
| 土地-广州黄埔珠江村旧改规划方案公示 涉及范围约25.05公顷 |
广州：9月20日，广州规划局官网挂出黄埔区下沙珠江村旧村改造项目规划调整方案征询意见公示，公示时间从2023年9月20日至2023年10月27日。根据规划，改造项目范围用地面积约25.05公顷，安置房项目用地面积约0.7公顷，涉及黄埔区AP0514、AP0515、AP0519规划管理单元，这部分用地总面积为297.34公顷。 |
| 市场-限购放松首夜：广州开发商连夜调价，700多位业主放盘 |
广州：9月20日广州楼市政策发布不到半个小时，白云区的云湖花城就打出了“今夜不打烊”的海报，祈福集团连夜推出了全线83折起的优惠活动，覆盖番禺区及花都区的项目，中介的手机则不停响起新上二手房源的提示音。根据贝壳内网上的数据，从9月20日18点30分至9月21日9时，广州全市新增二手房源超过700套。 |
| 市场-苏州跻身特大城市行列 超大特大城市名单扩容至22城 |
苏州：9月21日消息，根据《2020中国人口普查分县资料》公布的各城市城区人口数据，我国共有106个大城市，包括7个超大城市、14个特大城市、14个Ⅰ型大城市以及71个Ⅱ型大城市。按照相关调整的统计口径，以2020年第七次全国人口普查公布的常住人口数据来算，苏州城区常住人口为512.51万人。常住人口超过500万，这意味着苏州跻身特大城市行列，我国超大特大城市也由此扩容至22城。 |
| 战略-旭辉建管签约北京住总 共同推进更多项目落地 |
| 旭辉：9月21日，旭辉建管官微消息，近日，旭辉建管与北京住总集团双方高层领导于北京展开深度座谈交流，并签订了战略合作协议。此次与北京住总集团达成全面战略合作，将为旭辉建管在华北地区未来的市场拓展再添巨大助力，同时也标志着旭辉建管未来的业务发展模式将再上新台阶。 |
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城市 |
第38周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
38周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
12.3 |
13.9 |
24.7 |
20.0% |
| 上海 |
8.3 |
16.9 |
22.8 |
37.5% |
| 广州 |
12.7 |
15.4 |
26.1 |
28.3% |
| 深圳 |
5.7 |
6.2 |
10.7 |
48.2% |
| 成都 |
29.1 |
37.2 |
63.2 |
0.5% |
| 青岛 |
21.5 |
22.9 |
46.2 |
2.2% |
| 武汉 |
14.9 |
23.6 |
40.3 |
-22.5% |
| 杭州 |
13.6 |
20.0 |
31.4 |
26.4% |
| 重庆 |
10.6 |
14.7 |
28.2 |
30.0% |
| 南京 |
8.8 |
10.9 |
16.8 |
37.3% |
| 长沙 |
8.4 |
12.5 |
17.6 |
100.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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