事实与观点7.09-专题 | 高外贸依赖城市收入下降预期对房地产市场影响研判
 | 专题 | 高外贸依赖城市收入下降预期对房地产市场影响研判 | | （文/ 杨科伟、柏品慧、李诗昀、张家桦）受新冠疫情影响，海外经济体陷入增长困境，需求大幅滑坡，显著拖累我国进出口贸易。基于海外订单需求锐减，高外贸依存度城市产业经济下行压力持续加剧，难免会拖累居民就业以及收入预期，潜在购房需求或将增长乏力。…… |
| 境外疫情拖累国内出口恢复出口依赖城市楼市易受冲击 | | 进出口贸易乃是拉动我国经济增长的传统“三驾马车”之一，对于我国经济长期高速增长起到不可忽视的作用。受困于海外经济增长陷入困境，需求大幅滑坡，显著波及我国进出口贸易。2020年前两月，我国出口同比骤降17.2%,这在历史上也并不多见；4月因前期订单集中交付出口增速由负转正，但5月出口再次步入负增长，同比下降3.3%。…… | | 高外贸依赖度城市集中于浙苏粤鲁等沿海25城 | | 相较而言，加工贸易型主导的城市更易受负面冲击，意即二产占比相对较高的城市，更易受相较低迷的外贸市场大环境影响。主要原因在于制造业相对刚性，而在海外订单需求大幅下滑的情况下，加工贸易型企业营收或将明显回落，进而拖累企业员工就业、收入预期。 |
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|  | | 城市 | 7月8日 | 7月9日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | | 北京 | 169 | 2.13 | 133 | 1.7 | | 上海 | 145 | 1.23 | 124 | 1.07 | | 广州 | 183 | 2.01 | 198 | 2.16 | | 深圳 | 114 | 1.16 | 183 | 1.77 | | 南京 | 469 | 5.65 | 135 | 1.48 | | 成都 | 712 | 9.39 | 623 | 8.37 | | 武汉 | 658 | 7.25 | 792 | 8.7 | | 杭州 | 715 | 8.34 | 616 | 7.42 | | 苏州 | 315 | 3.85 | 334 | 4.06 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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