CRIC地产壹周2013.12.02-12.08
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全国一周：一线城市成交指数上涨
2013年第49周，一线城市成交指数为46.04，环比上涨5.15点，其中北京成交涨幅最大，为86.27%；其次是天津，环比上涨30.89%。二线城市成交指数为246.74，环比下跌23.54点，其中厦门成交跌幅最大，达56.39%…
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一线城市 |
本周6个一线城市成交面积2涨3跌，其中北京成交涨幅最大，为86.27%；其次是天津，环比上涨30.89%... |
| 二线城市 |
本周24个二线城市成交面积10涨13跌，其中泉州成交涨幅最大，达304.79%；福州的涨幅次之，为105.17%... |
| 三四线城市 |
本周40个三四线城市成交面积14涨25跌，其中泸州成交涨幅最大，环比上涨458.34%；其次是万宁，环比上涨202.69%... |
| 成交指数 |
一线城市成交指数为46.04，环比上涨5.15点；二线城市成交指数为246.74，环比下跌23.54点... |
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[企业]宝龙地产：宝龙地产布局自贸区商业市场 |
| 宝龙地产（1238.HK）总能以战略家的眼光捕捉着市场的每一个机遇。2013年9月29日，中国（上海）自由贸易试验区在上海正式挂牌成立，当其他人刚刚开始拼命抓住自贸区商机的时候，曹路宝龙城市广场已于3年前扎根于此，并将于今年12月盛大开业，成为外高桥自贸区10公里区域内唯一的大型高端城市综合体…… |
| [企业]]恒大地产：恒大以41.76亿夺得沪4幅地块 |
| 12月4日，恒大耗资41.76亿元在上海连拿4宗宅地。其中，恒大以18.6亿元抢得上海郊区的嘉定区马陆镇宅地，总面积达50964.3平米，溢价82%，折合楼面价为14598元/平方米…… |
| [企业]万科集团：万科海外再发10亿元债券 |
| 12月5日，万科通过子公司 Bestgain Real Estate Lyra Limited发行10 亿元 5 年期定息债券，债券票面利率为 4.50%，万科香港公司将为债券本息提供全额担保，有关债券将于香港联交所上市。 据了解，该次发债是基于子公司 Bestgain Real Estate Lyra Limited 于2013 年7 月16 日设立的20 亿美元中期票据…… |
| [企业]荣盛发展：旗下子公司3.17亿获唐山一住宅用地 |
| 荣盛发展周三晚间发布公告称，2013年12月4日，公司全资子公司唐山荣盛房地产开发有限公司以3.17亿元取得唐山市丰南区西城区一地块使用权。公告显示，上述地块位于唐山市丰南镇西城区，出让面积为10.56万平方米。 |
| [企业]万达集团：万达谋多地上市捍卫市场地位 美股推AMC上市 |
| 在连续两年多项大手笔的投资及收购后，万达的融资计划也再度提上日程。昨日，北京商报记者从大连万达集团获得证实，其旗下美国第二大院线运营商AMC已重新申请在美国纽约证券交易所上市，这也是继H股平台后……
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| [企业]绿地集团：襄阳荣登福布斯最佳商业城市榜 |
| 11月27日，福布斯2013年最佳商业城市排行榜出炉，襄阳名列第76位！这是继2005年后第五次被评为最佳商业城市。襄阳商业的发展与政府出台的一系列政策息息相关，不断引进的一些高端商业项目大大加快了襄阳国际化的发展进程。 |
| [资讯]青岛本月出让17宗地 南京路地块或成新地王 |
| 12月3日，据青岛市国土资源和房屋管理局最新消息，青岛将于12月份出让17宗地块。其中，位于市南区的南京路1号地块的土地起拍价高达8336元/平方米，有望刷新青岛今年土地拍卖的总价成交纪录。 |
| [资讯]广州花都湖改控规 将大幅增加商住用地 |
| 12月4日，广州市花都区人民政府挂出了《花都湖周边地区控制性详细规划修编征》方案，现至2014年1月4日在广州市规划局网站进行征询意见公示。根据此前的规划，花都湖建成后有望带动周边约23平方公里的南部新城区发展，从而打通花都主城区与广州中心城区的连接，促进广州"北优"战略进程。
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| [资讯]东莞16日16宗地块 最大面积地块起始价为13.27亿 |
| 据东莞市国土局资料显示，近期东莞一次性挂出16幅地块集中拍卖，其中位于东莞厚街、横跨珊美村和宝屯村编号为2013WG072的地块将于12月6日进行出让，该地块的起始价为13.27亿元，面积为该16块地中最大的。 |
| [资讯]济南5日挂高新区4宗地 总面积16.39万平 |
| 12月5日，济南市国土资源局再挂4宗地，其中两宗商业商务用地，两宗居住用地，该四宗地均位于济南高新区工业南路以北，总面积达16.38万平方米。公告显示，两宗商业用地分别为2013-G183号地块和2013-G185号地块，均位于高新区工业南路以北、贤文路东侧，出让面积分别为3.83万平方米和2.43万平方米，总容积率在3.9和6.4之间，其中地上容积率在1.5至4.0之间，地下小于等于1.0。 |
| [资讯]南宁五象新区12月再卖6宗地 万科恒大等已进驻 |
| 根据南宁市国土局的出让计划，五象新区继续成为南宁12月的供地大户，共有6宗地块将于12月18日进入现场竞价环节。其中，五象新区龙岗大道东侧地块，土地面积71.30亩，用作批发零售及商务金融地块，起始价321万元/亩。 |
| [资讯]长沙12月推6宗经营性用地 面积近27万平 |
| 12月3日据统计数据显示，截至11月29日公告，12月长沙共有15宗地进入挂牌公告期，包括1宗商住用地，2宗住宅用地，3宗商服用地，8宗工业用地和1宗其他用途用地。12月15宗的出让总数环比11月下降31.8%，其中6宗经营性建设用地总土地面积约26.8万平方米……
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恒大今日斥资97亿连夺上海南京6宗地
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| 12月04日，上海有4幅普通商品房用地进入现场竞价环节。继上午以27.6亿拿下嘉定区和松江区两宗地块后，恒大再以14.16亿元拿下了松江区的两宗宅地。4宗地总成交价达42亿元。其中，松江区中山街道SJC10010单元27-02号地块，由恒大集团上海盛建置业有限公司以6.32亿竞得楼板价12903元/平米，溢价134%。该地块出让面积30612.7平方米。
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| 金融街2.88亿拿重庆大杨石组团地块
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| 由12月02日延至12月03日出让的九龙坡区大杨石组团N标准分区N31-1-4/04号地块，最终由金融街控股股份有限公司以2.88亿元竞得。据出让公告，九龙坡区大杨石组团N标准分区N31-1-4/04号宗地的土地面积为21101平方米，建筑面积为94954.5平方米，容积率为4.5，用途为二类居住用地，底价为2.75亿元，起拍楼面价为2901元/平方米。最终，经过竞拍，金融街以2.88亿元成交，楼面价为3033元/平方米，溢价率为4.55%。
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| 大连建设4.63亿斩获甘井子区11万平地块
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| 12月2日上午，大连市宗地编号为大城(2013)-27号的住宅用地，由大连市建设控股有限公司46260万元竞得，溢价330万元，折合楼面价1745元/平方米。该宗地位于甘井子区规划朱棋路东侧、棋盘小学北侧，占地面积为11.25万平方米，规划为居住、商业用地(住宅、配套公建)，容积率1.75，规划建筑面积265024平方米。该地块要求建设住宅中小户型比例为70%以上，出让年限为住宅用地70年、商服(配套公建)40年。
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| 重点地块列表 |
| 城市 |
地块名称 |
用地性质 |
建筑面积 |
成交价 |
楼板价 |
| 重庆 |
N31-1-4/04号 |
住宅 |
9.50 |
2.88 |
0.30 |
| 上海 |
SJC10010单元27-02号 |
住宅 |
3.06 |
6.32 |
1.29 |
| 东莞 |
2013WG072 |
住宅、商业 |
13.98 |
14.35 |
0.30 |
| 单位：万平方米，亿元，元/平方米 |
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[政治局]出台国家新型城镇化规划 |
| 会议分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。会议提出要走新型城镇化道路，并表示将于2014年出台实施国家新型城镇化规划，落实和完善区域发展规划和政策，增强欠发达地区发展能力。 |
| [沈阳]出台楼市调控新政:二套房首付65%
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| 沈阳市政府网站25日发布《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2013〕81号)。《通知》指出，居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。 |
| [郑州]出台房地产抵押管理新办法 |
| 郑州市新颁布的《郑州市房地产抵押管理办法》(以下简称《办法》)确定，房产抵押后，超值部分可做二次抵押。新《办法》规定以下三类房屋可抵押：一是依法取得房屋所有权证的房屋；二是依法办理预告登记的预购商品房；三是符合房地产转让法定条件的国有土地房屋在建工程。
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| [河北]城市供水管网建设费将计入房价 |
| 按照《河北省人民政府办公厅关于公布取消停收降低收费标准放开收费标准和下放权限的41项涉及房地产开发收费和基金项目的通知》，其中第五项，纳入商品价格管理属于垄断企业代建费用项目中的“城市供水管网工程建设费”是指城市新建住宅小区供水管网工程，房产开发商委托城市供水公司代建，代建单位向开发商收取的代建费。 |
| [长沙]提高二套房首付比例
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| 近期，中国人民银行长沙中心支行发布长沙二套房首付款比例执行细则，明确首套房在90㎡以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高到65%。 |
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全国重要城市项目营销周度分析
2013年12月02日至2013年12月08日，回顾11月份部分地区土地楼板价较年初出现小幅回落，但是根据CRIC监测信息可知，前11个月重庆、上海、天津等城市的成交面积更是较去年同比上涨超过150%，全国各大城市土地市场溢价率均有较高程度的上涨，即使是成交量居于末位的深圳地区。
寒冬回馈，养生讲座拉近与业主距离
进入12月，各大房企在完成企业业绩的基础上持续推出回馈业主的暖心活动，华润置地及绿地集团的活动较为突出，分别在12月7日及12月9日举办了与冬季养生有关的活动。其中，华润置地举办活动地点定在威海华润威海湾九里售楼处。
跨界营销成行业首选整合高端资源成效突出
近年内，跨界营销逐渐成为地产行业首选，地产行业也因其拥有的场地资源，资金优势等成为众多品牌及行业的合作对象。其中家具家居、建材装饰等行业首当其冲，因其本身属于与房地产行业相关联的行业之一，成为地产商跨界营销的首选，往往会通过买赠促销等活动超级消费者。 |
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城市 |
第49周
（12.02-12.08） |
第48周
（11.25-12.1） |
| 成交面积 |
成交均价 |
成交面积 |
成交均价 |
| 北京 |
30.73 |
/ |
16.50 |
/ |
| 上海 |
22.02 |
25559 |
27.63 |
25942 |
| 广州 |
10.65 |
10633 |
19.34 |
14459 |
| 深圳 |
7.33 |
22068 |
7.44 |
22088 |
| 成都 |
26.41 |
/ |
23.10 |
/ |
| 重庆 |
/ |
/ |
0.00 |
/ |
| 单位：万平方米 |
| 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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