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市场回暖后甬杭等楼市供求风险尤存 - 事实与观点12.18

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2014年12月18日星期四	更多成交数据请查看《日报2014.12.17》本期内容PDF下载

	市场回暖后甬杭等楼市供求风险尤存
	（研究中心 / 杨科伟微博）近期宁波再次出台购房补贴激励措施，针对高校毕业生在宁波购房给予最高每月3000元的贷款贴息.这已经是宁波市今年以来的第三次向房地产市场伸以援手, 类似宁波这样的地方救市政策在今年的二、三线城市层出不穷……

城市市场在回暖大势显著分化，甬杭等城市库存压力进入“安全区”

今年房地产市场需求收缩明显，供求关系失衡造成整体供大于求。随着三季度市场筑底企稳，各城市楼市供求关系略有缓解，部分城市的商品住宅库存量降低、消化周期随之缩短(如下图)，市场显著地分化为三类：消化周期显著降低的如宁波、杭州、无锡、长春、青岛和南昌等；消化周期快速上升的如贵阳、武汉和南京等；多数城市消化周期变化不大。

供应高峰未到，巨量土地成交暴露了宁波、杭州等潜在风险有增无减

库存量低、消化周期短是不是就意味着其风险已经烟消云散了？实在不然。通过进一步分析各城市的房地产开发土地储备情况，我们测算了截至到10月底18个重点二、三线城市的土地消化周期，显而易见的是宁波、杭州等城市的供应高峰并未到来，在未来几年将持续形成巨量供应。

	林波
	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨科伟
	无论是广义的"房地产税"还是特指的"房产税"，短期内都难实施 ……详情
孟音 \| 林波 \| 洪圣奇 \| 沈晓玲朱一鸣 \|

[企业]龙光地产：深圳地王49%股权引平安大华20亿注资

12月17日，龙光地产控股有限公司宣布，深圳金骏、深圳龙光房地产及平安大华业已订立注资协议，称平安大华同意对深圳金骏注资人民币20亿元。于公布日期，深圳金骏的注册资本为人民币1亿元，由深圳龙光房地产全资拥有。

[企业]华润置地：再获母公司资产注入可带来785亿货值

12月8日，华润置地公告显示，母公司深圳与济南两地的5个项目被注入，新增400 万平方米土地储备，可带来价值785 亿元的可销售资源。根据公告，华润置地将以147.95亿元收购华润集团的5个项目，包括深圳大冲村项目、深圳三九银湖项目、济南兴隆项目及济南档案馆东项目的项目公司100%间接股权……

[企业]华夏幸福：追加10亿元投入旗下资产管理计划

12月17日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，其与华夏幸福资本管理有限公司共同出资设立的嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业(有限合伙)，签署《追求委托财产通知书》，将自有资金10亿元继续投入该资产管理计划。

[土地]年末北京再推两宗地明年土地市场将迎“高开”

年终岁尾，北京土地市场供地节奏的紧锣密鼓，似乎昭示着政府对2015年土地市场乃至楼市整体表现的期许。12月16日，北京国土资源局再推两宗地块，分别位于朝阳区和顺义区，两宗地建设面积约14.6万平方米，起始价超过13亿元。截至目前，北京市挂牌待交易的地块已有11宗，起拍总价已达195亿元。

[土地]成都11亿卖出7地块品牌房企缺席和去库存任务

12月17日，成都国土局公开出让8宗地块，其中崇州市3宗、新津县2宗，天府新区、双流县、青白江区各1宗，土地总面积47.16万平方米(约707.34亩)。从地理位置看，此次出让的地块主要集中于郊县区，吸引力远不如此前的出让的高新区、武侯区等地地块。

[土地]20强房企拿地同比降五成布局集中一二线城市

截至11月底，国内20强房企购地金额合计为2551亿元，与去年同期的4740亿元相比，少花了2189亿元，同比降幅高达46%。数据显示，20家标杆房企购置土地金额已连续8个月低于去年同期。

	【研究札记】2014，两会聚焦
	2014年，对房地产市场而言似乎并不顺利。降价促销、银根紧缩，"两会"的召开传达了什么信号？
[CRIC快评] 聚焦两会《政府工作报告》 [专题研究] 50强企业运营分析

城市	12月16日		12月17日
城市	套数	面积	套数	面积
北京	649	5.76	724	6.46
上海	641	5.16	690	5.62
广州	259	2.91	244	2.87
深圳	268	2.82	326	3.43
南京	246	3.07	336	3.54
成都	356	3.30	405	4.08
昆明	414	3.98	475	3.87
厦门	46	0.58	62	0.79
杭州	283	3.09	281	3.36
苏州	286	3.20	280	3.07
天津	265	2.85	266	2.95
单位：套，万平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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