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百货、KTV收缩的背后，万达的战略“减法” - 事实与观点7.22

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2015年7月22日星期三	更多成交数据请查看《日报2015.7.22》本期内容PDF下载

百货、KTV收缩的背后，万达的战略"减法"

（研究中心 / 房玲、蔡建林微博）近日消息称，万达集团旗下的大歌星KTV有80多家门店近期将全面退出KTV领域，或被转让，或改变成餐饮、商铺等其他业态。与此同时，媒体报道近日万达内部下发文件，将关闭万达百货济南、唐山、江门、温州、沈阳以及湖北荆州等多个地区共40多家严重亏损的门店……

商业地产业态布局调整是大势所趋

收缩百货业态规模、调整业态布局，大势所趋。百货业态遭遇电商冲击、成本上升等挑战，面临发展困境，行业利润水平也在不断下滑，而万达百货则已经面临亏损的局面。对于购物中心而言，体验型业态更加符合市场的趋势。而万达产品也正在升级，将加重体验型业态占比，预计到2016年体验型业态占比将达到60%。

战略调整是万达不同阶段发展的需要

百货、KTV、影院是万达第三代产品的重要组成部分。在万达全国化复制扩张的初期，商户很难跟上万达的节奏，尤其是百货公司（利润空间小，开店谨慎）导致了万达与百货公司的谈判牵涉较多的精力和时间。为了提升复制扩张速度，万达开始进入了百货、院线、KTV领域……

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[企业]上实发展：拟收购绿地上海嘉定新城项目37.5%股权

7月21日，上海实业发展股份有限公司发布公告，其全资子公司上海上实城市发展投资有限公司拟以挂牌底价3375万元收购绿地地产集团有限公司所持有的上海嘉瑞房地产有限公司37.5%股权。

[企业]鲁能地产：签约钓鱼台美高梅全面引入高端酒店管理

近日，鲁能集团向媒体透露，已与钓鱼台美高梅酒店管理公司达成合作，将于下半年推出双方联合命名的系列产品。钓鱼台美高梅酒店管理公司是由钓鱼台国宾馆和美高梅国际度假集团合资打造的高端酒店管理平台，旗下运营有钓鱼台、美高梅、宝丽嘉、云天阁四个酒店品牌。据悉，鲁能集团与钓鱼台美高梅于今年4月签署了战略合作框架协议，作为进一步合作的纲领性文件。

[企业]茂业物流：22亿挂牌出售茂业控股为解决同业竞争

茂业物流股份有限公司7月21日宣布，拟通过在北京产权交易所公开挂牌的方式出售茂业控股100%股权。公告指，截至2014年12月31日，标的资产的评估值为人民币21.97亿元。茂业物流以该评估结果为参考依据，以人民币21.97亿元作为在北交所公开挂牌转让标的资产的挂牌价格。

[土地]重庆土地市场逐步回暖多家房企加速出手拿地

7月以来，沉寂数月的重庆土地市场再掀波澜，知名房企拿地积极，土地市场显现回暖之势。继东原地产联合旭辉23亿拿下重庆照母山片区大竹林490亩土地后，重庆北部新区大竹林新近入市的4宗土地，经过激烈争夺，被龙湖、香港置地、金科等地产巨头包揽，总成交金额超48亿元。

[土地]上海徐汇综合地块采用挂牌方式出让 7月底入市

上海市规划和国土资源局7月20日公示，徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-H-2地块有效申请人数为2人，确定地块采用挂牌方式出让。

[土地]海南：江河湖海优质地段经营性用地不少于50%

7月20日，在海南省2015年半年经济工作会议上，海南省住建厅相关负责人表示，今年下半年将从源头上管控房地产用地供应，其中利用滨海、滨江、滨湖、滨河等优质资源开发房地产的，经营性房地产用地不得少于50%。

	【研究札记】聚焦房企发展变革与金融创新
	金融创新、跨界转型与互联网思维运营、区域深耕与布局、管理体系变革成为房企转型四大热点。
[CRIC研究] 2015年1季度地产金融形势发布会 [专题研究] 50强企业运营分析

城市	7月21日		7月20日
城市	套数	面积	套数	面积
北京	340	3.71	264	3.02
上海	440	3.70	459	3.91
广州	200	2.65	200	2.65
深圳	243	2.44	230	2.38
南京	338	3.83	423	4.51
武汉	511	5.43	485	4.92
昆明	589	5.05	593	4.37
厦门	64	0.70	74	0.93
杭州	188	2.15	272	3.02
苏州	337	4.18	281	3.48
石家庄	98	0.93	122	1.05
单位：套，万平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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