全年土地供需两旺，一线成交量价涨幅显著

　　分析师/杨晨青、潘绍之

　　今年土地市场整体成交火热，前11月成交建面同比去年增长超两成，其中一线城市表现最为突出，由于今年房企普遍看好一线城市发展，纷纷在北上广深抢地，促使这些城市的成交量大幅增长。土地流标情况亦大幅减少，整体流标率从去年同期的17%下降至今年的3%，并且自3月以来一直维持低位。从成交金额来看，各地土地出让金同比攀升显著，其中，上海、北京、杭州三地的土地出让金超过1000亿元，地价较高的一线及部分二线城市土地成交量增长，进而带动土地出让金上行。

　　整体成交量增长超两成，一线城市涨幅高达83%

　　今年土地市场整体成交火热，全国53个重点城市1经营性用地前11月成交建面高达65888万平方米，比去年同期增长了21%。土地成交建面超过2000万方的城市从去年同期的9个增加至12个，成交建面超过1000万方的城市从去年同期的20个增加至26个。去年下半年起，土地市场逐步回暖，至今年以来，成交热度得以持续。同时，土地流标情况亦大幅减少，整体流标率从去年同期的17%下降至今年的3%，并且自3月以来一直维持低位。

　　具体从各线城市成交情况来看，由于今年房企普遍调整了投资策略，加大了对一线城市的投入力度，从而促成了一线城市成交量出现83%的增长幅度，其中上海的成交量超过2000万方。二线及三四线城市成交规模整体为增长态势，但同比涨幅较低，分别提升了13%及34%，并且城市间存在分化，像西安、成都、沈阳等之前成交量较高的城市今年的土地成交规模都出现了回落，而兰州、杭州及南宁的土地市场相对火热。

　　整体成交金额增长超6成，3个城市成交超1000亿

　　土地市场的火热使今年以来各城市的土地出让金较去年同期出现明显增长，重点城市前11月土地出让金总计16029亿元，同比增长大幅提升67%，主要是地价较高昂的一线城市及部分二线城市土地成交量飙升，进而带动土地出让金快速上行。前11月土地成交金额过500亿的城市达到10个，其中上海、北京、杭州三地的土地出让金超过1000亿元，而去年同期成交金额达到500亿的城市仅4个，其中排名第一的上海成交金额也只是664亿元，今年的出让金同比大幅增长169%。

　　一二线城市高总价地块频出，总价地王纪录不断被刷新。全国重点城市土地成交总价最高的地块成交金额高达217.7亿元，仅次于2010年拍出的广州亚运村255亿元的成交价格。同时重点城市经营性土地成交总价排行榜TOP10、TOP20和TOP50门槛全面提高，达到近五年来的最高峰。今年房企的融资环境相对宽松，销售业绩亦大幅提升，现金充裕，因而，尽管9月底国土部要求地方禁止出地王，但各地仍然不断有高总价地块成交。