事实与观点9.15-新政密集落地，主要城市一二手市场表现如何
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新政密集落地，主要城市一二手市场表现如何
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8月末9月初伴随着北上广深4个核心一线城市相继“认房不认贷”后，二线城市诸如成都、武汉、南京、苏州等核心二线城市纷纷跟进，“四限”政策均有不同程度松绑，又一波“救市潮”来袭，而近期新房来访激增，楼盘热销，二手房供需两热等消息刷屏，市场信心似有逐步恢复的苗头，究竟当前楼市复苏成色几何？各地新政落地又能否起到“立竿见影”的效果呢？ |
| 新房近2周整体成交微降一线受制供应降幅显著
青汉津宁等二线成交显著回升 |
最近两周各地新政密集落地：一方面以北上广深4个一线城市官宣“认房不认贷”后，厦门、武汉、成都、重庆、天津、长沙、南宁、苏州等相继跟进。 |
| 城市分化显著:京蓉热点恒热
沪长认购提升，穗汉宁津低位微增 |
| 虽然“认房不认贷”、放松限购、限售等政策内容大同小异，但是不同城市的落地效果还是存在显著差异，大体可以分为以下几类： |
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| 市场-北京今年计划再开工4.2万套保障房，全年计划新开工超8万套 |
| 北京：9月14日，据北京市住房和城乡建设委员会门户网站消息，北京市住建委、市规自委、市发改委近日联合公布2023年全市第二批保障性住房建设筹集计划。其中计划新建项目49个共6.2万套保障房；计划在今年开工的项目有37个，涉及4.2万套房源。49个计划新建的项目中，包括计划今年开工的项目37个和今年储备的项目12个。37个计划今年开工的项目中包含租赁住房项目29个，涉及房源1.6万套；产权住房项目8个，涉及房源2.6万套，全部为安置房项目。 |
| 政策-海口实施“认房不认贷”，首套房认定范围扩大 |
海南海口：9月13日，海口市政府网站发布《海口市人民政府办公室关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在海口市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 |
| 融资-济南城建成功发行12亿元中期票据，利率为4.1% |
济南城建：9月14日，据上清所，济南城市建设集团有限公司发布2023年度第三期中期票据发行情况公告。 |
| 战略-大悦城投资布局仍将聚焦一二线城市核心区域 |
大悦城控股：9月14日，大悦城控股集团股份有限公司及大悦城地产有限公司线上召开“大悦城2023年半年度业绩说明会”。 |
| 土地-大连拟挂牌出让太平湾三宗地块，总面积超17万平米 |
9月14日，大连市自然资源局公告，拟挂牌出让三宗位于太平湾合作创新区地块使用权，编号分别为大太[2023]-04、05、06号，竞买保证金总计15302.7万元。交易期限为10月7日9时至16日9时30分。 |
| 融资-花样年境内债重组全部完成，重组金额约64亿元 |
| 花样年：9月13日，花样年集团召集了公司2020年公开发行公司债券（第二期）2023年第一次债券持有人会议，会议通过了同意调整本息偿付安排等相关议案。自2023年1月开始，花样年正式启动境内债重组展期工作； |
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城市 |
第37周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
37周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
10.3 |
14.0 |
12.4 |
16.9% |
| 上海 |
6.1 |
17.2 |
14.4 |
-81.1% |
| 广州 |
9.9 |
15.5 |
13.4 |
-14.7% |
| 深圳 |
3.8 |
6.2 |
5.1 |
4.2% |
| 成都 |
29.0 |
37.4 |
34.1 |
29.4% |
| 青岛 |
21.1 |
23.0 |
24.6 |
-27.0% |
| 武汉 |
19.2 |
23.8 |
25.4 |
3.4% |
| 杭州 |
10.8 |
20.1 |
17.8 |
-67.3% |
| 宁波 |
8.4 |
11.0 |
11.5 |
6.4% |
| 重庆 |
8.2 |
14.8 |
17.6 |
-12.8% |
| 南京 |
6.4 |
11.0 |
8.0 |
15.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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