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8月重点城市成交显著分化，部分城市有所回稳 - 事实与观点09.01

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2014年09月01日星期一	更多成交数据请查看《周报 2014.8.25-8.31 》本期内容PDF下载

	8月重点城市成交显著分化，部分城市有所回稳
	（研究中心微博）2014年8月各重点城市供应量同比增减参半，一线城市中，上海、广州供应量都突破了100万平方米，同比、环比都出现上升，其中广州供应量达111万平方米，环比增长30%；北京、深圳供应量有所回归，同比环比都有下降，其中深圳供应量33万平方米，环比减幅达47%…

市场短期风险：半数城市供求比下降，7城消化周期居高不下

我们通过研究城市房地产市场的两大维度(供求比、存量消化周期)对城市风险进行对比分析，通常我们认为：库存消化周期方面，在一年左右较为平衡，高于18个月市场将呈现供过于求，低于6个月则为供不应求；供求比方面，在0.8-1.2之间较为平衡，高于1.2市场呈现供大于求，低于0.8则为供不应求。

北京低档产品成交占比大幅上涨，90平方米以下产品为市场主力

从成交价格结构来看，北京两大自住房项目开盘，低档产品成交占比大幅上涨。上海8月份中低档项目成交占比不变，仍具市场首位，瑞立万立城、五丰苑等项目去化良好；北京在恒大城、当代采育满庭春MOMA自住房开盘热销带领下，低档项目成交占比大幅提升至47%，成为市场成交主力……

	林波
	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨科伟
	无论是广义的"房地产税"还是特指的"房产税"，短期内都难实施 ……详情
孟音 \| 林波 \| 洪圣奇 \| 沈晓玲朱一鸣 \|

[企业]上海最大国企城投进军纽约房地产市场

上海最大的国有企业—上海市城市建设投资开发总公司（上海城投）日前宣布，其位于纽约的上海城投（美国）公司正式成立，上海城投（美国）公司入驻纽约Helmsley大楼，公司致力于在全球范围内规划、投资及开发具有增值价值的城市基础设施。

[企业]万达1.225亿首触保险业，接盘百年人寿4.2%股份

今年6月曾在北京产权交易所挂牌转让的国电电力持有的百年人寿4.2373%股权在日前成交，转让价款1.225亿元，接盘方是地产豪门大连万达集团。国电电力也在其半年度业绩报告中确认了此次股权转让，并称转让手续正在办理中。

[企业]云南城投融资10亿元，年化融资综合成本11%

8月30日，云南城投置业股份有限公司公告披露，深圳市红塔资产管理有限公司拟通过银行以委托贷款方式向其提供10亿元的融资，期限2年……

[企业]金科22亿元定增方案获批，并为北京公司贷款13亿元

8月30日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，公司该次非公开发行股票的申请获得无条件通过。非公开发行价格仍不低于6.46元/股，而非公开发行数量将由不超过48，637.77万股调整为不超过34,055.73万股。同日，金科地产全资子公司北京金科展昊置业接受博时资本通过渤海银行北京分行向金科展昊提供人民币13亿元的委托贷款，综合融资成本年率9.5%。

[土地]建业地产14亿摘郑州郑东新区宅地，溢价86.5%

8月29日，据郑州市国土资源局网上交易系统显示，郑政东出〔2014〕8号地块经过39轮激烈竞价，以14.44亿元成交，成交单价13329.47元/平方米，溢价率86.5%。竞得人为建业地产的全资子公司。

[土地]北京再供地155宗，商住土地供应超年度计划

8月29日，北京市国土局公布了今年第二批商品住宅、商服和工矿仓储用地拟供应地块信息，地块总计155宗，土地面积约1017公顷。其中，商品住宅地块32宗，约442公顷；商服地块25宗，约126公顷；工矿仓储地块98宗，约449公顷，包括前两季度已经供应的36宗，约190公顷地块。

	【研究札记】2014，两会聚焦
	2014年，对房地产市场而言似乎并不顺利。降价促销、银根紧缩，"两会"的召开传达了什么信号？
[CRIC快评] 聚焦两会《政府工作报告》 [专题研究] 50强企业运营分析

城市	第34周（8.18-8.24）		第35周（8.25-8.31）
城市	成交面积	成交均价	成交面积	成交均价
北京	16.36	/	32.03	/
上海	12.97	26253	20.98	25340
广州	11.50	/	13.80	/
深圳	8.09	21789	7.61	24905
南京	15.21	/	12.89	/
成都	15.61	/	13.65	/
武汉	30.46	/	28.65	/
杭州	19.74	/	30.11	/
重庆	0.00	/	0.00	/
苏州	16.86	/	27.02	/
天津	/	/	20.38	10470
单位：万平方米，元/平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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