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CRIC地产壹周2014.2.10-2.16

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    2014年2月19日 星期三 更多详情请点击查看《周报 2014.2.10-2.16》    
 
广州撤市设区,增城、从化房地产市场将量价齐升
2月12日,广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府,国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区,设立新的广州市黄埔区;撤销县级从化市,设立广州市从化区……
香港楼市现低价抛盘,国内市场年内也难言乐观
新年伊始,长和系在香港推出的首个新楼盘即7.5折开售,春节刚过,香港新鸿基地产也降价出售全新住宅项目,较去年几近半价。香港作为一个历经楼市跌宕起伏的成熟市场,大型地产商纷纷大手笔低价甩卖……
新年房贷欲松还紧,或致楼市成交持续萎缩
依照惯例,进入新年之后,金融机构就会获得新一年的信贷额度,银行的个人住房贷款额度通常会比较充裕,贷款利率往往会出现下行,审批与放款时间也会相应加快。但2014年开年以来,以往的规律失效……
典型房企业绩开门红,元宵节后市场全面启动
春节整体成交趋冷,双节后楼市或正式启动
更多观点请登录研究中心官网:yanjiu.cric.com
 
 
  全国一周:本周一线城市成交指数上涨
2014年第7周,一线城市成交指数为122.35,环比上涨94.99点,其中深圳成交涨幅最大,为8521.33%;其次是北京,环比上涨1281.18%。二线城市成交指数为289.01,环比上涨206.68点,其中南宁成交涨幅最大,达3495.83%;杭州的涨幅次之,为2241.58%……
一线城市 本周6个一线城市成交面积5涨0跌,其中深圳成交涨幅最大,为8521.33%;
二线城市 本周24个二线城市成交面积21涨1跌,其中南宁成交涨幅最大,达3495.83%;
三四线城市 本周40个三四线城市成交面积6涨0跌,其中惠州成交涨幅最大,环比上涨544.50%;
成交指数 一线城市成交指数为122.35,环比上涨94.99点;二线城市成交指数为289.01,环比上涨206.68点;
 
 
 
 
[企业]金科股份:发公司债获股东大会通过
13日,金科股份召开了今年第二次临时股东大会,会议高票通过了发行不超过38亿元公司债的议案。金科股份董事局副主席蒋思海表示,定向增发融资也在同时进行,募投项目已利用自有资金进行。据悉,金科此次拟发行的公司债为固定利率,期限不超过10年,募资拟用于调整公司债务结构、补充流动资金、项目建设以及未来可能的收购兼并项目。
[企业]]绿地集团(三亚):竞得三亚红沙棕榈滩14万平土地
该宗三亚红沙棕榈滩控规G3-1、H4-1、H1-11和H1-12地块,前两块用地性质均为二类居住用地,使用年限70年。后两块用地性质均为商业金融用地,使用年限40年。地块要求投资强度需达到5000万元/公顷。
[企业]建业地产:首月销售4.5亿 同比减少73.1%
建业地产股份有限公司于2月12日发布公告称,2014年1月集团取得物业合同销售额4.5亿元,同比减少73.1%,合同销售建筑面积4.77万平方米,同比减少79.8%。1月份每平方米平均销售价格为9438元,同比增长33.2%。
[企业]雅戈尔:五位独董均为退休官员 含最高法原副院长
2月11日,雅戈尔发布公告称,公司董事会于8日收到公司独立董事李国光先生递交的书面辞呈,因个人原因,李国光先生提出辞去公司独立董事职务。李国光曾经担任过最高人民法院副院长。
[企业]保利地产(清远):24.13亿竞得清远5宗商住用地
2014年2月12日公告,公司通过招标方式取得清远市清城区地块(宗地编号:B23018、B23019、B23020、B23002、B23005),项目用地面积约为487107平方米,规划容积率面积约为1308710平方米,成交总价约241360万元。
[企业]金地集团:话语权之争升级 生命人寿增持至10%
金地集团2月12日发布公告称,截至2014年2月11日,股东生命人寿保险股份有限公司(以下简称生命人寿)通过二级市场交易累计持有公司股份表决权已达10%。2013年至今,生命人寿频繁在二级市场增持金地的股份,业内人士认为,金地集团控股权之争将愈演愈烈。金地董秘办12日称,增持股份是股东行为,公司的经营并没有发生任何改变。目前,生命人寿仍是财务投资者,并未进驻董事会。
[资讯]北京马年第一拍收金61亿元 龙湖和裕分获配建地
延续去年土地市场的热况,龙湖、和裕抢得今年节后北京土地第一枪。2月13日,北京宅地市场迎来马年首次出让,春节前被停拍的丰台西局地块和顺义赵家营地块重新成功挂牌出让,经过激烈的竞拍,最终由龙湖盟科联合体和和裕地产分别以35.7亿元和25.1亿元抢得。
[资讯]石家庄土拍吸金35.8亿 华润专用地延期出让
2月13日,石家庄2014年首批国有建设用地公开出让,最后本次土地出让的为[2014]002-013号共12宗地块,全部以底价成交,土地总面积462518.78平方米,约合693.75亩,成交总价35.84亿元。
[资讯]穗广钢新城5宗地21日出让 总起始价高达155亿
据广州市国土局挂出的公告显示,位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南的2住宅和3商住地块将在2月21日出让,这5宗地块总起始价达155亿,总面积达到27万平方米,楼面地价均为13000元/平方米。
[资讯]上海南外滩董家渡13、15地块预计年内出让
据2月12日媒体消息,上海外滩金融集聚带内首个新建超甲级办公楼——金外滩广场于1月26日实现项目落成交付。并且目前,中山南路地下通道等工程已启动,位于南外滩重点区域的董家渡13、15地块也计划于年内出让。
[资讯]杭州2月将推28宗地 面积近1500亩
2月11日据统计数据显示,2月杭州计划推地28宗,其中主城区6宗,余杭16宗,萧山6宗,合计1485.5亩。在最近的2月18日,杭州主城区将出让3宗地块,两宗位于江干区,一宗位于西湖区,总出让面积达22.47万平方米,总起始价为55.1亿元。
[资讯]广州今年将推72幅商住地 总面积约526万平米
据有关媒体2月9日从广州市国土房管局获悉,《广州市2014年建设用地供应计划》日前出炉,广州2014年计划推出72幅商品住宅用地,总用地面积约526万平方米。据介绍,中心六区将一口气推出25幅商品住宅用地,广钢新城、人民水泥厂地块、油制气厂地块等大批旧厂改造地块将入市。
 
 
正荣26.6亿元夺上海青浦商住地 溢价59.4%
2月14日,上海国土局成功出让了位于青浦区的两宗地块,其中,正荣集团25.6亿竞得青浦区徐泾镇联民路东侧A-3A-1、A-3A-2地块,楼面价为15786元/平米,溢价59.4%。A-3A-1地块:东至规划A-3A-2地块,南至规划道路,西至联民路,北至规划道路;A-3A-2地块:东至太保桥路,南至倪家角路,西至A-3A-1地块,北至徐和路。该地块用途为商业住宅,出让面积为82362.4平米。
土地——南丰新鸿基8.86亿港元分食香港屯门两宗地
2月12日,香港地政总署公布屯门市地段两幅住宅用地的招标结果,两幅用地的批租期为50年,地价总计为8.86亿港元。中标企业分别为南丰集团及新鸿基地产。其中,屯门市地段第509号的地盘面积约为2440平方米,指定作非工业用途。最低楼面面积为8784平方米,作非工业,不包括仓库、酒店、加油站及私人住宅。地块的最高楼面面积为2440平方米,发展项目的住宅单位总数不得少于290个。地块最终由新鸿基地产4.3亿港元拿下。
海印股份4亿元在沪拿地,接轨自贸区、迪士尼
海印股份(000861.SZ)周三上午成功获取上海浦东新区周浦镇一餐饮旅游用地,成交价4.0101亿元,比底价高出100万元。上海土地交易市场网站披露,海印股份获取的地块名为浦东新区周浦镇W-6-1地块,地块出让面积2.95万平方米,容积率2.8,出让底价4亿元,为餐饮旅游用地。目前与海印股份竞争的仅一家竞买人。地块地理位置信息显示,该地块位于上海迪士尼与上海自贸区之间的上海浦东周浦社区。
重点地块列表
城市 地块名称 用地性质 建筑面积 成交价 楼板价
上海 A-3A-1、A-3A-2 商住 8.24 26.6 15786
香港 屯门市地段第509号 非工业用途 0.24 4.3 176230
上海 浦东新区周浦镇W-6-1地块 餐饮旅游用地 2.95 4.0101 /
单位:万平方米,亿元,元/平方米
 
[住建部]拟升级住房公积金管理中心
媒体报道,住房与城乡建设部拟建立的住房保障银行将在修改《住房公积金管理条例》的基础上,采取适当方式将住房公积金管理中心升级为住房保障银行。
[威海]出台深化农村改革意见
日前,市委、市政府出台《全面深化农村改革加快推进农业现代化的实施意见》,提出坚持工业反哺农业、城市支持农村和多予少取放活方针,按照“稳定政策、改革创新、持续发展”的总要求,持之以恒强农业、惠农村、富农民,实现农村改革有新突破、农业发展有新跨越、农民增收有新亮点、农村面貌有新变化,加快形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系。
[苏州]出台商业地产限售令
苏州市政府出台多条专门针对商业地产的调控政策,规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结,三年内不得销售、抵押和转让,同时,提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准,全面禁止“售后包租”。
[无锡]出台意见推进建筑业
日前,江苏省无锡市政府出台了《关于加快建筑业转型发展的意见》(以下简称《意见》),着力优化建筑业发展环境,推动无锡市建筑企业由同质化竞争向科技领先型转型,由市场本地化向外市开拓化转型,努力实现传统建筑业向现代建筑业服务业的转变。据悉,这是近十几年来无锡市首次制定扶持建筑业发展的政策意见。
[北京]正式出台《北京自住房销售规定》
北京市住建委相关负责人称,近期正在抓紧组织开发全市统一的自住型商品住房摇号软件。两项公证为摇号公证、选房公证,保证销售全监管。开发企业必须委托公证机关对摇号过程、选房过程全程进行公证,同时,还可以邀请社会公众现场监督。
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  全国重要城市项目营销周度分析
2014年02月10日至2014年02月16日,根据CRIC监测信息可知,本周以佳兆业东戴河项目折扣较为突出,佳兆业东戴河海景高层均价5800元/平米全款72折。
跨界合作频升级,礼佛文化打造项目知名度
融侨悦城营销中心开放现场特邀九华山高僧莅临现场主持整场祈福活动,为工程各方及未来业主虔敬祈福,期间高僧将亲理诵经祈福,许愿树开光等诸多活动,现场还将准备高级冷餐西点供来宾品尝,每位来宾还将获赠高僧开光福礼一份。融侨集团深耕安徽7年,而九华山的菩萨的灵验更是在安徽地区深入民心。
当风俗遇上浪漫,房企营销各有千秋
2014年2月14日,东方传统的元宵节遇上西方的浪漫情人节,鉴于这个节日的特殊性,这个双节,房企很忙。大连的龙湖•水晶郦湾举办“闹元宵,抢钻石”活动,庆祝元宵节、情人节;2月15日郑州恒大绿洲开启寻爱之旅,携手FM91.2郑州都市交通广播盛情举办“情定绿洲 缘来是你”大型相亲活动……
 
 
 
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城市 第6周
(2.3-2.9)
第7周
(2.10-2.16)
成交面积 成交均价 成交面积 成交均价
北京 0.45 / 6.18 /
上海 14.33 25993 / /
广州 2.31 10491 8.82 10395
深圳 0.02 22814 2.15 25335
成都 2.05 / 12.57 /
重庆 0.00 / 0.00 /
单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
 
 
 
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