事实与观点12.11 - 行业透视 | 客居异乡的东北人，更值得售楼处的欢迎
 | 行业透视 | 客居异乡的东北人，更值得售楼处的欢迎 | | （文/ 马千里、周奇 ）据国家统计局的最新数据，2018年全国流动人口高达2.41亿人。庞大的流动人口规模意味着巨大的居住需求，这些需求随着异地就医、教育等制度的完善，已有相当一部分已经转化为本地的购房需求。在众多省份中，东北人在外买房的比例最高，其中辽宁省外出人口购房比例高达42%。为什么东北人更愿意在外买房？他们主要是是在哪里买房？他们为什么“有底气”买房？这将对于东北本地的市场产生怎么样的影响？为了探究这些问题，本文将以辽宁为例来寻找这些问题的答案。…… |
| 同样是离乡务工东北人在居住地购房比例更高 | | 根据全国流动人口调研数据统计，各省流出人口在居住地买房的比例基本都在50%以下。从全国分布来看，流动人口在外地购房的比例呈现出“北高南低”的趋势，即北方省份的流出人口在居住地买房的比例更高一些，如辽宁、吉林、黑龙江等北方省份的流出人口中在当前居住地已经购房的比例都在3成以上，其中辽宁省以42%的占比位居各省份第一；而南方省份的流出人口在当前流入地买房的比例较低，特别是云南、贵州等西南区域的省份，买房比例大多低于15%，如云南人在外买房的比例仅有6%。…… | | 对离乡买房比例最高的辽宁人而言气候温暖的三亚是南迁最爱 | | 为了具体分析东北流动人口的在外购房情况，本节以离乡买房比例最高的辽宁为例进行研究。首先来看近年辽宁省人口的流动情况。从历年常住和户籍人口数据来看，辽宁省仍是人口净流入省份，但在近年来无论是常住人口总量还是户籍人口总量均呈现明显的下降趋势，近年来辽宁省人口实际上是在不断迁出的。这主要是由于辽宁省长期以来经济增长乏力，GDP总量在全国排名从2014年的第6位滑落至2019年上半年的第14位，发展疲软的经济也难以给本省居民带来更好更多的就业机会，使得本省居民不得不离开家乡前往异乡生活。.... |
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| 【企业】惠誉：国内债券违约呈上升趋势 民企占比超8成团 | 12月10日，国际评级机构惠誉发布《中国企业债市场蓝皮书》详解债券市场面临的挑战，惠誉评级中国企业研究董事黄筱婷提出，中国企业债违约率随着市场开放的深化而所有上升。根据惠誉的研究显示，2014年以来中国境内企业债券的违约数量一直呈上升趋势，从2014年仅5家发行人发生违约增至2018年的45家和2019年前十一个月的51家，导致违约率从2014年的0.17%升至2018年的1.03%和2019年前十一个月的1.19%。 | | 【企业】美的置业拟向控股股东最多配售4000万股 筹资7.64亿港元目 | 12月11日，美的置业控股有限公司公告宣布拟向公司控股股东进行股份配售。美的置业将向美的发展控股(BVI)有限公司以每股19.10港元配售最多4000万股股份。其中包含900万股选择性股份，选择权被授予配售代理中国国际金融香港证券有限公司。根据公告，4000万股股份占美的置业现有已发行股本约3.36%，及扩大后公司已发行股本约3.25%。 | | 【企业】弘阳地产前11月销售581亿元 单月销售增长25.44% | 12月10日晚间，弘阳地产集团有限公司公布了2019年11月份的未经审核运营数据。数据显示，2019年1至11月，弘阳地产、附属公司及联营公司实现累计合约销售金额为581.03亿元，同比上升39.97%；累计销售面积为436.52万平方米；平均销售价格为每平方米13,311元。其中，11月单月，弘阳地产合约销售金额为86.02亿元，同比上升25.44%，销售面积为63.5万平方米，平均销售价格为每平方米13,547元。 | | 【土地】华发底价27亿摘上海松江宅地 土地面积8.57万平米 | 12月10日，珠海华发实业股份有限公司披露公告称，公司全资子公司上海铧铷房地产开发有限公司收到上海市土地交易事务中心发来的《成交确认书》，确认上海铧铷经公开竞投获得松江区泗泾镇SJSB0003单元17-01号地块的国有建设用地使用权。上述地块公告号为201918301，其四至为东至洞泾港、南至规划道路、西至横港路、北至规划道路，地块面积为8.57万平方米，容积率1.5，规划用途为普通商品房，成交价为27亿元，溢价率为0%。 | | 【土地】深圳大鹏3.13万平商业用地流拍 起拍价1.66亿元 | 12月10日，据深圳市土地房产交易中心官网消息，深圳以挂牌方式出让地号为G15401-1509商住地使用权，最终因无人竞拍而流拍。该地块位于大鹏新区葵涌街道坝光片区，该土地面积3.133万平方米，建筑面积5万平方米，起拍价1.66亿元，使用年限40年，竞买保证金3320万元。据悉，该地块竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》次日起5个工作日内一次性付清成交价款；本次出让宗地项目建成后，旅馆业建筑限整体转让。 | | 【土地】中奥置业总价8.2亿元竞得浙江金华永康一宅地 溢价30.35% | 12月10日，浙江金华永康市出让1宗宅地，出让面积51575平方米，经过66轮竞价，最终由南昌景中园林工程有限公司（江西中奥置业）以总价8.2亿元竞得，成交楼面价6627元/平方米，溢价率30.35%。该地块编号永康经济开发区中央服务区Z-02-03地块，容积率2.4，建筑面积62930平方米。据公告，本地块建设单位应当按照不少于建设工程规划许可证载明的地上建筑面积千分之七的比例配置物业管理用房，其中物业管理经营用房不少于千分之四。 |
|  | | 城市 | 12月10日 | 12月09日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | | 北京 | 285 | 2.74 | 139 | 1.63 | | 上海 | 247 | 2.18 | 245 | 2.23 | | 广州 | 171 | 1.94 | 133 | 1.50 | | 深圳 | —— | —— | 93 | 0.99 | | 青岛 | 375 | 4.62 | 367 | 4.42 | | 成都 | 919 | 11.15 | 869 | 10.62 | | 武汉 | 710 | 8.16 | 452 | 5.13 | | 杭州 | 382 | 4.45 | 434 | 5.20 | | 苏州 | 249 | 3.04 | 258 | 3.07 | | 福州 | 48 | 0.49 | —— | —— | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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