事实与观点12.22-2022年总结与展望：政策篇
| “保交楼”并列稳民生政策地位提升，央地协力筑牢交付底线 |
中央层面，第一，积极表态，将保交楼上升至政治局会议高度并与稳民生并列。7月28日，中央政治局会议强调要“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，这是保交楼首次被写入政治局会议文件。第二，推出2000亿专项借款和2000亿再贷款，为保交楼提供资金支持。 |
| 中央托底引导地产底部修复，首要是落实保交楼稳民生 |
| 我们认为2023年中央政策定调将继续托底，首要在于全面落实保交楼，强力刺激性政策较难落地，逐步引导房地产市场底部修复。
具体而言，2023年将是全力拼经济的关键期，但房地产长期所扮演的经济稳增长重要抓手功能将进一步弱化，预计行业整体定调回稳，促进市场底部修复。 |
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| 【政策】证监会：大力支持房地产市场平稳发展 切实维护资本市场平稳运行 |
日前，中国证监会党委书记、主席易会满主持召开党委会议。证监会指出，提出要大力支持房地产市场平稳发展。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。 |
| 【政策】南京购买二套住房商业贷款最低首付比例已调整为不低于40% |
12月21日，据“南京发布”消息，近日南京市居民家庭购买二套住房商业贷款最低首付比已调整为不低于40%。在玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块，可在现行购房政策基础上增购1套。
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| 【政策】天津公积金二套贷款首付由60%降至40% 自12月26日起开始施行 |
12月21日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》，自2022年12月26日起开始施行。据悉，天津市缴存职工申请公积金贷款购买家庭第二套住房的最低首付比例由60%调整为40%，与天津市商业性个人住房贷款首付款比例保持一致。 |
| 【土地】宁波今年第四批地块挂牌 6宗地起价74亿 |
12月20日，宁波今年第四批次地块出让信息出炉，将于2023年1月12日集中出让。此次出让共计6宗地，且均可作为城镇住宅用地；从地区来看，其中海曙区三宗，鄞州区三宗；总面积22.03公顷，总起价73.96亿元。 |
| 【土地】青岛四批集中供地：40宗地全部出让收金约142亿元 |
12月20日，2022年青岛市第四批次土拍落下帷幕，供应40宗土地，总占地116万㎡，总建面252万㎡（含划拨），最终全部成交，总成交额142亿元。 |
| 【人事】碧桂园：杨志成、宋军辞任执董 由程光煜、伍碧君接任 |
12月20日，碧桂园控股有限公司发布人事变动公告称，执行董事杨志成及宋军均因工作调动而提出辞任其于该公司担任的执行董事职务，由2022年12月20日起生效。辞任该公司执行董事后，杨先生及宋先生于该集团的其他职务不变。与此同时，程光煜及伍碧君已获委任为该公司执行董事，由2022年12月20日起生效。
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| 城市 |
第51周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
12月累计
成交面积 |
51周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
7.7 |
14.4 |
24.7 |
-36.40% |
| 上海 |
22.7 |
15.9 |
59.6 |
-26.40% |
| 广州 |
14.4 |
14.9 |
35.3 |
9.80% |
| 深圳 |
6.2 |
6.7 |
16.6 |
-13.60% |
| 武汉 |
32.3 |
22.8 |
66.8 |
21.70% |
| 成都 |
26 |
33.7 |
80.5 |
-25.00% |
| 青岛 |
25.1 |
25.4 |
54.1 |
14.40% |
| 杭州 |
18.8 |
21 |
58.3 |
-24.60% |
| 苏州 |
12.2 |
17.1 |
29.7 |
-4.50% |
| 宁波 |
12.1 |
12.4 |
23.8 |
51.80% |
| 南京 |
11.2 |
14 |
29.6 |
-15.00% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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