2016年香港写字楼市场趋势报告 - 事实与观点1.15
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2016年香港写字楼市场趋势报告
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| （研究中心/ 洪圣奇 刘帅 微博）随着世界经济走弱，香港经济放缓，2015年香港写字楼市场出现了较大的格局改变——中资公司进驻中心办公区，而本港及外资公司迁入非中心区。2015年总体办公楼市场买卖宗数和租金售价都较2014年有所上涨…… |
| 中心区供给缺口较大,预计非中心区供给增加 |
| 政府多年来强调的通过卖地增加私人写字楼供给的政策效果一般。在2015年，政府只卖出一处位于九龙湾的写字楼用地。事实上,2014年以来,新的发展项目全部位于九龙湾、沙田、荃湾和深水埗等非核心地区，体现了供给的地域转移趋势。2016年施政报告特别提出，九龙东新商业区具备巨大潜力，可供应五百万平方米商办新楼面，提出将九龙东发展为优质商业区的愿景。 |
| 中心区写字楼：跨境金融一体化，中资机构撑起一片天 |
| 虽然世界经济形势欠佳，香港经济放缓，企业裁员普遍，对办公楼需求逐渐降低，但自2014年沪港通开通以来，不少中资机构为了提振全球品牌知名度，追求高回报前景并挖掘内地经济放缓背景下港元进一步升值的潜力, 纷纷到香港来设点办公，推动了香港写字楼的租售市场。 |
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【企业】融信中国：拟发行第二批5亿元公司债 期限五年 |
| 1月15日，融信中国控股有限公司宣布，公司的全资附属公司融信（福建）投资集团有限公司建议于2016年1月18日发行第二批境内公司债券，金额为不少于人民币5亿元，另可超额配售不超过人民币8亿元，为期五年。
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| 【企业】保利地产：公司债利率创新低 五年期仅2.95% |
| 1月14日晚，保利房地产（集团）股份有限公司公告，据网下机构投资者询价结果，经保利地产和联席簿记管理人协商一致，最终确定2016年公司债券（第一期）5年期的票面利率为2.95%，发行规模为25亿元；7年期的票面利率为3.19%，发行规模为25亿元。保利地产将按上述票面利率，于2016年1月15日面向合格投资者网下发行。 |
| 【企业】碧桂园：拟向三名执行董事授出266.54万份购股权 |
| 1月14日，碧桂园控股有限公司公告透露，公司按照其于2007年3月20日采纳的购股权计划，向苏汝波、杨志成和宋军三位执行董事，分别授出购股权204,231股、1,653,950股以及807,192股，合共2,665,373份购股权。 |
| 【土地】土地市场今年或持续上升 区域分化将更加明显 |
| 易居研究院近日发布的《2015年典型城市土地成交报告年终版》称，2015年土地成交建筑面积呈现“在震荡中持续走高，12月达到全年最高点”的形态。 |
| 【土地】轻资产难敌土地热 2016成都土拍分化或加剧 |
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溢价、底价、流拍，似乎已成为2015年起土地市场的常态，而这样的分化，在2016年似乎依旧被延续。数据显示，2015年大成都范围内共出让土地309宗，其中成交213宗，成交面积15039.5亩，同比上涨18.3%。土地吸金530亿元，相较于2014年的493.9亿元，上涨7.3%。 |
| 【土地】佛山将迎近十宗地挂牌入市 大沥宅地起价达13.66亿 |
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1月15日消息，佛山预计1、2月份将有多宗地块准备入市，截至1月14日，已有近十宗商业及城镇住宅用地将在近两个月内挂牌出让，其中城镇住宅用地居多，出让土地多位于高明区、南海区和三水区。两宗面积较大的地块均位于大沥板块，合计出让面积超过17万平方米。 |
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城市 |
1月14日 |
1月13日 |
| 套数 |
面积 |
套数 |
面积 |
| 北京 |
1011 |
7.43 |
211 |
1.90 |
| 上海 |
436 |
3.67 |
308 |
2.52 |
| 广州 |
177 |
1.91 |
360 |
4.01 |
| 深圳 |
274 |
2.82 |
370 |
3.79 |
| 南京 |
421 |
4.67 |
560 |
5.41 |
| 武汉 |
641 |
6.67 |
631 |
6.52 |
| 昆明 |
452 |
4.24 |
316 |
2.49 |
| 厦门 |
20 |
0.26 |
41 |
0.47 |
| 杭州 |
330 |
2.86 |
346 |
3.12 |
| 苏州 |
349 |
4.39 |
216 |
2.72 |
| 青岛 |
342 |
3.38 |
331 |
3.39 |
| 单位：套，万平方米 |
| 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载 |
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