事实与观点9.14-中交地产：销售回款率115%，债务结构有所优化
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中交地产：销售回款率115%，债务结构有所优化
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【业绩较去年同期增长，回款率115%保持较高水准】2023上半年中交地产实现销售金额214.6亿元，销售面积100.3万平方米，分别同比上升4.7%和下降3.6%，销售金额同比与TOP50强房企的约6.5%的增幅比相对较小。从中交房地产集团（剔除绿城中国）来看，即包含中交地产及其他非上市部分， |
| 业绩较去年同期增长
回款率115%保持较高水准 |
销售业绩增幅略小于同规模企业，销售回款率115%。2023上半年中交地产实现销售金额214.6亿元，销售面积100.3万平方米，分别同比上升4.7%和下降3.6%，销售金额同比与TOP50强房企的约6.5%的增幅相对较小。销售权益为71.7%，同比下降8.3个百分点。 |
| 土储足够5年开发
七成位于二线城市 |
| 土地储备充足，足够企业5年以上的发展所需。截止2023上半年末，中交地产共拥有115个项目，项目总建筑面积为3112万平方米，权益比为59%。总土储中，期末累计已竣工面积 1610 万平方米，在建及待建面积 1504 万平方米，在建及待建面积较2022年末下降8.8%，按照企业当下的开发节奏预估，可以满足企业未来5年以上的发展所需。 |
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| 政策-郑州全面取消限购限售政策，降低首套首付比例至不低于20% |
| 河南郑州：9月12日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市自然资源和规划局、郑州市金融工作局、郑州市商务局四部门，发布关于进一步支持合理住房需求的通知，自发布之日起执行。通知提到，取消限制性购售政策；取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。 |
| 融资-碧桂园“20碧地04”展期方案获通过 |
碧桂园：9月13日消息，碧桂园旗下“20碧地04”债券展期方案，已于昨日晚间获表决通过。目前碧桂园旗下9只计划展期的境内债券，除“16腾越02”债券待表决通过，其余包括“16碧园05”、“21碧地03”、“20碧地03”、“19碧地03”、“21碧地04”、“21碧地01”、“21碧地02”、“20碧地04”在内的8只债券均已成功展期。 |
| 政策-江苏自贸区南京片区人才安居购房最高补助达40万元 |
江苏南京：据南京江北新区公布，中国（江苏）自由贸易试验区南京片区规划和自然资源局、财政局、建设与交通局、行政审批局、自贸区综合协调局共同制定促进房地产市场平稳健康发展相关意见。 |
| 战略-雅戈尔已确定房地产板块收缩投入、严控风险原则 |
雅戈尔：9月13日，雅戈尔举行2023年半年度业绩说明会，董事长李如成、副董事长兼执行总裁李寒穷、独立董事杨百寅等人参加会议。于会议上，雅戈尔副总经理兼财务负责人杨和建称。
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| 政策-江苏淮安10月7日起支持提取住房公积金支付购房首付款 |
江苏淮安：9月12日，江苏省淮安市住房公积金管理委员会发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》。 |
| 拿地-保利发展9.16亿元摘得大连中山区一宗居住地，溢价率17.12% |
| 辽宁大连：9月13日，大连市自然资源局公告显示，编号为大城（2023）-11号的东港D14地块使用权已成功出让，竞得人为大连保利滨港房地产开发有限公司，成交总价为9.16亿元，溢价率为17.12%。按建面计算，宗地成交综合楼面价为15220元/㎡。地块位于中山区人民路街道，属居住用地，规划建筑面积约60220㎡，容积率需在2.38以下，出让年限为70年。 |
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城市 |
第37周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
37周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
10.3 |
14.0 |
12.4 |
16.9% |
| 上海 |
6.1 |
17.2 |
14.4 |
-81.1% |
| 广州 |
9.9 |
15.5 |
13.4 |
-14.7% |
| 深圳 |
3.8 |
6.2 |
5.1 |
4.2% |
| 成都 |
29.0 |
37.4 |
34.1 |
29.4% |
| 青岛 |
21.1 |
23.0 |
24.6 |
-27.0% |
| 武汉 |
19.2 |
23.8 |
25.4 |
3.4% |
| 杭州 |
10.8 |
20.1 |
17.8 |
-67.3% |
| 宁波 |
8.4 |
11.0 |
11.5 |
6.4% |
| 重庆 |
8.2 |
14.8 |
17.6 |
-12.8% |
| 南京 |
6.4 |
11.0 |
8.0 |
15.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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