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限外令取消：老外也能买二套房了 - 事实与观点8.27

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2015年8月27日星期四	更多成交数据请查看《日报 2015.8.26》本期内容PDF下载

	限外令取消：老外也能买二套房了
	（研究中心/ 杨科伟、马千里微博）据今天下午东方财富网消息，商务部、住建部等多部委近日联合发布了关于房地产市场外资管理的有关政策，值得注意的是，该条例中并没有提及”外国人限购一套房”的购房限外令……

限外令解除释放合理需求，时机也恰到好处

早在2006年和2010年，我国曾经两次出台限外政策，规定境外的个人在境内只能购买一套自住用房；境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。在当年出台该项规定的时候，国内人民币处于持续升值阶段，房价上涨速度也相当迅速，因此大量的外资试图通过持有房地产、参与炒房而达到升值目的，所以彼时限外令的出台是基于维持市场秩序、稳定市场而考虑的。　

一线城市外国人购房等同于外地人，与现状相比并无差别

得益于国内领军的经济，京沪穗深四大一线城市聚集了大量的境外从业人员，购买二套房的改善需求也较为可观，而长期坚挺的房价，也吸引了大量境外投资者的关注。但本次条例规定，“对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定”。

	林波
	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨科伟
	无论是广义的"房地产税"还是特指的"房产税"，短期内都难实施 ……详情
孟音 \| 林波 \| 洪圣奇 \| 沈晓玲朱一鸣 \|

【企业】龙光地产：拟发行10亿元第二批境内债券利率4.77%

8月26日，龙光地产控股有限公司发布公告称，将于8月27日及8月28日向合资格投资者发行总规模为10亿的第二批境内债券。公告介绍，第二批境内债券票面利率为4.77%，为期四年，第二年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券，第二批债券为无担保债券，并符合进行新质押式回购交易的基本条件。

【企业】保利地产：上半年赚49.5亿前6月新开工面积创新低

保利地产半年报显示，2015年上半年公司实现营业收入423.45亿元，同比增长24.55%；归属于上市公司股东的净利润49.50亿元，同比增长29.50%；基本每股收益0.46元。

【企业】华夏幸福：拟按PPP模式合作开发建设华油智慧新城

8月26日，华夏幸福基业股份有限公司（“丙方”）公告称，公司与河北任丘市人民政府（“甲方”）、华北石油管理局（“乙方”）签署《关于整体合作开发建设华油智慧新城的框架协议》。

【土地】十大城市土地出让金减32% 一线城市“领跌”

疯跑的土地市场终于出现了降温迹象。统计数据显示，截止到8月25日，十大典型城市合计土地出让金年内为3953亿元，而在2014年同期，这一数值高达5802.6亿元，同比跌幅32%。其中出现了一线城市领跌的局面，不过土地供应的价格则出现明显上涨，推出土地的平均楼面价也上涨了9%。

【土地】上海3.99亿挂牌出让崇明、青浦两地块总面积达10.4万平

8月26日，上海土地交易市场发布公告称，挂牌出让分别位于崇明县、青浦区的两宗地块，总报价3.99亿元，占地面积达10.44844万平方米。公告显示，崇明东滩启动区CMS15-0501单元D07-01、D08-01地块占地面积为77830.7平方米，范围为东至春晓河西侧绿带，南至东霞路，西至明慈路，北至东滩大道。

【土地】福州拟出让两幅住宅商服用地面积约62亩

8月26日，福州市国土资源局于官网发布公告，决定公开出让福州市晋安区两幅国有建设用地使用权，面积合计约62亩。宗地编号为2015-27、2015-28，采用拍卖方式出让，拍卖定于9月15日上午10:00时在福州市行政服务中心……

	【研究札记】房企转型与价值重构
	多元化十字路口，有哪些可循的发展路径？行业价值又将如何重构？
[CRIC快评] 2015上半年总结展望 [专题研究] 房企转型之众生态

城市	8月25日		8月26日
城市	套数	面积	套数	面积
北京	211	2.82	253	2.89
上海	554	4.75	564	4.92
广州	277	3.23	219	2.65
深圳	248	2.50	210	2.18
南京	297	3.30	504	5.44
武汉	749	7.85	812	8.43
昆明	285	2.60	510	3.62
厦门	169	2.02	91	1.10
杭州	260	3.17	322	3.66
苏州	254	3.11	226	2.64
石家庄	130	1.08	90	0.79
单位：套，万平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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