事实与观点9.22 - 行业透视 | 房企盈利腰斩，是短期阵痛还是优势已去？
 | 行业透视 | 房企盈利腰斩，是短期阵痛还是优势已去？ | | （文 /朱一鸣、汪慧）告别暴利时代，盈利能力向制造业靠拢，房地产行业陷入增长瓶颈，今年上半年房企盈利能力普降，整体利润规模呈现负增长，利润率也继续下行。甚至一些原本高盈利的房企也难逃困境，利润遭遇腰斩，利润率暴跌。这类房企盈利表现为何大变脸，未来还能否重回高位，本文将做进一步探讨。…… |
| 下行趋势下，部分高盈利房企也遭遇滑铁卢 | | 房企盈利能力主要体现在两方面：一是利润规模增长，二是利润率水平。我们通过对归母净利润以及净利率、归母净利率等指标进行横向与纵向比较发现，在盈利下行趋势下，不少历年盈利能力较强的房企也遭遇滑铁卢，盈利表现大变脸，从规模上来看，主要为中型房企，还有少数千亿房企。…… | | 盈利滑坡背后的三类影响因素 | | 这种非个例的滑铁卢现象，无论对企业自身还是行业发展都发出警示，引发对其背后原因的探究。综合营收及利润率表现来看企业主要表现为增收不增利和减收减利两种情况，具体原因主要有三类：一是，高地价项目进入结转，营业成本大幅提升，盈利空间压缩。自2018年以来，2016、2017年高地价项目进入结转期，推高营业成本，多数房企盈利开始承压，今年受影响更加集中和突出。上半年，以新城控股、招商蛇口、德信中国为代表，营业成本显著提升，分别同比增长161.5%、78.7%、147.1%，远超过营收增速，从而盈利实现受阻。 |
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| 【企业】格力地产与茅台集团置业公司合作 涉供应体系、文旅等 | 9月21日，格力地产股份有限公司与茅台集团置业公司签署战略合作协议，双方将在探索合作机制、创新供应体系、发展文化旅游产业等方面深化合作，推动实现优势互补、互利共赢，助力贵州经济社会发展。 | | 【企业】居然之家定增申请获证监会通过 募资约35.95亿元 | 9月21日，居然之家新零售集团股份有限公司公告称，公司定增获得通过。居然之家表示，中国证监会发行审核委员会对公司非公开发行股票申请进行了审核。根据审核结果，公司非公开发行股票申请获得审核通过。 | | 【企业】和泓服务1500万收购东莞宝盈物业 新增在管建面80万平米 | 9月21日，和泓服务集团有限公司发布公告表示，公司全资附属公司北京泓升投资有限责任公司作为买方，与卖方东莞市宝盈房地产开发有限公司订立收购协议。根据协议，买方有条件同意收购，卖方有条件同意出售目标公司东莞市宝盈物业管理有限公司的60%股权，总代价为1500万元。 | | 【土地】青岛2.92亿底价出让两宗地块青岛城发、胶州城建各得一宗 | 青岛城发资产管理有限公司以底价1.13亿元摘得青自然资规告字【2020】15号地块，楼面价3295元/平方米。资料显示，该地块编号为327-332-370203-007-005-GB00006，位于市北区清江路以东、房产学校以南、拜泉路以西、南京路以北，土地面积1.04万平方米，容积率3.3，规划建筑面积为3.43万平方米，土地用途为科研用地、商务金融用地。 | | 【土地】中原高速4.62亿元竞得郑州宅地 土地面积3.87万平 | 9月21日，河南中原高速公路股份有限公司公告称，公司控股子公司竞得土地面积3.87万平方米的城镇住宅（地下交通服务场站用地），成交金额4.62亿元。据了解，该地块位于郑州市中牟县国际文化创意产业园，文汇路东、九州路北，容积率大于1.1、小于2.5，项目建设期预计3年。 | | 【土地】广东肇庆34.8亩商住地终止出让 起始价1.31亿元 | 9月21日，广东肇庆市公共资源交易中心发布公告，原定于10月9日通过拍卖方式出让的DZ2020-13端州区28区大鼎二路北侧地段地块终止出让。根据出让公告，DZ2020-13号地块，位于端州区28区大鼎二路北侧地段，土地用途为城镇住宅、商务金融，土地面积2.32万平方米（折合34.81亩），建筑面积为6.96万平方米（其中商务用地计容建筑面积应大于地块总计容建筑面积的50%） |
|  | | 城市 | 9月20日 | 9月21日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | | 北京 | —— | —— | —— | —— | | 上海 | 388 | 3.37 | 287 | 2.64 | | 广州 | 414 | 4.32 | —— | —— | | 深圳 | 164 | 1.63 | 138 | 1.41 | | 重庆 | —— | 36.09 | —— | —— | | 南京 | 24 | 0.29 | 218 | 2.35 | | 成都 | 78 | 0.87 | 842 | 10.24 | | 武汉 | 418 | 4.93 | 328 | 3.75 | | 杭州 | 191 | 2.09 | 265 | 2.79 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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