事实与观点1.31-成交规模处于周期性低位，溢价率止跌微涨
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成交规模处于周期性低位，溢价率止跌微涨 |
岁末年初，土地市场供地节奏明显变缓，截止1月25日，全国300城1月经营性土地成交规模仅4206万平方米，处于相对低位。热度方面，1月平均溢价率3.7%，较上月上升0.2个百分点，止住了连续大半年的下行趋势，若计入月末土拍数据，全月溢价率指标或进一步上升。分城市来看，仅北京、上海、杭州、长沙、郑州等少数重点城市部分热点地块能保持一定热度，其余大部分城市仍以底价成交为主。
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| 供地规模创新低
成交金额维持同比正增
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土地供应方面，截止2024年1月25日，本月土地供应量为3237万平方米，环比出现较大幅度回落，并创下2019年以来月度供应量新低。在2023年新房住宅交易量跌破10亿平方米的行业大背景之下，年初土地供应规模的收窄符合行业预期。
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| 溢价率迎来回升
流拍率周期性冲高 |
| 市场热度方面，1月平均溢价率3.7%，较上月上升0.2个百分点，止住了连续大半年的下行趋势，若计入月末土拍数据，全月溢价率指标或进一步上升。具体来看，杭州、长沙、湖州等城市月内平均溢价率均突破10%，上海平均溢价率也达到了7%。
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| 政策 - 广州14个城中村获1426亿改造贷款 首批15亿已发放 |
| 广州：1月30日，广州市住房和城乡建设局官微公布，广州市白云区罗冲围片区潭村、民科园片区大沥村等14个城中村改造项目，成功获得国家开发银行与农业发展银行的首批专项借款授信，总额达1426亿元。 |
| 政策 - 副总理何立峰：尽快推动房地产融资具体项目落实 坚决防止出现新的违规挪用预售资金情况 |
何立峰：1月29日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在北京出席部署走访上市公司工作、推动上市公司高质量发展全国视频会议时指出，要把推动上市公司业绩改善和投资意愿修复作为推动经济稳中求进、以进促稳、先立后破的重要举措。
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| 政策 - 上海优化住房限购政策 非户籍居民连缴社保个税5年可购房 |
上海：1月30日，上海市针对住房限购政策进行了优化调整。根据上海市住房城乡建设管理委和市房屋管理局联合发布的《关于优化本市住房限购政策的通知》，自1月31日起，非本市户籍居民如在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上，将有权在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。 |
| 土地 - 郑州2024年首场土地拍卖揽金近35亿元 |
郑州：1月30日，郑州集中出让9宗地块，采用价高者得的方式确定竞得人，其中二七区6宗、管城区2宗、金水区1宗，总出让面积共计29万平方米，约合435.5亩，总规划建筑面积约111.3万平方米，起始总价36.26亿元。 |
| 人事 - 消息指绿城中国区首大换防 尚书臣接替郭晓明出任华南区域董事长 |
绿城：1月30日，据市场消息，绿城中国近日发布最新人事与组织调整任命，几大区首大换防。具体调整为：原华北区域总经理张猛调任东北区域总经理，东北区域总经理朱玉钢不再担任东北区域任何其他职位；原绿城中国西南区域总经理张胜利调任华北区域执行总经理，并任命绿城中国副总裁王朝晖兼任华北区域总经理；原绿城中国董事会秘书尚书臣替任郭晓明为华南区域董事长。 |
| 人事 - 恒隆集团、恒隆地产：陈启宗将退任集团董事长、执董及执行委员会主席职位 |
| 恒隆地产：1月30日中午，恒隆集团有限公司及恒隆地产有限公司联合宣布，陈启宗先生将退任集团董事长、执行董事及执行委员会主席职位，于2024年4月26日举行的恒隆集团及恒隆地产各自股东周年大会（「2024年周年大会」）完结后生效。 |
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城市 |
第4周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
1月累计
成交面积 |
4周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
20.1 |
14.4 |
71.8 |
-36.8% |
| 上海 |
10.9 |
7.9 |
39.3 |
60.9% |
| 广州 |
9.2 |
7.3 |
36.6 |
-3.6% |
| 深圳 |
4.2 |
3.5 |
17.7 |
-10.8% |
| 成都 |
23.1 |
19.5 |
97.6 |
-11.2% |
| 青岛 |
15.3 |
12.3 |
61.4 |
12.9% |
| 宁波 |
14.5 |
5.4 |
27.0 |
192.7% |
| 重庆 |
12.2 |
5.4 |
26.9 |
—— |
| 武汉 |
11.1 |
11.2 |
56.1 |
-27.0% |
| 杭州 |
10.2 |
9.7 |
48.3 |
1.6% |
| 苏州 |
6.4 |
5.9 |
29.3 |
17.6% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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