万达轻资产转型的长远图谋—事实与观点10.23
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万达轻资产转型的长远图谋
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| （研究中心/ 房玲、蔡建林 微博）近日，万达商业公布了最新一则轻资产合作框架协议。将以约1.58亿元代价，向万达稳普(有限合伙)转让阜阳、滨州、烟台、营口、连云港5座万达广场的项目公司全部股权。根据协议，万达稳普将于2015年10月15日之前以现金方式向万达商业支付全部代价，…… |
| 利润：盈利方式转换，架构多元盈利生态 |
| 作为以租金收入为核心的持有型商业物业，资金沉淀大，收入结构较为单一。从战略正面性来看，轻资产模式有利于万达进行盈利方式的转换，并构建多元盈利生态。其一，商业物业盈利方式转换，提升净资产收益率。 |
| 安全：降低商业地产板块系统风险，促进稳健运营 |
| 翻开万达商业的财报，2015年上半年资产负债率72.7%，净资产负债率73.7%，都不算很高。不过从万达的有息负债结构中可以发现，在1742亿元的有息贷款中，除72亿元债券采取担保方式外，银行及其他借款基本采取抵押贷款方式，抵押总资产达到了2780亿元。 |
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【政策】上海新成立住建委首亮相 称将继续坚持限购政策 |
| 10月21日，上海市政府召开新闻发布会，市住建委主任顾金山透露，今年上海市房地产市场运行总体平稳，商品住房价格指数继续上涨；上海市将继续执行住房限购，保持本地房地产市场平稳健康发展。
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| 【市场】青岛银盛泰首入济南 7.68亿元拿下区域单价地王，楼面价4319元/平方米 |
| 10月22日，济南下半年的首场土拍开拍，青岛银盛泰历经213轮竞拍，以7.68亿拿下济南历下区一居住地块，楼面价4319元/平方米，创区域楼面价新高。地块位于历下区凤山路以东、兴港路以北，总面积63554平方米，容积率大于或等于3.5并且小于或等于4.1，建筑密度小于或等于18%，绿化率大于或等于35%。 |
| 【企业】消息指福建万达百货将关闭过半门店 苏宁云店进驻 |
| 10月21日消息，福建区域万达百货将有过半门店关闭，数量从10家减至4家。消息指出，除了已停止营业的莆田店与漳州店，10月份还将关闭福清、厦门集美店，11月份将关闭龙岩店，宁德店也已纳入闭店计划，具体时间待定。 |
| 【企业】雅居乐化身“价格杀手”？杭州郊区大盘试炼两年低价入市 |
| 日前，杭州雅居乐国际花园正式对外透露，该项目将于10月24日首次开盘，届时有260余套高层房源推出。相较于市场上千篇一律的90方小户型，雅居乐此次推出了部分极为罕见的59方“小微”住宅。该项目祭出6588元/平方米、39万元/套的起始价，远低于周边竞品8500元/平方米的均价。 |
| 【企业】“潜伏者”杨树坪 东华实业77亿收购京城旧改满血复活？ |
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10月21日，广州东华实业股份有限公司宣布，有意收购具有开发建设北京市西城区丰盛胡同危改西区D、E地块权利的北京万联中天房地产开发有限公司100%股权，此次收购资产的总价高达77亿元，这对现在年收入不超过10亿的东华实业来说绝对称得上是天价。 |
| 【企业】佳兆业广州部分房源已解封 黄埔城市广场月底发售 |
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10月22日晚间，阳光家缘网站信息显示，佳兆业旗下广州楼盘的部分房源已陆续解封。此次部分解封房源位于黄埔的佳兆业城市广场，而此前已有消息传出，项目今年初被查封的400多套未售房源近期有望发售。 |
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城市 |
10月22日 |
10月21日 |
| 套数 |
面积 |
套数 |
面积 |
| 北京 |
213 |
2.39 |
328 |
3.40 |
| 上海 |
578 |
5.52 |
555 |
4.69 |
| 广州 |
297 |
3.26 |
206 |
2.44 |
| 深圳 |
199 |
2.08 |
255 |
2.62 |
| 南京 |
302 |
3.52 |
352 |
3.87 |
| 武汉 |
993 |
10.22 |
952 |
10.18 |
| 昆明 |
334 |
2.99 |
341 |
3.51 |
| 厦门 |
108 |
1.17 |
99 |
1.09 |
| 杭州 |
270 |
2.95 |
291 |
3.14 |
| 苏州 |
291 |
3.63 |
386 |
4.70 |
| 石家庄 |
77 |
0.68 |
76 |
0.74 |
| 单位：套，万平方米 |
| 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载 |
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