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CRIC地产壹周2014.1.13-1.19

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    2014年1月22日 星期三 更多详情请点击查看《周报 2014.1.13-1.19》    
 
资金流动性或持续紧张,企业应抓住上半年窗口期
近日,有关国务院办公厅印发国办107号文《关于加强影子银行业务若干问题的通知》的消息不胫而走,消息称该通知明确定义了影子银行的分类,并明确了其纳入监管的范畴以及监管责任的分工等……
房企竞争加剧,二三线城市商业地产运营或存风险
华润置地近来继续向二、三线城市扩张,继2013年年底20.15亿元拿下厦门湖滨南路地块后,1月13日又以总价38.34亿元摘得福州鼓楼区工业路沿线两地块。华润置地商业扩张初见规模,不只是在福建……
供需双方热度减退,新年一线楼市趋冷
2014年新年首月上旬,多数一二线城市房地产市场成交明显转冷,其中北京、上海、深圳等一线城市成交量更是较上月大幅下降。对于这一现象的解读,在我们看来一方面是由于开发商惜售,年初供应规模有所下降……
2014年行业政策面预判—“有形之手”弱化
建立不动产统一登记,短期仍需平常心
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  全国一周:一线城市成交指数下跌
2014年第3周,一线城市成交指数为184.88,环比下跌17.42点,其中广州成交跌幅最大,为34.3%;其次是上海,环比下跌27.68%。二线城市成交指数为611.29,环比上涨136.38点,其中南昌成交涨幅最大,达502.79%;苏州的涨幅次之,为92.98%……
一线城市 本周6个一线城市成交面积0涨5跌,其中广州成交跌幅最大,为34.3%;
二线城市 本周24个二线城市成交面积14涨9跌,其中南昌成交涨幅最大,达502.79%;苏州的涨幅次之,为92.98%%;
三四线城市 本周40个三四线城市成交面积19涨20跌,其中梧州成交涨幅最大,环比上涨231.69%;其次是文昌,环比上涨142.73%;
成交指数 一线城市成交指数为184.88,环比下跌17.42点;二线城市成交指数为611.29,环比上涨136.38点;
 
 
 
 
[企业]融创中国(重庆):融创以底价4.12亿元获得重庆礼嘉地块
1月16日,重庆土地市场迎来当月的最后一场土拍会,共有11宗入市交易,其中7宗为位于大渡口思源公园的商业商务用地。位于礼嘉的一宗202亩土地,则被融创以底价4.12亿元获得,成交楼面价3263元/平方米。该宗土地占地135179平米,可建面积为≤126315平米,土地出让价4.12亿元元,起拍楼面价3263元/平……
[企业]]融创中国(北京):融创18.2亿元夺得北京地块
1月16日,融创还以18.2亿元夺得北京门头沟新城MC00-0017-6010等地块,溢价率93.61%,楼面价16501元/平方米。该宗地位于门头沟区石龙街区。土地性质为C2商业金融用地、S3社会停车场库用地,土地面积49762平方米,建设用地33986.97平方米,建筑控制规模110290平方米,起始价为9.4亿。
[企业]华润置业(北京):华润19.3亿夺门头沟区门头沟新城07地块
1月16日下午,华润以19.3亿成功竞得门头沟区门头沟新城MC00-0017-6007等地块(S1线区域组团02地块东北侧地块)商业金融及社会停车场库用地。折合楼面价19704元/平方米,溢价率107.5%。
[企业]招商地产(上海):曲线进入上海自贸区
日前,外高桥公告称,鉴于森兰•外高桥商业商务区内D1-4、D04-04项目投资体量较大,为提升项目品质,公司将就D1-4、D04-04项目引进上海招商置业有限公司(招商地产全资子公司)作为战略投资者,进行合作开发。
[企业]花样年:拟发行美元票据,用于再融资和项目拓展
1月16日,花样年控股集团有限公司公告称,其将进行美元计划优先票据的国际发售。花样年表示,目前票据的定价(包括本金总额、发售价及利率)将根据建议发行票据的联席牵头经办人及联席账簿管理人花旗、美银美林、法国巴黎银行及汇丰进行的累计投标结果确定。
[企业]鲁能地产(济南):17.05亿再拿济南土地 中海万科擦肩
1月15日下午,2013-G188和2013-G189地块,上述两地块位于市中区S103线移动,南康而村以西,G188地块为商业商务用地,土地面积为55695平米;G189地块为居住用地,土地面积为186386平米。经过76轮激烈竞拍之后,两地块最终被山东鲁能亘富开发有限公司以17.05亿元的价格收入囊中。
[资讯]重庆16日出让11宗地 航悦置业2.44亿摘其一
1月16日重庆主城区出让的11宗土地,据最新消息显示,航悦置业以地价2.44亿元摘牌两江新区龙兴组团E分区E01-10/02号宗地,楼面价1221元/平。据土地交易中心信息显示,该宗土地占地133369平米,可建面积为≤200053.5平米,土地性质为二类居住用地,土地出让价24417万元,起拍楼面价1221元/平。
[资讯]杭州余杭20亿成交3宗地块 合景万通均有收获
1月16日,杭州余杭区推出3幅地块,两幅住宅用地,一幅商住地块,分别位于未来科技城和闲林桃花源东侧,3宗地成交起价18.54亿元。其中85号、88号两宗地块只有一家单位参与竞价,直接成交,其中85号地块由金成以7.14亿元竞得……
[资讯]济南15日成交7宗地 鲁能17.05亿竞得2宗
1月15日,山东济南共挂牌出让9宗地块,其中有4宗地块进入现场竞价环节,3宗地块底价成交,并有2宗地块流拍。最终7宗土地合计成交面积达到34.28万平方米,成交总价约26.8亿元。据现场媒体消息,鲁能经过77轮竞拍,以17.05亿包揽南康而村西2宗地块,成为当天的市场焦点。
[资讯]成都新年土地淡市 世纪绿洲底价摘其一商业用地
据统计,杭州市区(含萧山、余杭)2014年1月份将有40宗地挂牌出让,总起始价为317亿元,总出让面积134万方,可建面积共计411.5万方。据悉,该40宗地中包含了部分备受业界关注的地块。1月7日,杭州今年的首场土拍会上,雅戈尔曾以损失4.84亿元的代价退还的申花单元两地块将重新入市,即杭政储出……
[资讯]杭州16日将出让6宗地 合计面积26.9万平米
根据杭州市国土局资料显示,1月16日,余杭、萧山两区计划出让6宗土地,出让总面积约26.9万平方米,约合403亩,虽然仅有6宗土地挂牌,但其中2宗未来科技城地块的热度并不小。公告显示,余杭区未来科技城的两地块编号分别为余政储出[2013]87号和余政储出[2013]88号。
[资讯]南京六合区商住地块17日开拍 起始价6亿元
继1月8日南京江宁百家湖一幅3万平方米的商业用地公开拍卖之后,南京1月17日将挂牌出让位于六合区雄州中心一幅超10万平方米的商住用地。公告显示,该地块东至龙津南路,南至雄州西路,西至朝天街,北至商城路,出让面积10.3万平方米,性质为商住用地,其中包含6万平方米的商住混合用地……
 
 
融创18.2亿夺北京商业金融用地 溢价率93.61%
1月16日,融创中国控股有限公司经过74轮竞拍,以18.2亿元夺得门头沟新城MC00-0017-6010等地块,溢价率93.61%,楼面价16501元/平米。土地面积49762平方米,建设用地33986.97平方米,建筑控制规模110290平方米,起始价为9.4亿。
葛洲坝21亿摘上海青浦商住用地 溢价146.8%
1月16日,葛洲坝集团房地产开发有限公司以21亿元竞得上海青浦区香花桥街道E-04-06、E-04-23地块,溢价率为146.82%,折合楼板价12341元/平方米。出让文件显示,该地块为青浦新城商住用地,东至小浦港、南抵胡渡浜、西靠西大盈港、北至规划道路,出让面积为11.58万平方米。其中,E-04-06地块用途为居住、E-04-23为商办、文体用地,地块的总规划建筑面积为170171㎡,总起始价8.5亿元。
绿地远洋联合体23.5亿夺北京昌平一宗混合用地
1月13日北京国土局最新土地成交结果显示,绿地控股集团有限公司和远洋地产有限公司联合体夺得北京市昌平区未来科技城南区的一幅配建公租房地块,成交价23.5亿元。该幅地块包括CP07-0600-0047、0048、0060、0061地块,位于北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区);土地出让面积达58941.613平方米,其中建设用地47446.643平方米;建筑控制规模17.9万平方米。此外,该地块出让宗地将配建建筑面积不少于16200平方米的“人才公共租赁住房”;地块用途是F2公建混合住宅用地;使用年限是居住70年、商业40年、综合50年。
重点地块列表
城市 地块名称 用地性质 建筑面积 成交价 楼板价
北京 MC00-0017-6010 商业 11.03 18.2 16501
上海 E-04-06、E-04-23 商住用地 17.9 21 12341
北京 北京市昌平区 公租房 17.9 23.5 /
单位:万平方米,亿元,元/平方米
 
[国土部]开展不动产统一登记
建立不动产统一登记制度,对一些官员的个人既得利益具有杀伤力,对地方的整体利益却具有增进之效。 国土资源部副部长徐德明11日在2014年全国国土资源工作会上透露,国土资源部将按中央部署,加快组建不动产登记局,扎实开展不动产统一登记。为此,今年将出台不动产统一登记条例。
[漳州]有车族不能申请三类保障房
有车一族不得申请廉租住房保障、经济适用房、公共租赁住房,不过,拥有一辆机动车的家庭可申请限价商品房,但纳入财产计算。日前,《漳州市区保障性住房申请审核分配管理细则》(简称细则)出台,该细则对保障性住房的准入条件、审核流程、审核事项、租售管理、使用管理、退出管理、监督管理等进行详细规定。该细则自发布之日起,有效期为五年。
[天津]《房地产市场监管工作规范》出台
天津市新修订的2014年度《天津市房地产市场监管工作规范》正式出台,新规修订新建商品住宅监管内容,增加预定监管,公示材料补充《天津市商品房预定协议》示范文本;修订经纪机构监管内容,增加经纪人员、房屋信息监管;修订档案管理,增加15项考核标准,使之真正促进天津房地产市场持续健康发展。
[成都]首次出台商品房代理销售合同
昨日,从成都市房管局了解到,房管局、工商局已经于近日联合出台了《成都市商品房代理销售合同(指导试行文本)》(以下简称《指导文本》),其中对代理销售方式、期限、佣金,甲乙双方的权利义务,以及知识产权的保密条款等方面均进行了全面的约定。据悉,这是成都首次推行商品房代理销售合同。
[南通]低收入困难群体优先保障
记者昨天从市房管局获悉,市政府近日颁布《南通市市区公共租赁住房管理暂行办法》,《办法》自2014年4月1日起施行,原《南通市市区廉租住房保障实施细则》同时废止。新规突出了对低收入住房困难群体的优先保障,进一步加强和规范了公租房管理,对市民普遍关心的建设、分配和管理问题做出明确规定,确保分配公开、公平、公正。
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  全国重要城市项目营销周度分析
2014年01月13日至2014年01月19日,根据CRIC监测信息可知,本周房地产项目折扣逐渐增多,其中尤以惠州城市较为突出,富力地产推出富力现代广场认筹5千享79*95*98折上折,碧桂园推出碧桂园十里银滩山林海组团购房享7.5折。
锁定年前跨界营销,地产婚纱尽得益
1月12日下午,万科•御龙山携手安娜公主共同举办2014梦幻婚纱party,御龙山业主及安娜公主客户一起聚首御龙山,品美景、赏婚纱。本次活动精心安排了婚纱走秀、怀旧歌曲联唱、奇幻魔术等多个环节,让来宾惊喜连连。
艺术联姻地产,方式持续升级
2014年喜迎春,汤阴建业森林半岛举办一场丰富的开年民俗艺术节拉开新年的帷幕。本次活动,荟萃了剪纸、糖画、面人、写春联等一系列中国风味十足的民间艺术形式,将最富中国味道的表演一一呈现于广大客户面前。
 
 
 
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城市 第3周
(1.13-1.19)
第2周
(1.06-1.12)
成交面积 成交均价 成交面积 成交均价
北京 15.21 / 20.19 /
上海 14.33 25993 19.81 24505
广州 9.04 10782 13.75 9851
深圳 4.68 23368 6.05 24171
成都 18.12 / 17.35 /
重庆 0.00 / 0.00 /
单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
 
 
 
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