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事实与观点9.14-首分论市：25城9月楼市走势预判

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2018年9月13日星期四	更多成交数据请查看《市场日报（2018.9.13）》本期内容PDF下载

	首分论市：25城9月楼市走势预判
	文／克而瑞研究中心整理

上海 · 李振宇

楼市现状： 8月，上海商品住宅供应大幅放量，全市总共40个项目新开盘或加推，从开盘项目认筹情况来看案场到访量出现明显减少，本月仅3成项目认筹率达100%，开盘去化两极分化严重，远郊项目普遍去化较差，市中心项目依旧热销，但热度已开始下降，市场已现趋冷。土地市场供大于求，8月共成交9幅含宅用地，多位于宝山、奉贤、闵行等郊区，整体来看近期土地市场发生翻天覆地的变化，所有住宅地基本遭流拍，短期内政策回调未见，预计还将维持很长一段较冷期。……

广州 · 梁永光

楼市现状： 8月传统淡季，新增供应环比小幅增长，成交与7月基本持平，但要好于去年同期，总体来看目前广州商品住宅市场整体依然低迷，但与去年调控后的低谷相比，成交量还是有所回升。本月新开盘/加推项目共22个，推案套数较上月大幅减少，开发商均以少量加推为主，有意在金九银十之前试探市场温度，但多数开盘去化情况未达预期，平均去化率仅为42%。土地市场本月供地4宗成交7宗，高土拍门槛依然是主流，房企拿地渐趋理性，大多数地块低溢价成交。二手房市场近期挂牌量有明显上升趋势，但成交持续冷淡。……

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城市	9月12日		9月11日
城市	套数	面积	套数	面积
北京	104	0.98	111	1.05
上海	342	3.07	330	2.86
广州	203	2.33	190	2.27
深圳	90	0.88	75	0.70
南京	294	3.38	288	3.71
成都	288	3.07	160	1.76
武汉	439	4.49	357	3.46
杭州	265	2.99	304	3.60
苏州	247	3.03	208	2.62
南宁	305	3.18	286	3.05
青岛	346	4.06	363	4.24
单位：万平方米
注: 每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

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