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红星家装定制新版图：1+2000+4+N的产业链 - 事实与观点1.11

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2016年1月11日星期一	更多成交数据请查看《周报 2016.1.04-1.10 》本期内容PDF下载

	红星家装定制新版图：1+2000+4+N的产业链
	（研究中心/ 沈晓玲、俞倩倩、陈桢颖、王晓晨微博）红星美凯龙作为家装行业巨头，近期发布了“家•一站式定制”计划，携手2000多家地产商、4大战略平台——易居中国、新浪乐居、星空地产、好屋中国以及N类相关领域的公司、机构……

合作动因：家装行业高度分散，联合推广促进精准营销

一直以来，房屋销售和家居装潢作为地产开发的上下游产业，虽关系密切却也相对独立，此次红星美凯龙高调涉足地产界，联合开发商、地产电商、金融机构等平台到底意欲何为？我们认为，主要有三大动因：一是高度分散的行业驱动。家装行业伴随着房地产的黄金十年……

总体思路：基于互补和共享，构筑“三全”合作模式

 全过程：服务涵盖了购房者买房后从家居装潢到售后服务全链条，具体的服务内容包含设计、家装、家居、金融、物流、售后等，旨在为消费者提供一站式家装家居会员服务。全方位：服务内容多样化，除了家居装潢之外，还创新性的引入了金融机构和艺术产业，这样不仅可以为客户提供家装贷款，而且有利于增强商场的人文气息，打造自身高端的品牌形象。

	林波
	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨科伟
	无论是广义的"房地产税"还是特指的"房产税"，短期内都难实施 ……详情
孟音 \| 林波 \| 洪圣奇 \| 沈晓玲朱一鸣 \|

【政策】北京住建委：经适房小区物业禁止擅自涨价和撤管

1月8日，北京市住建委发布了《关于经济适用住房物业服务收费有关问题的通知》，通知要求没有业主大会的经适房小区和危改回迁小区，物业不得擅自涨价。同时，为经适房小区提供物业服务的物业服务企业不得擅自撤管。

【市场】香港商业环境正变得艰难，房价或下跌10%

近日，香港长和集团主席李嘉诚在出席集团周年晚宴前称，香港的商业环境正在变得更加艰难，预计房价下跌10%也没什么特别的。李嘉诚还称，2016年香港的经济变差，零售业、进出口行业、酒店收入均下降。当需求上涨，房价就会攀升，而经济低迷时需求减少，房价就会降低，“这很平常”。

【企业】多家房企公布2015年12月销售情况

绿城中国：12月，销售面积约71万平方米，销售金额约为137亿元。全年累计合同销售面积约390万平方米，合同销售金额约719亿元，较年度销售目标600亿元高约20%。金地集团：12月，实现签约面积59.4万平方米，签约金额89.7亿元。

【企业】金地商置•并购上海启客集团，布局旧厂房商业改造领域

11月22日讯 1月8日，在公布收购广电地产之后，金地商置又宣布以股权并购的方式并购上海启客集团。启客集团成立于2002年，创始人为黄瀚泓曾在嘉里集团和瑞安集团工作逾20年，曾任上海新天地首任总经理。启客专门从事商业地产的策划和营运，统筹和管理服务项目总面积近1000万平方米，曾运营、策划的项目有上海8号桥创意园区、上海陆家嘴中信泰富船厂改造项目、上海无限度广场、北京三里屯village、南京夫子庙整体改造项目等。

【企业】佳兆业•披露境外债务重组支持协议2015销售额1541亿

1月10日晚间，佳兆业在最新公告中公布了进一步的重组细节。当天佳兆业推出了“重组支持协议”，承诺根据协议所列条款在可能的情况下“尽快处理建议重组”；而各同意债权人承诺以其“支持票据”投票赞成实行重组所需的协议安排。这一条款也意味着，若债权人接受协议，佳兆业便能极大地减少来自重组过程的阻力。不过，佳兆业需要付出相应代价，才能促使债权人接受协议。根据公告，加入重组支持协议并在协议截止日期持有支持票据的各同意债权人将收取现金同意费，金额在其现有票据或现有境外贷款本金总额的0.5%-1.0%不等。

	【研究札记】房企转型与价值重构
	多元化十字路口，有哪些可循的发展路径？行业价值又将如何重构？
[CRIC快评] 2015上半年总结展望 [专题研究] 房企转型之众生态

城市	第1周（12.28-1.03 ）		第2周（1.04-1.10）
城市	成交面积	成交面积环比	成交面积	成交面积环比
北京	16.17	-58.42%	16.68	3.14%
上海	41.46	-1.14%	34.88	-15.87%
广州	25.16	-32.48%	22.00	-12.56%
深圳	13.97	-13.96%	15.83	13.29%
南京	33.56	-13.15%	40.26	19.99%
成都	14.17	-22.76%	13.64	-3.69%
武汉	51.61	-14.88%	52.80	2.31%
杭州	35.74	-13.00%	18.89	-47.15%
长沙	20.03	-18.80%	/	/
苏州	43.63	70.20%	32.43	-25.65%
天津	38.76	9.50%	25.66	-39.53%
单位：万平方米，%
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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