万科北京项目“涨价”，个案还是全面提价？ - 事实与观点2.26
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万科北京项目“涨价”，个案还是全面提价？ |
| （研究中心/ 朱一鸣、王青青）2月23日晚间，万科北京公司发布项目推介广告称，将在3月1日，对旗下的“金域东郡”和“万科天地”两个项目进行价格调整。一时间，媒体集体发文称万科北京两项目“全面涨价”，然而我们了解发现，项目事实上是将原来两个点的折扣收回，并非涨价。 |
| 土市火热+销售向好+政策鼓励，全面引发折扣收紧 |
| 说到起因，不得不提到那天下午大兴区的一场土拍，绿地以总价52亿元包揽两宗地，其中黄村地块更是以4.7万元/平方米的楼面价成为区域单价地王。而此次宣布取消折扣的两个项目也都位于大兴区，万科天地甚至还同属黄村板块，因而这场土拍可以称得上是这两个项目“调价”的直接导火索。…… |
| 或涉及房源468套，影响面小而营销作用大 |
| 说到折扣取消的影响范围，首先，金域东郡为住宅项目，开盘较早，共1615户，据CRIC监测数据统计目前已实现成交1491套，去化率达到92%；其次，万科天地为酒店式公寓，今年1月首次开盘，推出的486套房源去化29%。因而，暂且忽略成交未网签的部分，可大致计算出此次价格调整涉及468套房源，就万科北京项目2015年成交4809套的总数而言，占比不足10%。…… |
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【企业】东原地产：母公司成功发行4亿元3年期票据 利率为5.8% |
| 2月26日消息，东原地产母公司迪马股份在1月19日拿到中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》，4亿元中期票据接受注册成功，期限三年。这一事件，标志着迪马股份打开了直接融资的又一扇大门。迪马股份公告显示，公司于近日发行2016年度第一期中期票据，发行额为4亿元，期限为3年，发行利率为5.80％。本次募集资金已于2016年2月25日划入公司指定账户。 |
| 【企业】万达酒店：首次输出自主管理品牌 |
| 2月25日，万达酒店及度假村(以下简称“万达酒店”)与北京百城置业集团就五指山百城万达嘉华酒店委托管理项目正式签约。据悉，该酒店为万达酒店首个自主管理品牌输出项目，万达酒店及度假村总裁钱进表示，这是该公司迈出“轻资产”战略转型的第一步。 |
| 【企业】景瑞地产：发行17亿元境内债 为两笔高息票据再融资 |
| 2月25日，景瑞控股有限公司发布公告称，公司全资附属公司景瑞地产（集团）股份有限公司最近就建议发行不超过17亿元的境内公司债券向上海证券交易所提交申请。以作为2018年及2019年到期的两笔均为1.50亿美元优先票据做再融资，两笔票据利息高达13.25%及13.625%。 |
| 【土地】中南造地王与融信抢入 上海远郊房价奔“4”的脚步声 |
| 上海土地市场的火爆正在郊环线外蔓延，在农历新年后的首场土拍中，距离上海市中心数十公里的青浦轻而易举地刷出了地王。2月25日，青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块和盈浦街道盈浦路北侧49-04地块进入到现场竞价环节，上述两宗地块均吸引了十余家房企报名参与。在快节奏的激烈争夺下，中南地产和融信成为最后的赢家。 |
| 【土地】京沪土地市场猴年燥热“开张” |
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2月23日下午，节后首次拍卖在北京国土局进行，其中一幅大兴黄村居住地块成交楼面价高达4.7万元每平方米，超过了区域内所有在售物业售价，成为名副其实的区域“地王”。2月25日，上海也迎来了土地市场猴年首秀，青浦新城两幅地块在13家开发商的哄抢中，分别由中南和融信以8.57亿元、9.8亿元夺得，其中一幅纯住宅实际楼板价超过2.2万元每平方米，半年不到，同区位地价上涨了27%。究其原因，虽然近期的各种利好政策并不针对一线城市，但在买力强劲、涨价趋势和避险效应的叠加影响下，土地市场与楼市互相催化，价格呈交错攀升之势。 |
| 【土地】苏州市一次性挂牌14宗地 总起始价逾90亿元 |
| 2月26日，苏州国土局在当天挂牌14宗地，姑苏区4宗，吴中3宗，相城4宗，高新区3宗，其中住宅用地12宗，这14宗地的起始总价达90.32亿元。在出让的12宗住宅用地中，起拍楼面价最高的是位于姑苏区景德路南、阊胥路东的苏地2016-WG-2号地块，高达18000元/平方米。该地块为商业用地，容积率小于1，土地面积1.49万平方米。而面积最大的为苏地2016-WG-5号地块，整体面积10.05万平方米，为面积最大地块。该地块位于吴中区吴中大道北侧，包括2块住宅用地和1块商业用地，地块的起价总价高达15.71亿元。 |
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城市 |
2月24日 |
2月25日 |
| 套数 |
面积 |
套数 |
面积 |
北京 |
103 |
1.35 |
156 |
1.92 |
上海 |
623 |
5.22 |
556 |
4.63 |
广州 |
200 |
2.3 |
210 |
2.3 |
深圳 |
423 |
4.44 |
575 |
5.85 |
天津 |
477 |
5.07 |
533 |
5.56 |
南京 |
400 |
4.73 |
499 |
5.95 |
成都 |
283 |
2.73 |
275 |
2.8 |
武汉 |
763 |
7.72 |
933 |
9.73 |
杭州 |
242 |
2.8 |
316 |
3.37 |
苏州 |
277 |
3.64 |
306 |
3.99 |
| 单位：套，万平方米 |
| 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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