事实与观点（8.19）-土拍不竞配建后，22城项目利润空间能增加多少？
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土拍不竞配建后，22城项目利润空间能增加多少？
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除沈阳外，多个此前发布二轮土拍公告还未拍地的城市均已延期或中止了二轮集中土拍，一定程度上验证了传言的真实性。值得关注的是，在这种土拍机制下，重点城市成交地价将被限定在合理水平，不断压缩的项目利润空间…… |
| 首轮多城竞配建比例不设上限
致实际地价大幅抬升 |
| 就重点城市首轮集中土拍情况来看，22城中大部分城市的竞拍方式均采取了“限地价+竞配建（自持）”方式，且其中仅有北京、合肥和广州三城竞配建设有明确上限。因此，这导致杭州、成都等土拍竞争激烈的热点城市…… |
| 不竞配建+15%溢价上限约束下
深圳、杭州等市利润空间将大幅释放 |
| 低溢价、高配建比例的城市或高溢价、低配建比例的城市利润空间也将会有一定幅度的释放，涨幅大多约在15%以内。对于配建比例极高的成都、北京和溢价率最高的重庆，土拍规则调整下利润空间释放幅度也更大…… |
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| 【政策
】北京：公租房加强管理 给多子女轮候家庭给予倾斜 |
| 8月18日，北京住建委印发《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》，明确对本市公租房资格实行动态管理、精准保障。公租房资格备案家庭在轮候期间，需每满24个月主动申报家庭情况，进行资格复核。多子女轮候家庭可优先配租。可结合本区实际，直接发放选房通知单组织选房，无须经过意向登记、摇号排序等环节。同时，在户型选择上，可根据未成年子女数量给予适当照顾。 |
| 【政策
】 广西拟将房企信用划分为4个等级 建立实时“红黑榜” |
| 近日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅起草了《广西房地产开发企业信用信息管理暂行办法（征求意见稿）》，将房地产开发企业信用等级划分为4个等级。将通过“黑名单”对企业经营行为有所制约，通过“红名单”鼓励开发企业规范经营，保证房地产交易的顺利进行，维护购房者的合法权益。 |
| 【土地
】宁波第二批集中供地预推介55宗地块 总面积超245万平米 |
| 近日，宁波第二批次集中供地（推介）地块清单出炉，共计55宗，其中海曙6宗、江北9宗、鄞州16宗、镇海5宗、北仑5宗、奉化14宗（仅供参考，具体由官方发布为准）。 |
| 【土地】湖南永州1.02亿挂牌一宗商住地 须安排71套职工安置房 |
| 近日，湖南永州挂牌一宗商住地，总面积1.56万平方米，容积率4.5，规划用途为商住，起拍价为1.02亿元。根据规划要求，地块须安排71套、建筑面积共8018平方米的回签（湖南省永州市汽车运输总公司职工）安置房。 |
| 【拿地】碧桂园底价3.14亿元竞得清远清城区1宗商住地 楼面价2100元/平米 |
| 8月17日，碧桂园以底价31430万元竞得广东省清远市清城区出让1宗商住地，成交楼面价2100元/平方米。地块面积59865.07平方米，容积率2.5，建筑面积149662.67平方米（可兼容性质的计容建面占总建面的比例≤20%）。 |
| 【业绩】雅居乐上半年营业额385.88亿元 股东应占利较同期上升3.2% |
| 8月18日，雅居乐发布截至2021年6月30日止6个月中期业绩，连同其合营公司及联营公司以及由雅居乐管理并以「雅居乐」品牌销售的房地产项目预售金额合计为人民币753.3亿元，较去年同期上升36.7%，预售金额目标完成率达50.2%。 |
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| 城市 |
第33周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积 |
8月累计
成交面积 |
33周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
20.9 |
19.6 |
41.1 |
10.7% |
上海 |
20.2 |
18.1 |
42.2 |
-2.9% |
广州 |
16.9 |
23.0 |
34.9 |
2.9% |
深圳 |
9.3 |
8.9 |
18.6 |
7.1% |
宁波 |
66.8 |
22.5 |
85.9 |
250.8% |
成都 |
53.8 |
47.2 |
100.6 |
26.5% |
重庆 |
33.1 |
47.4 |
78.1 |
-26.6% |
青岛 |
26.4 |
29.6 |
51.2 |
13.0% |
杭州 |
24.7 |
36.2 |
65.4 |
-38.6% |
武汉 |
22.9 |
49.7 |
60.5 |
-33.6% |
长沙 |
17.7 |
23.9 |
35.2 |
31.2% |
| 单位：万平方米 |
| 注: 每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。 |
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