事实与观点11.12-行业透视|二季度以来楼板价TOP50地块盈利空间探析
 | 行业透视 | 二季度以来楼板价TOP50地块盈利空间探析 | | （文 / 马千里、邱娟）受疫情影响，年初房地产行业一度遭遇“寒冬”，为实现稳经济、稳就业的目的，各地出台了一系列促进复工复产的措施，在相对宽松的货币政策和优质地块集中供应的刺激之下，土地市场迅速升温，尤其是4月份国内疫情得到较好地控制之后，土地市场热情高涨，高价地也是层出不穷，在三季度调控不断升级的背景下，其盈利空间备受瞩目。…… |
| 市场概况：“三条红线”后高价地数量明显减少优质地块扎推入市下10月数量有所回升 | | 就楼板价TOP50地块月度成交分布来看，在4月达到12幅的高峰值之后，5、6月高地价数量逐渐减少。虽然7月份高价地数量稍有增加，但受“三条红线”政策和优质地块减少的影响，房企拍地积极性降低，9月份高价地数量创下二季度以来新低，仅有3宗。…… | | 城市分布：TOP50高价地被京沪广深、厦宁杭甬包揽，上海表现一枝独秀 | | 就高价地所在城市的分布情况来看，二季度以来成交的TOP50高价地均被京沪广深、厦宁杭甬八个一线和新一线城市包揽。具体来看，上海高价地数量遥遥领先，多达17宗，其次是北京，也有10宗之多，杭州、南京、广州、厦门四城也有4宗及以上，宁波和深圳高价地数量相对较少，仅有1、2宗。 |
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| 【企业】富力发行3.6亿美元12.375%优先票据 | 11月12日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，其间接全资附属公司怡略有限公司将发行2022年到期（除非根据票据条款提早赎回）本金额3.6亿美元12.375%优先票据。于2020年11月11日，发行人、富力地产、富力香港及其他附属公司担保人与瑞信、高盛（亚洲）、中信银行（国际）、德意志银行、海通国际、香江金融及J.P.Morgan就票据发行订立认购协议。 | | 【企业】万达商管下调中票发行金额 从42.5亿降至25亿元 | 上清所11月11日披露信息显示，大连万达商业管理集团股份有限公司于今年11月6日-9日于公司2020年度第五期中期票据的相关发行文件，拟采用发行金额动态调整机制，基础发行规模20亿元，发行金额上限为42.5亿元，期限为2+1年。 | | 【企业】蓝光嘉宝服务H股全流通完成 | 11月11日，四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司发布公告称，已完成H股全流通。于2020年10月23日，蓝光嘉宝服务已取得批准127,628,860股转换H股上市及交易的上市批准。转换H股的股票已于2020年11月11日寄发予公司相关股东，而转换H股将于2020年11月12日上午九时正起开始在联交所上市。公告指出，对于中国境内居民身份的转换H股持有人，彼等须于完成相关程序后方可进行转换H股交易。 | | 【土地】苏州39.8亿挂牌5宗地块 预计12月11日出让 | 11月11日，苏州新挂牌5宗地块，包括了两宗住宅用地和三宗商业用地，总起拍价为39.8亿元，12月11日出让。据了解，该5宗地块编号为苏地2020-WG-59号、苏地2020-WG-74号至77号。 | | 【土地】天津渤龙湖科技园挂牌两宗商住地 总起价4.4亿元 | 11月10日，天津滨海高新区渤龙湖科技园两宗商住地块挂牌，总起始价为4.422亿元，将于12月9日摘牌出让。资料显示，该两宗地块为津滨高（挂）2020-11号地块和津滨高（挂）2020-12号地块。其中，11号地块总占地面积47367平方米，建筑面积约为71050.8平方米 | | 【土地】雅居乐21.96亿摘昆明官渡区171亩商住用地 | 11月11日，雅居乐旗下昆明雅景房地产开发有限公司在“昆明市官渡区小板桥街道办事处三宗国有土地使用权及地上附着物”项目公开竞价中，以最高应价胜出，成交价21.96亿元。资料显示，本次雅居乐竞得的A3、A4、A5地块使用权及地上附着物，原为云青花园未开发的二期约171亩地 |
|  | | 城市 | 11月10日 | 11月11日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | | 北京 | 265 | 3.03 | 240 | 2.91 | | 上海 | 328 | 2.97 | 280 | 2.6 | | 广州 | —— | —— | 353 | 3.64 | | 深圳 | 172 | 1.71 | 287 | 2.87 | | 南京 | 288 | 3.42 | 135 | 1.47 | | 成都 | 892 | 10.65 | 839 | 9.7 | | 武汉 | 617 | 7.17 | 895 | 9.97 | | 苏州 | 211 | 2.62 | 251 | 2.95 | | 青岛 | 326 | 3.9 | 432 | 5.27 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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