事实与观点11.19-“人口增长不及城区扩张”：重庆楼市周期变化研究
| 城区“大扩张”后遇“人口难题”，2000万平年成交量是否已“触顶” |
| 重庆人口增量大增速慢，主城“地广人稀”，地均增量处二线“末流”；楼市“稳字当头”，2016年爬升后回落，年成交2000万平高位波动……
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发展阶段特征：刚需向改善过渡，量价阶梯式爬升、2016年后波动更大
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大周期：成交量、价均呈阶梯式爬升，2021年市场热度稳步回升；
小周期：2016年后成交量变化更快波动更大，成交价格节点跳增……
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| 【土地
】上海长宁一办公地块50亿元成交 |
| 11月17日，据上海土地市场网消息，上海长羿房地产开发经营有限公司、上海长鹂企业发展有限公司联合竞得上海市长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块，成交总价为50.9亿元。 |
| 【土地
】东莞东坑新门楼村6.65亿挂牌商住地 |
| 11月18日，据东莞市公共资源交易网信息，东莞东坑镇新门楼村挂牌1宗商住地，起拍价6.65亿元，将于12月22日竞拍。据出让文件，该地块编号2021WR036，占地2.21万平方米，商住比1：9，总计容建面约6.63万平方米，竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为7.64亿元，封顶可售楼面价为12674元/平方米。 |
| 【拿地
】龙湖联合体3.86亿元底价摘得南昌1宗住宅用地 |
| 11月18日，南昌市青云谱区迎宾大道以东、迎宾变电站以北地块挂牌出让，总面积约43.597亩，毛坯住宅限价10975元/平方米。最终，龙湖地产联合江西江铃以3.85亿元底价竞得该宗地，成交楼面价4904元/平方米。 |
| 【融资】中国交建200亿PPP项目资产支持ABS获上交所反馈 |
| 11月18日，据上交所债券项目信息平台披露，中国交建PPP项目1-20期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”，更新日期为2021年11月17日。信息显示，该笔债券品种为ABS，拟发行金额200亿元，发行人为由中国交通建设股份有限公司全资持有中交资本控股有限公司。 |
| 【融资】雅居乐拟发行5年期24.18亿港元可交换债券 |
| 11月18日，雅居乐及雅生活联合发布公告称，有条件同意发行本金总额为24.18亿港元的债券。根据初步交换价每股雅生活股份27.48港元及假设按交换价悉数交换债券，将占交换后雅生活现有已发行股本约6.2%。 |
| 【资本】 滨江融信杭州江干区80.85亿地块引入中豪控股 |
| 11月18日，据工商信息显示，滨江集团在杭州恺瑄置业有限公司的持股比例由75%下降至25%，中豪控股新增恺瑄置业持股比例50%。 |
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| 城市 |
第46周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积
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11月累计
成交面积
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46周成交面积
环比涨跌幅
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北京
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20.5
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19.4
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38.4
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14.0%
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上海
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12.0
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18.9
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40.4
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-57.6%
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广州
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21.8
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21.9
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40.1
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19.0%
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深圳
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13.9
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9.9
|
34.5
|
-32.7%
|
杭州
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47.3
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35.0
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77.6
|
55.8%
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武汉
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39.6
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45.2
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67.9
|
40.1%
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成都
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33.2
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44.7
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73.1
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-16.8%
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重庆
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25.9
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43.1
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47.7
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18.7%
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青岛
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24.6
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28.4
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47.9
|
5.5%
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长沙
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17.5
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22.2
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36.7
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-8.7%
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苏州
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14.4
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18.7
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29.4
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-4.2%
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| 单位：万平方米 |
| 注: （每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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