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房企补充“弹药”备战未来 - 事实与观点11.27

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2014年11月27日星期四	更多成交数据请查看《日报2014.11.26》本期内容PDF下载

	房企补充“弹药”备战未来
	（研究中心 / 房玲微博）尽管已经临近年终岁末，但是房地产市场上依然硝烟弥漫，除了许家恒大已基本完成全年任务，各家房企依然高举销售大旗，大有拼到2014年最后一天之势。除了销售的紧抓不放，11月各家房企在土地和融资市场……

房企无奈补仓一二线城市

11月土地市场可以说地王频出，越秀在广州拿下总价地王、阳光城在上海拿下杨浦区域地王，可以说赚足了市场眼球。截至11月26日，20家典型房企拿地金额390亿元，仅次于首两月。但是从拿地量的角度来看，却还是徘徊在低位。究其原因，市场形势还是没有明显好转，企业拿地意愿还没有完全恢复。

“钱“和”地“是房企最重要的弹药

近期企业在一二线城市积极拿地是出于补仓需要，但是备战2015不仅需要充足的项目储备，资金也是重要的一环。因此，近期房企在融资方面也是动作频频。按照市场普遍预期降息会在明年发生，但是央妈这次又是周末大放送，赶在11月21日周五晚抛出重磅炸弹。上半年房企销售差、拿地少、债务到期情况也较少，因此融资需求低。

	林波
	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨科伟
	无论是广义的"房地产税"还是特指的"房产税"，短期内都难实施 ……详情
孟音 \| 林波 \| 洪圣奇 \| 沈晓玲朱一鸣 \|

[土地]一二线城市土地市场有所回暖开发商加快抢地

11月26日，竞价总次数314次，历时2小时，阳光城（000671.SZ）子公司上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区03F5-01（平凉街道47街坊）地块，楼板价达41078元/平方米，溢价61.41%。

[土地]昆明年度“单价地王”因无人报名竞买遭遇流拍

昨日，昆明市土地和矿业权交易中心交易2宗编号分别为KCWH2013-1、KCWH2014-1的国有建设用地。其中，编号KCWH2013-1地块因无人报名参与竞买流拍。

[土地]土地改革总框架方案接近完成最快可能年内出台

临近年底，土地改革的推进速度正在加快。中国证券报记者获悉，土地改革的总体框架方案已接近完成，最快可能在年内出台。据悉，该方案由国土资源部牵头、多个相关部委参与制定，目前已经过多轮讨论。

[企业]万科：45.3亿元中标深圳红树湾地铁上盖物业开发

11月27日，根据万科回应媒体消息称，其已竞得深圳地铁发布的红树湾物业开发项目合作开发及BT融资建设标书。据悉，中标人除万科外，还有中国建筑一局(集团)有限公司。根据相关材料，万科从中将获得49%的权益，中标价为45.3亿，工期为2377天，时间约达6年半，具体合作细节还待协议正式签署时才能确定。招标公告显示，该地块将于2015年6月30日开工，2021年12月31日竣工。

[企业]万达：有望同时登陆AH股年底上市成大概率

本周大连万达集团将迎来AH股双喜临门：一是A股的万达院线上发审会，二是H股的万达商业地产IPO消息确定，两家公司年底前同时上市成为大概率事件。据证监会官网11月24日消息，发审委将于11月28日审核万达电影院线股份有限公司、广州金逸影视传媒股份有限公司……

[企业]首创置业：将发行总票面值4.5亿美元永续证券

首创置业股份有限公司宣布，于11月25日，公司、发行人、担保人及联席牵头经办人订立认购协议，以根据今年2月10日设立的10亿美元有担保中期票据及永续证券计划进行提取，从而提呈发售及发行总票面值4.5亿美元的永续证券，该等永续证券获豁免及无须受限于美国证券法的登记规定。

	【研究札记】2014，两会聚焦
	2014年，对房地产市场而言似乎并不顺利。降价促销、银根紧缩，"两会"的召开传达了什么信号？
[CRIC快评] 聚焦两会《政府工作报告》 [专题研究] 50强企业运营分析

城市	11月26日		11月25日
城市	套数	面积	套数	面积
北京	424	4.61	396	4.13
上海	273	3.12	557	4.76
广州	208	2.54	206	2.18
深圳	224	2.38	284	3.28
南京	321	3.70	326	3.83
成都	420	3.76	383	3.55
昆明	341	3.13	562	4.08
厦门	/	/	86	0.98
杭州	391	4.15	293	3.51
苏州	250	3.07	238	2.85
天津	281	2.98	294	3.26
单位：套，万平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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