比一比城市“控房价”的成效差异 - 事实与观点3.17
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比一比城市“控房价”的成效差异 |
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马千里)关于房价调控成效，国家统计局的最新的阐述是“一二线城市的房价总体相对趋稳”，依据的客观数据是多数热点城市新建商品住宅价格环比下降。不过在研究的角度，分析还是应当更“透彻”一些…… |
| 十三个月“自由生长”透支了需求，也倒逼出了“政策市” |
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| 反映市场短期供求关系的指标主要有两个，一个是消化周期，另一个是供求比。整理2015年以来重点城市的相关数据，以房价环比指数为因变量，消化周期、供求比为自变量逐月做回归分析，可以看到随着调控力度的变化，行业也经历了市场规律不明显——明显——不明显的过程。 |
| 南京、杭州、上海调控效果显著，西安、泉州需警惕价格非理性上涨 |
根据不同房价增速的回归分析结果，可进一步测定出2016年11月以来各市的房价走势与测算房价指数的差异，以此判定各城市调控房价的成效差异：热点城市方面，北京、上海、南京、杭州、郑州、武汉等城市房价涨幅均得到了明显的控制，房价实际上涨幅度均比中速增长慢5个百分点以上。 | |
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| 【企业】复星国际：暂缓在欧洲房地产市场的投资活动 |
| 据外媒16日报道，中国复星国际有限公司（Fosun International Ltd., 0656.HK,
简称：复星国际）旗下地产子公司的首席执行长周三表示，基于欧洲政治环境的不确定性，该公司决定暂缓在欧洲房地产市场的投资活动。 |
| 【企业】万科：恒大系于3月16日将所持14.07%股份全部质押 |
| 3月16日，万科企业股份有限公司发布公告，公司股东恒大集团于3月16日将持有的14.07%万科股份进行了股票质押式回购。 |
| 【企业】融创：再质押4.11%金科股份 累计质押21.09% |
| 3月14日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，于当天收到公司股东天津润泽物业管理有限公司、天津润鼎物业管理有限公司的通知，天津润泽和天津润鼎分别为其与国投泰康信托有限公司签订的《信托资金贷款合同》提供担保，将其分别持有的公司101,615,249股和118,333,380股股份质押给国投泰康。 |
| 【土地】前2月土地出让:收入增36% 热点城市蔓延 |
| 3月15日，财政部披露了1-2月财政收支情况。在政府性基金收入情况中，地方政府性基金本级收入6727亿元，同比增长32.3%，其中国有土地使用权出让收入6196亿元，同比增长36.1%。一二线市场的限购、土地价格一路走高，导致去年三四线城市成为房企争抢的地盘。 |
| 【土地】合肥24日土拍采取现场并联方式 公布区域历史最高成交价 |
| 3月16日，合肥市国土资源发布《关于2017年3月24日土地拍卖会有关事项的补充公告》，对此前发布的《合肥市国有建设用地使用权出让公告（合国土资公告[2017]5号）》作出补充说明。查阅补充公告获悉，该场土地拍卖会将采取现场“并联”拍卖的方式，分为：举牌应价阶段、书面报价阶段、摇号阶段。 |
| 【土地】华润置地2月斥资近27亿新增三幅土地 总面积近40万方 |
| 3月16日晚间，华润置地有限公司公布，公司及其附属公司2月份一共收购了3幅地块，分别位于长沙、沈阳、郑州，总楼面面积约39.84万平方米，华润置地就上述土地收购应付的权益土地出让金约达人民币26.93亿元。其中，长沙地块位于雨花区韶山路，面积约为11.37万平方米，为商业、住宅地块（商住比为3:7），成交金额达9.27亿元，楼面价8154元/平方米，容积率为C2≤5.0，C2R2≤3.5，建筑密度≤30%。 | |
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| 城市 |
3月15日 |
3月16日 |
| 套数 |
面积 |
套数 |
面积 |
北京 |
108 |
1.3 |
112 |
1.58 |
上海 |
415 |
3.69 |
398 |
3.49 |
广州 |
310 |
3.48 |
410 |
4.37 |
深圳 |
23 |
0.21 |
20 |
0.2 |
南京 |
149 |
1.73 |
159 |
1.69 |
武汉 |
534 |
5.35 |
671 |
6.9 |
杭州 |
715 |
7.82 |
600 |
6.76 |
苏州 |
142 |
1.79 |
197 |
2.46 |
南宁 |
1436 |
14.62 |
325 |
3.7 |
青岛 |
930 |
10.26 |
779 |
8.26 |
| 单位：套，万平方米 |
| 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 | |
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