揭秘！单盘日销几十亿是怎样炼成的 - 事实与观点11.13
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揭秘！单盘日销几十亿是怎样炼成的
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| （研究中心/ 朱一鸣、傅一辰 微博）深圳一项目单日成交超过60亿元的新闻本周疯传，又一次洗刷了地产人的三观。遥想当年，有项目一天卖个10亿元已经足够让你卧槽卧槽地转发至朋友圈；如今，“开盘热销20亿元”似乎成上海浦东的“豪宅”…… |
| 改善型需求旺盛城市如沪、深等最“盛产”单日热销数十亿 |
| 上海始终维持调控力度，资金面未放松，政策面甚至还有所收紧，市场成交情况总体平稳，房企推盘也较为谨慎，并未有项目集体放量的情况，因此上海的高端改善市场长期供小于求，由卖方主导。点评：好地段不需大吼大叫，静静装逼就不够抢了。 |
| 大型房企集体“缺席”，单日热销数十亿的大多产自“非典型”房企 |
| 整体负债率较低的房企，资金压力小，也往往有更低的融资成本，周转虽慢但能等待地价上涨获取更高利润。根据2015年中报，华润置地净负债率33.7%，港资企业九龙仓的净负债率仅19.6%；新加坡上市的仁恒置地2014年末净负债率40%，均低于典型房企的水准。点评：每周画一幅七块钱的画，就一定比每天画一幅一块钱的画牛逼了吗？ |
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【企业】顺发恒业：拟公开发行不超过12亿元五年期公司债券 |
| 11月12日晚间，顺发恒业股份公司发布公告称，公司拟发行不超过12亿元（含12亿元）的公司债券，募集资金拟用于补充公司营运资金和调整债务结构。据了解，此次发行的公司债券期限不超过5年（含5年），拟采取面向合格投资者公开发行方式，可一次也可分期发行。 |
| 【企业】碧桂园：终退北京地王 中建入主携手金茂续前缘 |
| 经过半个多月的发酵，处在“退地”风口的碧桂园退地事件或将尘埃落定。近日，中国建筑内部人士向中国房地产报记者透露，公司正在探讨接手碧桂园丰台花乡土地，碧桂园退出已既成事实，具体是股权转移还是其他形式接盘目前不方便透露，“主要是现在还没有签约。” |
| 【企业】海博股份：正式更名光明地产 整体业务完成转型 |
| 自11月12日起，上海海博股份有限公司证券简称由“海博股份”变更为“光明地产”，公司证券代码“600708”不变。海博股份表示，公司证券简称的变更反映公司整体业务的转型。 |
| 【土地】前10月土地出让减收万亿 财政支出稳增长力度不减 |
| 11月12日，财政部发布10月份财政收支情况。数据显示，10月当月，全国一般公共预算支出13491亿元，比去年同月增长36.1%，同口径增长34%。这一增速远超上月25%的水平，创下自2014年5月以来的新高。财政部特别指出，在财政收入增长放缓的情况下，财政支出进度明显加快，各项重点支出得到较好保障。 |
| 【土地】杭州萧山挂牌三宗商业地 起拍总价8560万元 |
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11月11日消息，杭州继续挂牌萧山三宗商业用地，三宗地块总体量达5.2万平方米，分别位于义桥、瓜沥和南部卧城，均于2015年12月10日出让。 |
| 【土地】南京挂牌出让溧水区四宗地 起始价约3.77亿 |
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11月12日，南京市国土局发布公告，对溧水区4宗国有建设用地使用权进行公开出让。据查阅公告，此次出让4宗土地全部位于溧水区滨湖东路以西、徐母路北。其中旅馆用地1宗，商住混合用地1宗，二类居住用地2宗。总出让面积约14.42万平方米，总起始价约3.77亿元。 |
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城市 |
11月12日 |
11月11日 |
| 套数 |
面积 |
套数 |
面积 |
| 北京 |
242 |
2.73 |
156 |
1.79 |
| 上海 |
467 |
3.97 |
430 |
3.61 |
| 广州 |
236 |
2.62 |
255 |
2.92 |
| 深圳 |
254 |
2.48 |
206 |
2.20 |
| 南京 |
1014 |
13.12 |
735 |
8.05 |
| 武汉 |
865 |
8.74 |
969 |
9.63 |
| 昆明 |
240 |
2.08 |
235 |
1.92 |
| 厦门 |
129 |
1.50 |
106 |
1.24 |
| 杭州 |
229 |
2.63 |
161 |
1.77 |
| 苏州 |
378 |
4.46 |
320 |
3.81 |
| 石家庄 |
15 |
0.16 |
8 |
0.09 |
| 单位：套，万平方米 |
| 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载 |
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