正视听!降首付是否如传说中一样生猛？ - 事实与观点2.3
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正视听!降首付是否如传说中一样生猛？
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| （研究员 / 杨科伟、陈开朝）2月2日，央行银监会联合下调非限购城市首套和二套购房商业贷款首付比例。我们认为，降首付政策“把握住了救市的关键”且“踩得时点很到位”，其”威力”不容小觑，这也是强化去年依赖政策效果…… |
| “降首付”力度未达预期，但踩点精准使其“威力”不容小觑 |
| 从根本上讲，2014年四季度以来的楼市回暖就是由放松“限贷”尤其是二套房首付降低带来的改善需求放量增长所推动，经过2015年的政策推动下需求释放之后，改善需求能否持续？力度如何？为市场所关注，包括任志强、丁祖昱等专家在内的诸多业内人士普遍预期，无论是资金充裕度还是安全性，房贷首付和利率都有大幅下调空间，首套房首付比例可以到10%，才能刺激需求持续释放。 |
| 一线影响不大，热点中心二线受益最大，多数三四线效果不及预期 |
| 此次首付调整依旧延续2015年以来的惯例，不涉及“限购“城市(北京、上海、广州、深圳和三亚)，没有提高这些城市购房者金融杠杆和支付能力，也自然对一线城市楼市供求关系不会有直接影响。 |
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【企业】北京准单价地王入市 土地市场火热背后暗藏风险 |
| 今日，朝阳区将台乡驼房营村地块将入市，地块起始楼面价高达5.4万元/平方米，创下北京历史新高。业内人士预测，该宗地成交楼面价有望成为北京新单价地王。今年土地市场延续2015年下半年以来的火热势头，但背后存在一定的市场风险，在地价涨幅超过房价的背景下，房企拿地后面临较大经营压力。 |
| 【企业】深圳14.28亿挂牌华龙新区商业用地 建面9.37万平 |
| 2月3日，深圳市土地房产交易中心公告将以挂牌方式公开出让A811-0320宗地的使用权。据查阅出让公告，该宗地位于龙华新区民治办事处，为商业用地，土地使用年限40年，准入行业类别为金融业、互联网产业或航空航天产业；地块面积为10462.04平方米，建筑面积83690平方米；地块起拍价为14.28亿元，履约保证金2.9亿元。 |
| 【企业】福州26.84亿挂牌4宗商住地 总面积近165亩 |
| 据2月1日最新土地出让公告，福州市国土资源局将于2月24日拍卖仓山区、台江区，晋安区4宗商服、住宅用地。4宗地总起始价26.84亿，总面积达10.99万平方米。01号地块位于仓山区闽江大道南侧，为洋洽河旧屋区改造地块，土地面积45128平方米，折合67.69亩，起始价为9.62亿元。
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| 【土地】去库存高压：2015年全国土地收入缩水超20% |
| 统计局数据显示，2015年房地产开发企业土地成交价款7622亿元，同比下降23.9%。若按照财政部统计，包括工业土地等在内，2015年前11个月，国有土地使用权出让收入同比下降29.2%。房地产库存不断攀升，部分城市房地产供大于求严重，土地难以卖出好价钱的现象很普遍。 |
| 【土地】天津14.47亿元挂牌海河教育园区2宗商住地 |
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2月1日，天津土地交易中心挂牌位于天津海河教育园区的2宗相邻的商住用地，总起始价14.47亿元，2地块总面积约21.2万平方米，起始楼面价约5250元/平方米。建筑面积不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高为40米，目前地面平整，将于2016年3月3日下午摘牌。 |
| 【土地】广东2015卖地收入减少500多亿 省内存在明显分化 |
| 去年楼市大幅回暖，尤其是一线城市，在这样的情况下，经济大省广东的土地出让金收入却同比减少了一成多。广东省统计局21日发布的2015年广东房地产开发和销售情况显示，在鼓励住房消费和降准降息政策作用下，广东商品房销售市场回暖显著，销售面积快速增长。
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城市 |
2月1日 |
2月2日 |
| 套数 |
面积 |
套数 |
面积 |
北京
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234
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2.16
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——
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——
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上海
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382
|
3.3
|
329
|
2.88
|
广州
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164
|
1.87
|
195
|
2.16
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深圳
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188
|
1.79
|
23
|
0.24
|
天津
|
193
|
2.07
|
271
|
2.96
|
南京
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210
|
2.47
|
392
|
4.28
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成都
|
300
|
2.91
|
204
|
2.15
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武汉
|
675
|
6.92
|
603
|
6.35
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杭州
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164
|
1.92
|
166
|
1.98
|
苏州
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240
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3.13
|
243
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3.08
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| 单位：套，万平方米 |
| 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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