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楼市成交趋于分化，刚需项目贡献率仍占主力地位 - 事实与观点07.04

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2014年07月04日星期五	更多成交数据请查看《日报2014.07.03》本期内容PDF下载

	楼市成交趋于分化，刚需项目贡献率仍占主力地位
	（研究员/TOP50课题组微博）在《2014年上半年中国房地产企业销售TOP50》排行榜发布之际，我们从入榜企业项目角度来分析当下市场表现。项目集中度而言，成交处于前10%的项目较2013年同期相比，吸金能力减弱，贡献力度有所下降……

企业销售中成交处于前10%的的项目仍占主力，但有分化趋势

成交处于前10%的项目销售业绩占比有所下滑，但仍占主力；成交处于前30%-50%的项目销售业绩占比有所提升，企业项目业绩集中度有所分化。根据TOP50企业金额集中度，2014年上半年，成交处于前10%的项目销售金额比重为43.6%，相比于2013年同期减少0.4个百分点，较2014年1季度减少2.4个百分点；成交处于前30%-50%的项目销售金额比重为15.7%，相比于2013年同期增加0.7个百分点，较2014年1季度持平。

刚需项目贡献率保持高位，中档、中高档项目贡献力度提升符合行情

中低档、中档项目为主体的刚需项目贡献率仍占据绝对比重。根据TOP50企业各档次项目金额与面积贡献率情况，2014年上半年中档、中低档销售金额贡献率共计65%，销售面积贡献率共计78%，在各档次销售业绩中仍占据绝对比重。

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[土地]1-5月深圳商办土地出让总额308亿超过去年全年

7月3日，高纬环球发布2014年第二季度深圳市写字楼市场报告称，期内深圳甲级写字楼需求持续活跃，平均有效租金为233元/平方米•月，环比上涨2.9%，同比上涨14.9%；同时，甲级写字楼空置率环比下降2.5个百分点至6.2%。

[土地]北京：首次公布自住房均价1.88万元

北京市国土局公布了今年上半年北京土地供应情况并首次透露了已成交地块中自住型商品房（以下简称“自住房”）的平均销售限价。市国土局介绍，今年上半年北京供应的714公顷住宅用地中，自住房供地占比超过了两成。

[土地]7月北京土地市场再开闸起拍价近200亿

经过了前4个月的密集推地，5、6月份的北京土地市场甚为冷清，两个月总共只成交了5块地(4宗多功能用地、1宗工业用地)，没有宅地，土地出让金仅59亿元。沉寂了两个月之后，北京土地市场重新开闸放量，即将在7月进行交易的12宗经营性用地中，宅地占了一半，均要求配建自住型商品房、限价商品房或保障房。

[企业]万科上半年销售破千亿元房企业绩分化明显

万科7月3日晚间发布公告称，2014年1-6月份公司累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，分别比2013年同期增长14.6%和20.6%。在今年房地产市场相对低迷的当下，房企的业绩分化更为明显。

[企业]城建集团：增持北京城建股份至52.41%

7月4日，根据北京城建投资发展股份有限公司发布公告，城建集团于2014年5月5日通过上海证券交易所交易系统买入方式首次增持公司股份2,300,000股，截至2014年7月3日，城建集团增持公司股份已达到2%。

[企业]宜华地产：全额收购众安康进军医疗服务业

停牌三个月的宜华地产今日发布定增方案，公司拟通过发行股份及支付现金相结合的方式购买广东众安康后勤集团股份有限公司（众安康）合计100%股权。具体来看，众安康100%的股权交易价格为7.2亿元，其中宜华地产以现金支付1.48亿元，剩余部分5.72亿元以发行股份的方式支付，发行股份价格为6.56元/股，共计发行8721.95万股。

	【研究札记】2014，两会聚焦
	2014年，对房地产市场而言似乎并不顺利。降价促销、银根紧缩，"两会"的召开传达了什么信号？
[CRIC快评] 聚焦两会《政府工作报告》 [专题研究] 50强企业运营分析

城市	7月3日		7月2日
城市	套数	面积	套数	面积
北京	78	0.84	130	1.64
上海	387	3.13	297	2.42
广州	123	1.65	126	1.49
深圳	36	0.34	128	1.10
南京	81	0.93	193	1.68
成都	179	1.89	201	2.26
武汉	416	4.05	/	/
石家庄	184	1.35	78	0.98
杭州	113	1.19	125	1.31
东莞	102	1.10	109	1.22
天津	125	1.49	125	1.49
单位：万平方米，元/平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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