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土地市场装高冷，一线城市一起嗨 - 事实与观点5.22

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2015年5月22日星期五	更多成交数据请查看《日报2015.5.21》本期内容PDF下载

	土地市场装高冷，一线城市一起嗨
	（研究中心 / 杨科伟微博）楼市回暖，土地市场反倒冷风阵阵，2015年前5个月全国300城经营性用地成交屡创新低。在国土部“有供有限”原则下，城市供地计划纷纷锐减，甚至宁波下调50%以上。与整体冷淡相比，一线城市和部分二线城市……

土地成交量连创新低，溢价率则直驱而上

2015年开年以来，土地市场便甩出一副“高冷脸”。冷在于市场冷，成交量不断走低，甚至于连创新低。CRIC统计数据显示，2015年一季度全国300城经营性用地成交总量不及去年12月水平，4月份，共成交经营性用地197幅，总建筑面积1498万平方米，同环比继续双双下滑，创2013年以来新低。土地市场下滑趋势难掩，时至5月也未能改观。

一线城市成交占比快速增长，年内主力地位彰显

分城市能级来看，一线城市成为绝对主力。2015年4月一线城市实现经营性用地成交168万平方，总价228亿元，分别环比上涨4%和12%，二、三线城市则均有大幅回落。相对占比来看亦然，一线城市占比稳步趋增，成交面积占比较为稳定，1-4月持续处于10%上下；成交金额占比则上涨趋势明朗……

	林波
	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨科伟
	无论是广义的"房地产税"还是特指的"房产税"，短期内都难实施 ……详情
孟音 \| 林波 \| 洪圣奇 \| 沈晓玲朱一鸣 \|

[企业]中渝置地：无大规模促销有信心达80亿销售目标

5月21日消息，中渝置地副主席兼董事总经理林孝文在股东会后表示，虽然公司前四个月合约销售额按年下跌25%，销售面积上升约6%，销售额减少主因今年推出的产品多为单价较低的刚需项目。他强调，公司并无大规模的降价促销行动，有信心今年毛利率能保持30%水平。

[企业]佳兆业：中标深圳文体项目或意味政治风险正在下降

5月21日,佳兆业在深圳盐田体育中心运营管理单位的公开招标中中标。这是自去年12月佳兆业在深圳的所有业务“停摆’之后,佳兆业首次对外宣称其在深圳地区的业务获得重大进展。业内人士分析,这或许意味着佳兆业的政治风险正在逐步下降。

[企业]美高梅：新项目料明年底落成将增非博彩元素

5月20日，美高梅中国控股有限公司非执行董事William Scott在澳门出席亚洲国际博彩娱乐展会时表示，内地政府希望澳门能发展成旅游城市多于纯粹提供赌业，因此集团正在兴建的路氹项目，会增加非博彩元素，当中包括有大型歌剧院和零售设施，预期新项目可于明年底落成。

[土地]农村征地补偿推进难度大地方或蓄意阻碍改革

国土资源部近日印发通知，明确今年立法工作计划和立法重点。根据计划，国土部今年将以细化不动产统一登记制度、推进行政审批制度改革、健全国家土地督察制度、强化依法行政制度建设等为重点，安排立法项目35件，其中力争年内完成的立法项目18件，调研类立法项目17件。

[土地]宁波2015年拟供应宅地671公顷同比大削53%

5月20日，浙江宁波市国土局公布2015年国有建设用地供应计划。数据显示，宁波年内用地供应总量为3413.11公顷，同比减少15.22%。与前5年平均供地量相比，总量减少33.96%。

[土地]上海大宁地王姊妹地块开始挂牌报价起价69.32亿元

5月21日，据上海市规划和国土资源管理局信息显示，于4月23日同时进行预申请的三宗起价约达144亿元的地块。

	【研究札记】聚焦房企发展变革与金融创新
	金融创新、跨界转型与互联网思维运营、区域深耕与布局、管理体系变革成为房企转型四大热点。
[CRIC研究] 2015年1季度地产金融形势发布会 [专题研究] 50强企业运营分析

城市	5月21日		5月20日
城市	套数	面积	套数	面积
北京	247	2.39	322	3.42
上海	427	3.68	565	4.87
广州	237	2.83	291	3.41
深圳	229	2.32	221	2.19
南京	179	3.93	262	2.86
武汉	654	5.90	631	6.31
昆明	270	2.62	294	2.57
厦门	143	1.75	142	1.64
杭州	344	3.65	399	4.03
苏州	220	2.61	280	3.27
石家庄	134	1.14	124	1.14
单位：套，万平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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