事实与观点8.21 - 中报点评07#长实集团：赚钱仍靠房地产
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中报点评07#长实集团：赚钱仍靠房地产 |
（文／洪圣奇、陈嘉睿）2017上半年，长实收入298.63亿港元，同比增长8%，股东应占溢利144.1亿港元，同比增长67%。但纵观中期业绩，纯利的大幅增长依然依靠物业销售，地产业务从业务占比到体量依然是长实核心，内地地产业务则是核心中的核心。…… |
| 不买地不代表不做地产 |
李嘉诚不做地产的流言自然不是空穴来风，事实上，长实近年来在土地市场上表现异常保守。以大本营香港市场为例，从2012年到2017年五年间，长实在香港地产总共只投得四幅土地，拿地积极性甚至不如南下的内房企。近三年集团土地储备持续下降，且下降幅度与开发土地面积大致相当。…… |
| 利润最优化型房企VS规模扩张型房企 |
既然地产业务在集团业务中依然占比很重，为何近年来长实积极开拓新领域而在土地市场上表现如此谨慎？李嘉诚在很多场合都表示过对于内地和香港未来楼市的看淡，以及表示目前土地价格过高。从长实业务表现上看，2017年上半年物业销售收入占比73.1%，物业销售收益仅占比63.37%，物业销售的毛利率41.81%，相比集团其他投资业务低。如果长实持续高价拿地，毛利率可能还会下降。长实在业绩报告中提到“发展不忘稳健”原则，在利润和规模扩张速度中选择了利润最优化。…… | |
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| 【政策】发改委 |
| 发改委召开新闻发布会，将会同粤港澳三地和国务院有关部门编制粤港澳大湾区城市群发展规划，尽快按程序上报。 |
| 【政策】安徽 |
| 安徽出台住房公积金管理意见，要切实发挥住房公积金促进住房消费、保障住房民生的积极作用。 |
| 【政策】南京 |
| 南京市政府发布新政《南京市住房租赁试点工作方案》，建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米。 |
| 【政策】泰安 |
| 山东泰安城市总体规划获批，到2020年中心城区常住人口控制在135万人以内，城市建设用地控制在150平方公里以内。 |
| 【市场】郑州 |
| 8月18日，郑州北龙湖以“限地价、限房价”方式公开出让3宗土地，3地块均达最高熔断价，收金49.65亿元，拿地企业分别为康桥、正弘和中建。 |
| 【市场】海外 |
| 据仲量联行发布的报告显示，2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资额为62亿美元，仅次于德国和英国，成为房地产领域世界第三大跨境资本来源国。 |
| 【土地】北京 |
| 北京以总起价61亿元再推两宗住宅用地，分别位于丰台区和通州区，丰台区地块平均房价不超7.78万/平。 |
| 【土地】上海 |
| 上海确认了8月28日出让的，位于宝山区、青浦区、嘉定区的6幅宅地出让方式，6宗地总起拍价144.3亿元。 |
| 【企业拿地】华南城 |
| 华南城发布公告称，以32.1亿元收购合肥肥西县商住地，将发展大型商贸物流及商品交易中心。 |
| 【企业业绩】越秀 |
| 越秀披露中期业绩，上半年累计合同销售额200.5亿元，同比上升25.1%，完成原定全年330亿目标的60.8%，并将全年目标调高至360亿元。 |
| 【企业业绩】新城 |
| 新城控股披露半年报，1-6月，合同销售额达到490.87亿元，同比增长75.01%，完成年初850亿目标的57.75%。 | |
| 城市 |
第34周
成交面积 |
2017年周平
均成交面积 |
8月累计
成交面积 |
34周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
7.90 |
10.55 |
18.16 |
38.74% |
上海 |
9.13 |
13.30 |
26.25 |
3.93% |
广州 |
10.37 |
18.86 |
29.39 |
2.47% |
深圳 |
4.36 |
4.23 |
14.03 |
-7.95% |
重庆 |
50.42 |
68.81 |
154.59 |
-9.30% |
成都 |
44.82 |
41.28 |
108.61 |
21.96% |
武汉 |
36.56 |
39.75 |
147.44 |
-11.46% |
青岛 |
30.40 |
33.69 |
92.92 |
-15.21% |
杭州 |
28.88 |
22.52 |
81.95 |
2.09% |
长春 |
25.29 |
16.43 |
58.67 |
30.98% |
苏州 |
11.29 |
11.38 |
27.59 |
24.15% |
| 单位：万平方米 |
| 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 | |
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