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对绿城转战刚需的几点担忧 - 事实与观点1.27

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2015年1月27日星期二	更多成交数据请查看《日报2015.1.26》本期内容PDF下载

	对绿城转战刚需的几点担忧
	（研究中心 / 房玲、蔡建林微博）近日宋卫平披露了回归绿城后对绿城发展方向的思考，并提出未来绿城将逐渐由房地产开发商变成城市生活服务商。绿城在此时宣布转型是符合大趋势的。但就绿城转型的发展前景我们还是有几点担忧……

提高刚需占比，将面临市场环境的挑战。

当前我国城市住房需求结构已开始发生显著变化，刚性需求触顶回落的态势已逐渐显现，而改善型需求逐步抬头。据CRIC研究结果显示，十大重点城市90平方米以下需求成交占比在2012年开始触顶回落，由最高的35%降至2014年下半年的32.28%；而改善型需求更为集中的90-120平方米户型产品在普通住宅中的成交占比呈现稳步上升……

打造刚需的企业太多，产品同质化，市场竞争激烈。

纵观50强房企的产品，万科、绿地、保利、恒大、碧桂园等等企业大都以刚需产品为主，产品同质化竞争趋于白热化。经过多年的发展，这些企业在刚需产品的打造上已经具备一定的优势，绿城这个时候进入刚需市场，想要脱颖而出，面临的竞争与挑战压力也比较大。

	林波
	目前土地增值税的征收包括预征和清算，土地增值税重点难点在于……详情
	杨科伟
	无论是广义的"房地产税"还是特指的"房产税"，短期内都难实施 ……详情
孟音 \| 林波 \| 洪圣奇 \| 沈晓玲朱一鸣 \|

[企业]阿里巴巴影业：预计2014年度亏损达6亿港元

1月26日晚，阿里巴巴影业集团有限公司发布公告称，基于对可获得本集团截至2014年12月31日止年度的未经审核财务资料的初步评估，与2013年相应年度录得溢利2.35亿港元(经重列)相比，预计集团于截至2014年12月31日止年度将录得最多为6亿港元的重大亏损。

[企业]万达：10亿美元造悉尼新地标未来或将继续布局澳洲

随着海外地产热潮的兴起，万达集团加速海外扩张，近日再次收购一宗澳洲商业地产项目。1月26日，万达集团表示，已于近期收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼，计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。这是万达集团继黄金海岸珠宝三塔项目后，在澳大利亚的又一重大投资。

[企业]华夏幸福：撤回2013年非公开发行股票和债券申请

1月26日，据华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司拟撤回非公开发行股票及公司债券申请文件。

[土地]农地承包经营权指导文件今年出台公有制是底线

中央财经领导小组办公室副主任韩俊24日在第六届中国经济前瞻论坛上表示，目前有关部门正在制定三个与土地制度改革有关的政策性文件。一是关于农村土地承包经营权，确权登记颁证全国性的指导意见，二是关于农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的政策性指导文件……

[土地]青岛19亿土地大餐金科首进城、海尔方兴再揽地

1月23日，山东青岛市14宗商住用地公布招拍挂结果，其中13宗成功出让，成交土地面积达40万平方米(约600亩)，土地金额逾19亿元。拿地房企中，既不乏近期动作频频的海尔、方兴，也有诸如金科的“生面孔”。

[土地]土地市场火爆难提预期房价普跌短期不改

国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与2013年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的仅有厦门和郑州2个城市。这意味着，绝大多数城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。曾经被认为只涨不跌的楼市“避风港”的一线城市也未能独善其身。

	【研究札记】2014年房地产行业总结与展望
	用“先抑后稳”概括2014年行业再合适不过了。我们谨慎谏言：2015年虽稳定，但勿过分乐观。
[CRIC研究] 2015年房地产市场十二大预测 [专题研究] 50强企业运营分析

城市	1月25日		1月26日
城市	套数	面积	套数	面积
北京	251	2.52	262	2.55
上海	384	3.07	627	4.93
广州	192	2.04	152	1.71
深圳	169	1.57	284	2.70
南京	83	0.95	268	3.01
成都	120	1.12	353	2.97
昆明	190	1.39	402	4.34
厦门	24	0.29	24	0.40
杭州	228	2.56	206	3.15
苏州	190	2.11	171	2.08
天津	179	1.95	154	1.68
单位：套，万平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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