重点城市土地量价齐升，北上广深卖地金额均翻番

　　分析师/房玲 柳启慧

　　今年以来，全国53个重点城市普遍呈现量价齐升的趋势。虽然房企纷纷回归一二线城市，但三四线城市土地成交量同比增长仍然超过20%。一二线城市土地市场竞争激烈，“地王”频现，房企纷纷高溢价拿地，高溢价地块占比在三季度达到近几年来的高峰。

　　重点城市量价同比明显上涨，2013年土地市场整体火爆

　　据CRIC监测数据显示，2013年前11个月全国53个重点城市成交总建面积为61590.58万方，同比上涨36%，涨幅明显，其中一线城市经营性用地成交总建面积10913万方，同比上涨了八成多，占总成交量的18%。一线城市同比均上涨，成交量最高的是重庆，成交量为3256.96 万方，同比上涨65%。上海的成交量为2200.26万方，在一线城市中其成交量居于第二位。天津的成交量为2049.13 万方，同比上涨三成，北京和广州成交量则分别为1664.24万方和1365.14万方，同比涨幅均在150%左右，相较于以上城市，深圳377.47万方的成交量位于末位，但同比83%的涨幅也较为明显。

　　1~11月，二线城市土地成交40255.21万方，较去年同期上涨了30%，其中昆明成交总量最高，为3559.15 万方，同比上涨102%，另外，成都、青岛、济南、武汉、合肥、沈阳、长沙和杭州等城市均超过2000万方的成交量。三四线城市成交量为10422.17 万方，同比上涨了两成多，其中佛山和连云港等城市成交热度较高，有着超过1330万方的成交量，其余三四线城市总成交量均小于1000万方。

　　53个重点城市中，今年前十一个月，虽然一线城市成交面积仅占总成交量的18%，但金额占比却达到了38%，为5897.19 亿元，同比上涨幅度高达211%，其中上海成交金额最高，为1788.61亿元，同比上涨243%，平均拿地楼板价为23303元/平方米，同比上涨88%。北京成交金额为1588.15万平方米，在一线城市中位于第二位，较去年同期上涨幅度也高达236%，重庆、天津、广州和深圳成交金额均不足1000亿元，但同比去年均有明显上涨。

　　二线城市成交金额占总金额的五成，同比上涨了72%，杭州在二线城市中成交金额遥遥领先，为1219.97亿元，同比大幅上涨221%，另外，南京、武汉和成都均有着不斐的成交金额。三线城市占10%，同比上涨26%，上涨幅度最小。拿地成本方面，今年平均楼板价同比去年上涨了近五成，各线级城市拿地成本同比均有所上涨，尤其是一线城市，拿地成本同比上涨69%。

　　年底房企拿地步伐放缓，全年高溢价地块三季度占比最高

　　2013年1-11月， 全国53个重点城市的高溢价地块占比维持在10%左右，第二季度高溢价地块占比最低，主要是受3月新“国五条”的影响，房企拿地相对理性。进入三季度，一二线城市不断推出优质地块，房企抓紧扩充一二线土地储备，借机将战略中心转移到一二线城市，导致三季度土地市场竞争激烈，“地王”频现，拿地成本也进一步上涨。九月底，国土部要求土地供求紧张城市年内禁止再出现地王，再加上临近年底，房企扩充土储的步伐有所放缓，因此，进入四季度高溢价地块占比有所下降。

　　城市能级界定：

　　一线城市：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津

　　二线城市：长春、长沙、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、海口、杭州、合肥、济南、昆明、兰州、南昌、南京、南宁、宁波、青岛、沈阳、石家庄、苏州、太原、武汉、西安、厦门、郑州

　　三四线城市：北海、常州、东莞、佛山、桂林、惠州、吉林、江阴、九江、廊坊、连云港、泉州、三亚、万宁、文昌、无锡、徐州、扬州、肇庆、镇江、中山