事实与观点7.13-行业透视 | 集中供地后，50强房企22城之外的投资逻辑
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行业透视 | 集中供地后，50强房企22城之外的投资逻辑
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| （文/ 克而瑞研究中心
）自“双集中”供地政策发布已有4个月，首批22城供地也已全部收官，“两集中”的政策推出以及行业市场的变化推动了房企投资态度的转变，在大家纷纷把目光放在集中供地的22城之时，我们也需要关注除了这22城之外，房企的投资究竟又有何变化。…… |
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| 中梁、祥生、金地、绿城表示要寻求22城之外投资机会，招商蛇口、世茂直言部分热点区域土地价格被抬高。在房企的年终业绩发布会上，“双集中”供地后的土地投资策略是被提及最多的问题之一，谨慎、中性、保持节奏是多数房企的回答。 |
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| 整体来看，22城集中供地政策推出之后，TOP50房企中近7城房企都积聚力量扩大在22城的拿地力度，对于非22城的投资力度出现了收缩。区域布局上，房企向长三角的浙江、江苏和珠三角的广东聚集，对这三个省份采取全面布局策略，占非22城投资金额比例超过6成，在其他区域则主要选择一些省会城市如西安、南宁、南昌、昆明等点状布局。 |
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| 【土地
】济宁高新区将挂牌2宗商住地 总起价13.5亿元 |
| 7月12日，经济宁市人民政府批准，济宁市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权。其中，济宁高新区Gkj_21005片区地块一为商服住地块土地面积7.02万平方米，规划容积率为2.1，拍卖起始价为5.26亿元；济宁高新区GIg_21025地块为商服住用地，土地面积9.19万平方米，规划容积率2.1，拍卖起始价为8.3亿元。 |
| 【土地
】徐州丰县1.38亿挂牌一宗宅地 于8月11日出让 |
| 近日，江苏徐州丰县挂牌1宗宅地，预计8月11日采用“限地价+摇号”方式出让，起拍价13760万元。该地块位于徐州丰县秦台路南，栖凤路西，出让面积33975.7㎡，容积率2.6，建筑面积88336.82㎡。起价13760万元，起始楼面价1558元/㎡，上限价格27520万元，上限楼面价3115元/㎡。 |
| 【拿地
】万科封顶价50.9亿+2.5万平配建摘得佛山南海桂城街道地块 |
| 7月12日，佛山市万科置业有限公司以双封顶50.9亿元+2.5万㎡配建夺得佛山南海区桂城街道环岛东路以西地段地块，扣配建（幼儿园、肉菜市场等），溢价率约21%，折合楼面价约16791元/㎡。 |
| 【业绩
】佳源国际上半年合同销售额191.27亿 同比上涨64% |
| 7月11日，佳源国际控股有限公司公告披露，截至2021年6月30日止六个月，佳源国际合同销售金额约人民币191.27亿元，同比上升约64%；合同销售面积约149.14万平方米，同比上升约38%。 |
| 【融资】大悦城为下属子公司及联营公司提供累计6.92亿元担保 |
| 7月12日，大悦城控股集团股份有限公司发布对外提供担保公告。其中，控股子公司花悦府向农业银行申请两笔借款，合计人民币5亿元，大悦城为其中3亿元债务提供连带责任保证担保；联营公司沈阳和慧房地产开发有限公司向招商银行申请人民币8亿元贷款，用于美悦府项目的开发建设，大悦城按股权比例为沈阳和慧在借款合同项下的49%债务（即人民币3.92亿元）提供连带责任保证担保。 |
| 【融资】首开股份为下属子公司北京绿州提供9.3亿元担保 |
| 7月12日，北京首都开发股份有限公司发布对外担保公告。首开股份全资子公司中晟置业100%持股的子公司北京绿州，为满足项目建设资金需求，拟向中国农业发展银行密云支行申请9.3亿元人民币贷款，期限7年，由中晟置业提供全额全程担保。 |
| 【融资】万科与深圳盐田签订合作协议 含中英街更新等八大领域 |
| 近日，万科集团与深圳市盐田区人民政府签署战略合作框架协议。根据协议，双方将发挥各自优势，在城区品质提升、智慧城市治理、基础教育建设、产业结构优化、绿色低碳发展等方面展开全方位、宽领域、深层次的战略合作。万科集团总裁、首席执行官祝九胜表示，万科将以此次战略合作协议的签订为催化剂，充分发挥自身优势，精准对接盐田发展需求，进一步加大在盐田的业务布局。 |
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| 城市 |
第28周
成交面积 |
2021年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
28周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
31.4 |
19.4 |
42.4 |
19.5% |
上海 |
38.0 |
18.9 |
60.1 |
25.2% |
广州 |
18.8 |
24.0 |
28.3 |
-14.4% |
深圳 |
6.6 |
9.2 |
10.4 |
4.0% |
武汉 |
92.1 |
49.6 |
144.1 |
-4.5% |
成都 |
53.4 |
47.7 |
82.9 |
3.2% |
重庆 |
42.1 |
51.0 |
127.8 |
-50.8% |
杭州 |
41.4 |
37.0 |
59.4 |
12.0% |
宁波 |
35.3 |
22.7 |
44.3 |
87.6% |
青岛 |
31.5 |
29.7 |
45.5 |
-18.2% |
苏州 |
22.3 |
19.4 |
30.9 |
-17.3% |
| 单位：万平方米 |
| 注: 每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。 |
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