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CRIC地产壹周2013.12.23-12.29

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    2013年12月31日 星期二 更多详情请点击查看《周报 2013.12.23-12.29》    
 
2014年重点城市供应预测
2013年临近尾声,CRIC研究中心对各典型城市商品住宅已成交土地、预售项目、在售项目未售货量等数据进行了年终盘点,并对2014年各典型城市即将上市的新增供应进行了预估。在下文中从总量趋势、区位格局、总量供应去化预期、面积段供应去化预期四大方面进行了详细的分析。
2013年中国房地产行业总结与2014年展望
2013年,无论是房地产行业抑或是开发企业,都是高歌猛进的一年。在政策趋向宽松、经济平稳回升等宏观环境持续向好的情况下,一、二线城市市场迅速回暖,并维持成交高位态势,各线城市、各类地王纪录被屡屡刷新。
2014年调控大方向不变,分城市实行差别化控制
近期住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时明确表示,2014年要保持调控政策的连续性和稳定性,执行好既有调控措施,房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。姜伟新表示,要强调调控的针对性,针对房地产市场出现的新情况,更加注重分类指导。
2013年重点城市商品住宅成交结构分析
全年土地供需两旺,一线成交量价涨幅显著
更多观点请登录研究中心官网:yanjiu.cric.com
 
 
  全国一周:一线城市成交指数上涨
2013年第52周,一线城市成交指数为28.03,环比下跌0.79点,其中深圳成交跌幅最大,为81.37%;其次是天津,环比下跌36.75%。二线城市成交指数为148.06,环比下跌27.29点,其中武汉成交跌幅最大,达78.21%……
一线城市 本周6个一线城市成交面积2涨3跌,其中广州成交涨幅最大,为68.01%,其次是北京,环比上涨20.94%...
二线城市 :本周24个二线城市成交面积10涨13跌,其中南昌成交涨幅最大,达141.34%;苏州的涨幅次之,为67.26%...
三四线城市 本周40个三四线城市成交面积19涨19跌,其中建阳成交涨幅最大,环比上涨580.23%;其次是潍坊,环比上涨305.27%...
成交指数 一线城市成交指数为28.03,环比下跌0.79点;二线城市成交指数为148.06,环比下跌27.29点;三线城市成交指数为62.72,环比下跌20.01点...
 
 
 
 
[企业]万科地产:子公司为深圳壹海城项目8亿贷款担保
万科企业股份有限公司于12月25日晚间公告称,为满足深圳壹海城项目开发需要,操作该项目的深圳市万科滨海房地产有限公司向中国建设银行股份有限公司深圳市分行申请8亿元开发贷款授信额度。公司全资子公司深圳市万科房地产有限公司按50%的股权比例为有关贷款承担不可撤销的连带责任担保。该笔贷款期限为3年。
[企业]]招商地产:旗下子公司为13亿银行借款提供担保
12月25日,招商地产发布公告,旗下全资子公司深圳招商商臵投资有限公司(以下简称“招商商臵”)及深圳招商房地产有限公司为项目开发分别为两笔银行借款提供连带责任保证,担保金额不超过6.55亿元。公告称,海上世界酒店因项目开发需要向中国工商银行深圳分行借款人民币5亿元,借款有效期限为5年……
[企业]华夏幸福:5.95亿摘得廊坊15宗地 面积28万平米
12月23日,华夏幸福发布关于下属公司竞得土地使用权公告,称其下属三家子公司竞得河北廊坊15宗地块,此次成交土地总面积为27.99万平方米,总价为5.95亿元。对此,华夏幸福方面表示,本次土地使用权竞买符合公司的土地储备策略,可增加公司土地储备27.99万平方米,可进一步提升公司未来的经营业绩,保障公司房地产开发业务实现可持续发展。
[企业]万达集团:将收回铂尔曼大酒店管理权 旗下资源或迎大整合
万达酒店及度假村管理有限公司(下称“万达酒店”)相关负责人对记者表示,2014年1月1日,北京万达铂尔曼将正式改名为北京万达嘉华酒店,成为万达旗下首家由委托管理酒店品牌换成自主管理品牌的酒店。
[企业]保利地产:推养老战略 已有六个养老地产项目在建
今年前10个月销售业绩就破千亿的保利地产开始发力养老产业。昨天,保利地产发布养老战略,保利地产将以全产业链进入养老产业,打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式。
[企业]中国铁建:成功转让中铁建铜冠投资有限公司20%股权
本公司自2013年10月23日起在北京产权交易所挂牌转让本公司持有的中铁建铜冠投资有限公司20%股权,受让方为铜陵有色金属集团控股有限公司,为铜冠公司另一方股东,转让价格为56,000万元人民币(与挂牌价格相同),双方已于2013年12月24日签订产权交易合同。
[资讯]成都14.79亿拍出6宗地 最高溢价157%
深圳市土地房产交易中心12月26日公告,以挂牌方式公开出让T207-0049宗地的使用权。挂牌期自2014年1月16日起至2014年1月26日10时止。挂牌公告显示,T207-0049宗地位于南山区滨海大道以北,深湾一路以东,土地面积31463.77平方米(其中建设用地面积29910.33平方米,市政道路用地面积1553.44平方米),总建筑面积26.1万平方米……
[资讯]南京2014年商品住宅供地面积超500公顷
近日南京市国土部门公布了2014年土地出让计划,住宅供地量指标“初步考虑明年商品住宅供地500公顷以上,保障性住房供地应保尽保”。南京市国土局局长陈光在12月25日举行的南京十三届七次全体(扩大)会议上表示,“过去几年来,南京每年的商品住宅用地供应量在400-450公顷左右,而2014年,南京商品住宅供地指标定为500公顷以上。
[资讯]无锡24日挂牌三宗地 总出让起始价9.64亿
12月24日,无锡(2013)38号国有建设用地使用权挂牌出让公告正式挂出,无锡市国土资源局决定以挂牌方式出让3幅地块的国有建设用地使用权。此次挂牌出让的3幅地块中有2幅位于锡东高铁商务区,其余1幅位于滨湖区,该三宗地的出让起始总价为9.64亿元,挂牌时间为2014年1月14日至24日。
[资讯]广东佛山禅城8.3亿地流拍 起拍楼面价6494元/平
12月25日,佛山市国土资源和城乡规划局一宗总用地面积3.82万平米,建筑面积逾17万平米,起拍价8.3亿元,起拍楼面价6494.05元/平米的商住用地原定于今日挂牌出让,最终在交易期限无有效报价后宣告流拍。资料显示,宗地编号为TD2013(SZ)WG006地块,位于广东省佛山市禅城区文华中路东侧、彩虹路北侧,西侧即是文华公园,容积率≤4.5,建筑密度≤40%,绿地率≥30%。
[资讯]广州:2013卖地收入超标近五成 探索取消限购
12月24日,广州市财政局局长袁静霞在广州市第十四届人大常委会第二十三会议上披露,2013年广州全年卖地收入预计将达到440亿元,超收140亿元。今年1-10月,广州市本级土地出让收入329亿元,已完成年初预算300亿元的109.7%。预计2013年全年收入会达到440亿元,超收140亿元。
[资讯]杭师大地块23日再次挂牌 起始价24.3亿
12月23日,杭州国土资源局挂牌3宗地,此前多次叫停的杭师大地块将于2014年1月22日出让,一并公布的还有滨江中兴单元商地和江干三堡商地。公告显示,江干区三堡单元C2-07地块,东至塘工局路,南至三堡单元C2-06地块,三堡单元(U21-01)地块公交首末站工程,西至三堡单元规划支路三,北至严家弄路,出让面积1.76万平方米,性质为商业用地……
 
 
嘉宝集团6.86亿竞得昆山一商住地块
12月26日,上海嘉宝实业(集团)股份有限公司公告,该公司控股子公司昆山嘉宝网尚臵业有限公司于当日以总价6.86亿元竞得昆山一商住地块,折合楼面价3918元/平方米,溢价率14.93%。
富力35.6亿获北京通州46万平保障房地块
据北京市土地整理储备中心最新公布的交易结果显示,通州永顺镇地块以总价35.6亿元成交,竞得人为富力地产。出让公告显示,该地块建筑控制规模高达46.6万平方米,其中需配建13万平方米建筑规模的“限价商品住房”,房屋销售限价为10000元/平方米。
金隅7.1亿摘北京西砂西保障房地块
北京金隅股份有限公司全资子公司北京金隅嘉业房地产开发有限公司,摘得海淀区田村山保障性住房项目用地地块(西郊砂石厂西地块),成交价7.1亿元,折合经营性楼面价2989元/平方米。总用地面积13万平方米,地上建筑规模25.52万平方米。
重点地块列表
城市 地块名称 用地性质 建筑面积 成交价 楼板价
昆山 / 商住 17.51 6.86 3918
北京 通州永顺镇地块 居住 46.6 35.6 16000
北京 西郊砂石厂西地块 居住 23.75 7.1 2989
单位:万平方米,亿元,元/平方米
 
[两部委]发布棚改税收政策
财政部、国家税务总局13日对外发布棚户区改造有关税收政策,其中包括对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税,以及个人首次购买90平方米以下改造安置住房,按1%的税率计征契税。
[惠州]用房配建规范细则出台
惠州新建小区无业委会办公室的尴尬局面或将被终结。在惠州诸多小区物业管理用房不达标的背景之下,上周四,惠州市房管局发布《关于规范我市物业服务用房配建工作的通知》(下称《通知》),要求建设单位在项目规划设计时,物业用房的设计方案须到住建部门和房管部门备案审批。
[广州]加强保障性住房小区管理
23日,广州市政府14届96次常务会议审议通过《广州市加强保障性住房小区管理的实施意见(试行)》(以下简称《意见》)。将在全市全面推行保障性住房小区管服务、物业服务管理体系四个方面提出了加强管理意见。理扣分办法。据悉,非法出租出借保障房将一次性扣20分,市住保办将实施收房。
[安徽]养老机构建设两指导意见出台
12月22日,记者从省民政厅获悉,《安徽省社会办养老机构建设指导意见(试行)》和《安徽省社区养老服务机构建设指导意见(试行)》近日颁布实施,意见对社会办和社区养老机构建设管理分别作出一系列规定,以确保养老服务设施建设质量和服务功用。
[武汉]推公积金新政限购
武汉公积金管理中心26日发布通知,对武汉个人住房公积金贷款业务有关政策进行调整,将公积金贷款资格条件由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”。何谓认房又认贷?以前,第一套房用的是商贷,第二套用公积金,可以享受公积金首套房的政策。但如果执行新政,这种情形只能算购二套房,意味着首付要七成。
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  全国重要城市项目营销周度分析
2013年12月23日至2013年12月29日,根据CRIC监测信息可知,本周折扣力度较大的区域主要集中在保利地产、恒大地产、华润置地等企业,其中,昆明恒大金碧天下二期元旦购房85折 最高优惠33万/套,沈阳保利茉莉公馆开盘推出小高层5#和7#购房享多重优惠的同时全程9折优惠。除此之外,本周没有其他较为突出的折扣信息。趁着年末捞金房企也不在少数,但鉴于对明年房地产市场价格预估,下跌可能性较低,各大房企在折扣优惠幅度方面的空间都比较小。
限量优惠引人气,“0元首付”凸显房企实力
万科金域国际携手新浪乐居共同举办的大型购房圆梦活动,在万科金域国际售楼中心举办“幸福有一套”抽奖活动,共有数十名活动参与者亲临现场共同见证幸运的诞生。万科金域国际为在乌鲁木齐置业筑家的人们赞助万科金域国际2013年首批开盘两房A户型的三成首付。
品质保证人居感受,体验式营销具化人居感受
中科大MBA走进合肥中国铁建•国际城,展开了一次“零距离接触中国铁建国际城体验之旅”。通过参观中国铁建•国际城沙盘、了解到整个项目的基本情况等零距离接触,充分认识中国铁建•国际城在户型设计、品质、细节、空间等方面的用心,体验全新的居住感受。
 
 
 
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城市 第51周
(12.16-12.22)
第52周
(12.23-12.29)
成交面积 成交均价 成交面积 成交均价
北京 17.22 / 20.82 /
上海 24.56 23609 24.00 25072
广州 6.42 7310 10.79 19219
深圳 6.18 212948 1.156 15347
成都 16.12 / 10.51 /
重庆 0.00 / 0.00 /
单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
 
 
 
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