事实与观点7.21-江苏省三四线城市（七十三）：无锡宜兴篇调研报告
| 梅林土拍引动看涨预期：龙信地价首破万 |
| 本轮土拍高点在于建发竞得的“梅林A03地块”。本宗地块不仅最终成交楼板价达19518元/平方米，与当前无锡市单价地王纪录持平，触及土拍隐形地价控制线。而且其出让底价楼板价达11763元/平方米，高于此前最高成交单价，破万的底价更是给予楼市强预期，将市场情绪推至高点。 |
| 市区新房房价同比涨57%，新项目即开即售罄引爆“跟风买房”潮 |
| 依实际调研情况而言，非核心板块在售项目售价普遍近半年涨幅20%。位于城西的海伦堡·天樾庭尾盘售价1.33万元/平方米，而周边竞品常工·世纪学府加推售价已升至1.6万元/平方米。 |
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| 【市场
】广州上半年城市更新招商项目24宗改造土地面积约2083万平 |
| 7月16日，广州公共资源交易中心消息称，2021年上半年，广州共组织实施城市更新招商项目24宗，同比增长26%，交易金额约1961亿元，改造土地面积共约2083万平方米。从分布区域看，中心五区集中在海珠区6宗、荔湾区3宗、越秀区1宗；外围六区集中在黄埔区10宗、番禺区2宗、增城区2宗。 |
| 【土地
】南昌挂牌5宗共732.5亩涉宅地 总起价33.43亿 |
| 7月19日，南昌市自然资源局挂牌出让5宗涉宅地，总面积732.5亩，总起价33.43亿，分别位于南昌经济技术开发区、高新区、高新麻丘片区以及青山湖区。5宗地块将于8月4日上午10：00开拍。 |
| 【拿地
】中海31亿元摘东莞道滘蔡白村商住地 溢价率27.6% |
| 7月20日，中海地产以31亿元竞得东莞道滘镇蔡白村商住地，溢价率27.6%，成交楼面价15397元/平方米，实际楼面价18678元/平方米。该地块容积率3，计容建筑面积20.14万平方米，需无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例作为安居房，商业建面≤总计容建面5%。 |
| 【融资】上坤地产发行2.1亿美元绿色优先票据 用于再融资 |
| 7月20日，上坤地产司发布关于发行于2022年到期的2.1亿美元12.25厘绿色优先票据公告。公告称，自2021年7月22日起（包含当日），票据将按年利率12.25厘计息，于2022年1月22日及2022年7月21日支付。 |
| 【融资】时代中国拟额外发行1亿美元票据 与4亿美元5.5%票据合并 |
| 7月20日，时代中国公告称，发行额外于2024年到期的1亿美元5.55%优先票据，将与于2024年到期的4亿美元5.55%优先票据合并组成一个单一系列。 |
| 【资本】传中国恒大计划分拆恒大冰泉明年赴港上市 |
| 7月20日，据外媒引述消息人士指，中国恒大计划分拆水业务恒大冰泉上市，目标于明年来港上市，集资数亿美元，正就IPO事宜与投行进行初步磋商。集团主席许家印曾在业绩会上透露，计划将粮油及冰泉业务打包分拆上市，房车宝则料于今年底至明年初分拆上市。 |
| 【战略】邵阳住建局：恢复恒大2个项目预售许可、网签备案、预售资金拨付 |
| 7月20日，湖南邵阳市住房和城乡建设局发布公告称，关于恢复恒大华府、恒大未来城项目预售许可、网签备案、预售资金拨付的决定。公告表示，已将恒大华府、恒大未来城项目2021年1-7月商品房销售收入未进入监管账户的1.28亿元(首付和部分房款)归集到指定的监管账户，并承诺银行按揭部分在放款后按规定归集到监管账户。 |
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| 城市 |
第29周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
29周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
24.2 |
19.5 |
66.7 |
-22.8% |
上海 |
9.9 |
18.6 |
70.0 |
-74.1% |
广州 |
14.7 |
23.7 |
43.0 |
-21.7% |
深圳 |
6.1 |
9.1 |
16.5 |
-7.0% |
武汉 |
78.2 |
50.6 |
222.3 |
-15.1% |
成都 |
54.4 |
48.0 |
137.3 |
1.9% |
杭州 |
39.7 |
37.1 |
99.1 |
-4.1% |
青岛 |
32.6 |
29.8 |
78.1 |
3.4% |
苏州 |
26.8 |
19.6 |
57.7 |
20.3% |
长沙 |
20.1 |
24.4 |
59.1 |
38.3% |
南京 |
17.4 |
26.4 |
53.4 |
19.8% |
| 单位：万平方米 |
| 注: 每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。 |
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